网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

如果房产税出台,你家要交多少税?参考这几个计算公式→

0
分享至

最近有业内专家认为,房产税即将落地的重要信号释出。原来,是10月15日的《求是》杂志发表了《扎实推动共同富裕》的文章,提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作;要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。”

事实上,关于房产税即将落地的说法年年有,但论及真正在全国落地推行房产税,仍需要一定的时间。虽然我们没办法说出一个准确的房产税施行时间,但仍能说出个大致的时间节点——2021年内有新进展,2025年前有望迎来开征(2021-2025年是“十四五”起止年份)。

本篇咱们就不谈房产税到底啥时候真的能来,专门聊聊:如果施行房产税,你家可能要交多少税?


01

以上海松江房产税试点为例

年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率

了解楼市相关知识的朋友都知道,其实上海和重庆这两座城市的房产税试点已经十余年了。漫长十年,试点施行的房产税并没有给这两座城市的楼市带来过多“惊喜”,尤其是上海,曾经火热的楼市现在依旧火热,一房难求的场景时常上演。但是这两座城市的试点,确实为房产税的施行创造了更成熟的条件环境,值得各个城市借鉴。

以上海为例,当前上海房产税试点征收对象是:2011年1月28日起,上海市行政区域内居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。

显然,房产税“精准出击”手持多套房产者。只持有一套房产、房子面积也不大的普通老百姓,基本不用担心要交房产税,很可能根本就没达到房地产税的征税范围。

房产税的施行必然要有一个循序渐进的过程,这意味着,即使对要交税的持有高档房和多套房的人,税负也不会很重。有专家表示,“税率肯定在总价的1%以下,房价比较高的城市还可能对计税价格打折,打折比例还比较高,所以就是要稳步推行,逐步发展。”

根据8月份网上流传的一份“上海市个人住房房产税认定通知书”,松江区购房人韦先生持有住房面积为83.7平方米,新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元,税率为0.4%。

则韦先生每年应纳房产税税额为:

83.7×32670.48×70%×0.4%=7656.65元

可以看出,房产税的实际缴纳税率并不高。但对于手持多套房产的“炒房客”而言,总价是较高的——手握10套房子就要缴纳10套房子的房产税,每一年都要交,“积少成多”,累积下来负担并不小。

02

以商业性房产税为例

从价计征:

年纳税额=房产原值×(1-10%~30%)×1.2%

从租计征:

年纳税额=年租金收入×12%

由于住宅房产税征收仅在试点阶段,故而只能做一个如上的粗略推测。但是,对于商铺、写字楼等商业性房产的房产税征收已久,并且有明确的法律依据施行,这也可以作为大家的一个计算参考。如果你家里没有多套住房,但是有商铺、写字楼,那么,每年也是要交房产税的,计税方式为从价计征从租计征

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

一栋1000万的写字楼,如果自用,则每年需缴纳房产税为:

1000×(1-20%)×1.2%=9.6万元

一栋1000万的写字楼,如果用于出租,年租金60万元,则每年需缴纳房产税为:

60x12%=7.2万元

(不考虑房产税减半征收等优惠政策)

03

总结来看:

  • 如果你在一二线城市手持2套以上住宅,请做好缴纳房产税的准备,房产税试点随时可能推进到你的城市,预计税率1%以下;
  • 如果你手里只有1套住宅且面积不大,或者你的多套住宅是位于三四线城市,暂时不用担心需要缴纳房产税;
  • 如果你手里有1套及以上商业性房产,那么请每年按时房产税,税率为1.2%或12%。

今年五月,我国还召开一次房地产税改革试点工作座谈会,重点讨论房地产税立法问题,58安居客房产研究院分院院长张波表示,“多部门联合共同了解涉及的各种可能产生的影响,有助于梳理清楚落地或将面临的'症结点',有利于(房地产税)平稳落地。”可以预知,除了上海和重庆两个城市、除了商铺和写字楼等商业性房产,还会有更多城市的住宅房产纳入房产税的试点征收范围,这是大趋势。至于具体的住宅产税税率,还有待条件成熟、政策出台后才能揭晓了。

你认为房产税是越高越好吗?欢迎留言讨论。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
第二个地球被发现?天问一号着陆处发现泉水,火星真的有生命存在

