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房子虽然卖不动了,但不会暴跌!开发商:房价跌30%,我们倒闭了

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我国的房价20多年一路高歌,买房就是挣钱,已经是热门话题。但随着房住不炒观念的推出,尤其是中央一系列调控政策相继落地,一二线房价趋于稳定,三四线房价开始下滑,这已经是不争的事实。


从市场的本来机制来说,房价越高,流动性就越差,因而也就难以带动这方面的消费,这也就违背了市场规律。问题的奇妙之处也正在这里,我国的楼市在前几年出现逆反,房价越高交易越多,这个现象就有点诡异。其实说到底,还是房子资本化在作祟。


针对这一状况,中央决定釜底抽薪,先从资金链开始下手,对开发商实行断流,彻底切断房地产的资金供应链。与此同时,整顿市场秩序,规范房价上涨的内在联系,打击炒房客,开征房产税等等,有效地遏制了房价过快上涨的势头。


应该看到,其实早在去年的时候,一二线城市就已经感到一股寒意。比如北京的房价一度下跌将近两成,这已经是一个明显的信号,连续20年房价只涨不落的坚冰已经被打破。


随着房地产提前遇冷,房子的金融属性越来越淡化。在未来,三四线城市将成为房价下跌的高风险区,理由很简单,但凡是人口净流入的城市,房价的稳定性就越好,比如一线城市以及中心城市。而三四线城市则是人口净流出,因此上楼市的风险就越大。


话又说回来,尽管如此,对于刚需们来说,结婚生孩子是挡不住的,因此上才称之为刚需,所以买房子就成为人生的必由之路。也正是因为与此,除了炒房客的退出楼市之外,刚需们还是支撑房价的有生力量。因此即便是在三线城市,房价也不会无休止下跌。


需要指出的是,中央对于楼市的政策一贯明确,那就是“房住不炒”这个定位不会发生变动。按照2月份70个城市的数据显示,二手房成交价格首次下滑,一切迹象表明,我国的楼市正在降温。


至于有人担心房价会暴跌,其实这就有点杞人忧天。一方面,楼市的水分并没有挤干,有的甚至还没有开始挤水分,这个过程需要维持很长的时间。再一方面,政府也不会听之任之。为了保持楼市的平稳过渡,一些三四线城市也开始推出限跌令,目的就是要保持平稳的楼市。


应该说在与看不见的手较量中,我国的行政手段还是成效明显,对于楼市向着理性化过渡的进程,政府的掌控手段随时都在理智的范围。在“房住不炒”指导思想的支配下,把房价控制在科学稳定的区间运行,这才是政府能够掌控的节奏,也是保持楼市稳定运行的内在要求。


对于房价的不稳定,其实最担心的是开发商,更有人认为要是房价下滑三成,这些开发商就要跳楼。尽管这话有些夸张,但也说明这些人的担忧不无道理。因此,在宏观调控的环境里,房价既不会无限制的上涨,也不会一路下滑直至探底,而这样的境况才是市场规律的本色出演。

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