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还清4000亿负债,王健林高调换上国产车,地产同行人人羡慕

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今年国内房地产行业迎来了规范调整,在这场风潮下,不少地产企业纷纷因为高额负债被迫出局,而万达集团早已将4000亿的债务还完,没有在这场调整中遭受损失,万达究竟是如何做到的呢?

负债降低高调换车

提起万达集团,近段时间最引人注目的莫过于王健林带头更换国产座驾的消息,一时间房地产行业不少人开始对王健林的高瞻远瞩表示羡慕。



今年10月17日,万达集团公布了一个新消息,王健林和集团高层,高调宣布支持国产汽车的发展,将自己出行的汽车全部更换成了红旗系列。

据悉原来王健林的座驾是一款迈巴赫57s,其还拥有一架名为湾流G550的私人飞机,总价值突破了3个亿。

如今王健林高调宣布换车,一方面是表现出了自己对国货品牌的支持,另一方面也表现出了自身还完高额负债后的轻松惬意。

据悉在2017年的时候,王健林在房地产行业中大肆投资购买土地,同时在海外市场买下了多家娱乐产业,大规模的扩张致使万达资产负债突破了4000亿,如此巨额的负债很快让公司进入了资金断裂的困局。

不过如今王健林已经将这些负债多数还清,已经不存在资金上的压力,王健林究竟是如何做到的呢?

联手融创富力抛售资产

万达集团出现巨额负债的根本原因在于从银行借贷后,购买了大量的土地和产业,但是由于短期内这些产业的营收回报能力不足,导致无法获取足额的资金来填补银行借贷的缺口,因此万达才会出现了资金断裂的困局。



了解了万达经营困局的原因后,不少人可能就已经得出了解决问题的办法,那就是大量抛售名下资产。

而事实上万达也确实是这样做的,2017年的7月份,万达将名下77个酒店,以199亿的价格卖给了富力地产。

同时其13个文化旅游项目的90%股权也卖给了融创,累计获取了498.44亿元的资产。

此后在2018年,万达集团又跟苏宁、京东等家电电商企业合作,将万达商业将近14%的股份抛售,拿到了340亿的资金。

2019年,苏宁易购还收下了37个万达百货,而这些资产为王健林填补了大量的资产亏空。

正是由于对固定资产坚决果断地舍弃,万达才会在短期内获得足够的资金进行债务清还,否则面对着4000亿的负债,王健林恐怕很难应对。



地产行业难以复制万达模式

如今国内房地产行业迎来了最严新规定,而万达早已置身事外,王健林也得以更换新车表示压力不复存在。

但是其他房地产企业就没有那么好过了,在整个8月份,国内关停了310家大小房地产公司,其中不乏百强房企。

今年10月份协信远创公司也迎来了破产重组,恒大更是早已通过抛售股权和业务进行债务的偿还。

不少人开始考虑,房地产公司是否能够复制王健林的发展模式呢?其实不然,虽然同为房地产开发业务,但是万达的发展方向是商业和文化旅游,这些业务项目放在什么时候都是不过时的。

而房地产企业,仅仅是靠着住房销售来维持公司运转,这类产品很难在短时间内找到购买客户,只有通过购房者的需求慢慢消化。

因此比起王健林的商业模式,各大房地产同行只有羡慕的份。

不过值得一提的是,恒大倒是采用了一个新的运营模式,就是通过房地产产品抵押的方式,来换取资产负债的降低。



公司将已经建成完工的房地产产品进行资产抵扣,将房子当欠款给了债权企业,既降低了自己的负债规模,又降低了自己的销售压力,可以说是一个相对两全其美的办法。

不过并非所有的债权公司都愿意接手房产,多数企业还是希望通过现金来实现以后业务的开展,而不是拿难以尽快出手的房产了事。

未来国内房地产企业该如何争取发展新生,大家有什么看法吗?

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