第二个地球被发现?天问一号着陆处发现泉水,火星真的有生命存在

宋玉华
2021-12-07 15:33:10
47岁杨千嬅举家搬迁上海,儿子已在内地读书,张口就是流利普通话

47岁杨千嬅举家搬迁上海,儿子已在内地读书,张口就是流利普通话

内鱼真相
2021-12-08 05:19:18
宜春夫妇意外身亡留8孩:六女两男,属超生,当地已介入救助

宜春夫妇意外身亡留8孩:六女两男,属超生,当地已介入救助

澎湃新闻
2021-12-08 14:42:26
姐妹情深!孙颖莎夺冠后,谁注意她的举动,情商人品都没得说

姐妹情深!孙颖莎夺冠后,谁注意她的举动,情商人品都没得说

鹰眼观体坛
2021-12-08 14:20:25
机长:给你40万帮我生孩子,如何?空姐:不行的,但是…

机长:给你40万帮我生孩子,如何?空姐:不行的,但是…

慢镜头观社会
2021-12-03 11:24:24
唐嫣生日照曝光,蝴蝶结造型蛋糕好漂亮,老公罗晋暗戳戳撒糖

唐嫣生日照曝光,蝴蝶结造型蛋糕好漂亮,老公罗晋暗戳戳撒糖

八怪娱
2021-12-08 12:16:03
他是“容嬷嬷”的“儿子”,出道多年一直不火,妻子却一炮而红

他是“容嬷嬷”的“儿子”,出道多年一直不火,妻子却一炮而红

飘花万盏灯
2021-12-07 20:45:32
河南女生被逼脱衣拍照!警方称已拘留涉案的14岁女子等6人

河南女生被逼脱衣拍照!警方称已拘留涉案的14岁女子等6人

南方都市报
2021-12-08 18:00:46
认祖归宗!孙卓和符建涛,对待“生父母”的态度截然不同

认祖归宗!孙卓和符建涛,对待“生父母”的态度截然不同

山楂树上的猴子
2021-12-08 17:21:59
女法官遇刺前的最后一句话:即便我死了,你的事情也是不可能的!

女法官遇刺前的最后一句话:即便我死了,你的事情也是不可能的!

写意东方风事
2021-12-08 17:34:05
科学家怀疑外星人在背后操控地球?发现太阳系三处“异常”

科学家怀疑外星人在背后操控地球?发现太阳系三处“异常”

你好科普
2021-12-06 08:00:23
立即暂停!刚刚,广东发布最新通知!

立即暂停!刚刚,广东发布最新通知!

我们的东莞
2021-12-07 20:21:17
这不卖爆?iPhone 8P复刻版曝光:支持5G,性能没对手

这不卖爆?iPhone 8P复刻版曝光:支持5G,性能没对手

雷科技
2021-12-08 17:04:19
日本人均寿命世界第一,离不开这东西,中国产量大却无人吃!

日本人均寿命世界第一,离不开这东西,中国产量大却无人吃!

医养千年
2021-12-05 12:02:21
从濒临破产到全球第一,国产轮胎完美蜕变,拿下3项世界冠军

从濒临破产到全球第一,国产轮胎完美蜕变,拿下3项世界冠军

靠谱科技社
2021-12-07 19:20:02
历史第一!詹姆斯连续18年场均25+太疯狂,即将37岁仍刷新神迹

历史第一!詹姆斯连续18年场均25+太疯狂,即将37岁仍刷新神迹

追球者
2021-12-08 13:00:33
碾压锂电池!秘研5年的铝电池快来了,为何能量密度是锂电池3倍?

碾压锂电池!秘研5年的铝电池快来了,为何能量密度是锂电池3倍?

趣味探索
2021-12-08 10:43:09
为啥越来越少人买“双卫生间”?10年老业主:入住才知坑

为啥越来越少人买“双卫生间”?10年老业主:入住才知坑

空降雄兵
2021-12-07 19:04:44
两伊战争中国出口多少武器?加班加点生产:创造记录至今没被打破

两伊战争中国出口多少武器?加班加点生产:创造记录至今没被打破

无定河
2021-12-08 16:15:48
王曼昱故意输球,陈梦比赛中诈伤,日乒网友脑洞大开

王曼昱故意输球,陈梦比赛中诈伤,日乒网友脑洞大开

二郎神侃球
2021-12-07 21:23:53
2021-12-08 21:42:44
常江说娱乐
常江说娱乐
娱乐
327文章数 23409关注度
往期回顾 全部

房产要闻

富通上舍85折卖房成"最惨新房",94折促销拯救不了东海富汇豪庭

头条要闻

天空划过火流星 河南驻马店天降陨石引来千人淘宝

头条要闻

天空划过火流星 河南驻马店天降陨石引来千人淘宝

体育要闻

现役第一科比门徒,曼巴精神学歪了?

娱乐要闻

星光熠熠!众星亮相国剧盛典红毯

财经要闻

科技要闻

柔宇被曝大规模欠薪,9月份工资未足额发放

汽车要闻

车上每个人都是主角 全新奥德赛提升驾乘品质

态度原创

游戏
家居
旅游
公开课
军事航空

数码宝贝幽灵游戏双配角完全体形态透露 狮子安哥拉兽与海洋女神

家居要闻

小编装修记|心塞!含泪盘点新家装修6个翻车现场

旅游要闻

捷克湖畔度假木屋 氛围感十足

公开课

非洲矮人部落:处境像动物一样供游客观赏

军事要闻

075海南舰南海考核登陆作战!气垫船出动