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许家印:实施现楼销售!楼市会进入现房销售时代吗?

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楼市里的好消息不少,例如9月份全国新房价格6年来首次出现下跌,还有广州佛山等地区首套房贷款利率出现下跌。但对于一些此前花钱买了期房的购房者来说,这些好消息却跟他们没有丝毫关系,甚至还会加大他们身上的压力。因为这些好消息的背后是楼市降温,这会让开发商的资金压力更加紧张,所以开发商烂尾的风险也会增加。特别是那些购买负债过大房企的房子的业主,比如说某大。



实际上在最近这一两年里,有关于开发商破产的话题越来越火热,而这一切都是因为楼市行情降温导致的。特别是在三条红线带来的压力下,开发商就算有钱都只能选择偿还债务,期房的确会缺乏资金保障。所以在这样的情况下,购买期房的业主难免会心理忐忑,不过现在事情出现了转折。

10月22日,许家印宣布了化解风险自救的三大战略,其中有一个就关系到期房的问题,那就是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模。此前购买恒大房产的业主,因为受到恒大负债过大的影响,都十分担心房子会烂尾,但现在许家印的决定一出来,这担心就可以完全消失了。



因为只要现房销售,那么房子就绝对不会存在什么烂尾的风险,毕竟房子都盖好了,怎么都不可能遇到其他情况。特别是那些此前购买恒大期房的购房者,现在更加考验把心放回肚子里了。实际上最近一段时间,有关于恒大负债的消息,已经比以前少了很多,这就说明恒大已经找到了解决办法。

不过问题就来了,在许家印宣布以后全面实施现楼销售之后,楼市会不会进入到现房销售时代呢?我个人觉得可能性还是非常大的,因为在目前的楼市行情下,开发商想要提振购房者的信心,最好的办法就是现房销售,这样就能彻底打消开发商买到烂尾房的顾虑,也能吸引更多人来买房。



在我看来,随着市场行情进一步回归稳定,开发商想要生存下去,就必须要吸引更多购房者。因此未来房企很有可能会陷入“内卷”,到时候都会开始现房销售。举个最简单的例子,如果两个房企,一个现房夏松后,一个期房销售,你觉得购房者会选择哪一个房企的房子呢?更何况政策方面也在支持现房销售,所以从这些角度来看,许家印的这一个决定很有可能会成为现房时代的开端。

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