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净月官宣风险预警,这个楼盘别碰了

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10月19日,长春净月高新技术产业开发区管委会发布长春五洲国际广场C座办公楼投资风险预警提示。


目前,该项目《商品房预售许可证》已被政府有关部门冻结,未售房屋暂时无法办理不动产买卖相关手续, 请广大公众切实提高风险意识,在长春五洲国际广场信访和相关问题解决前,理性审慎投资五洲国际广场C座办公楼未售房屋,避免因房屋建设问题给自身带来经济损失。

至此,延期交房两年零四个月的“疑似烂尾”办公楼正式迎来官宣,投资交易存在巨大风险。



停工3年,涉及314户业主


项目位于净月生态大街与天合路交会处,与生态大街一街之隔,就是麦德龙、迪卡侬,本身就在净月生态大街CBD的轴线之上。


预警中的C座办公楼,位于已经投入使用的A、B座东侧的围挡地块内,属于长春五洲国际广场综合体的一部分,由香港五洲国际集团有限公司全资子公司长春市中南房地产开发有限公司投资建设, 自从2018年11月1日举行封顶仪式至今,一直处于停工状态。


据当时购房合同显示,交房时间为2019年6月30日,而后不了了之,购房者从此踏上维权之路。

同年10月,房报君对此事进行报道:得知停工原因为开发商拖欠施工方约8000万元工程款,想用房源抵账未果,受市场影响,商业地产销售低于预期,现金流紧才被迫停工。

计划年底前完成原施工方公款结算,预计2020年5月复工,9月底完工,10月交房,但承诺并未兑现,而当时项目已销售至尾盘,写字间已全部售罄,只有部分商铺处于在售中。


据了解,该风险项目总建筑面积72245㎡,由C座、底商和2#展馆三部分组成,共有房屋328套。

其中C座塔楼278套已全部售出;底商共33套房屋,已售出31套,2套未销售;2#展馆共17套房屋,已售出5套,12套未销售,已售出房源涉及314户。

目前,净月区正积极与投资单位协调,以期尽快启动后续建设和交付,但“中南地产”尚未提出解决方案。


皮草城歇业过半,商街兑铺也有风险


10月20日,房报君来到五洲国际广场,该项目A座、B座写字楼以及A展厅五洲国际皮草城仍在运营中,但外立面有脱落,停工的C座仍一动不动。



其中,五洲国际皮草城已开业6年,但营业状况已不复当年盛况,1-3层歇业过半,第4层一个人都没有,并且电梯也停止了运行。




本是销售旺季,但逛商场的顾客却并不多,除了人气不旺,商场的室内温度也凉,几乎家家都推出了打折商品。


经过走访了解到,即使在节假日,商场的客流量也比较一般,这两年的实体受电商冲击和直播卖货的影响有很大,整体生意并不好做,不少商家都撤了。

在商场内,我们还看到了诸如“单层现铺6600元/㎡”广告板,以及褪色的“买商铺送皮草”等条幅,但电话都成了空号接打不通,此前的营销团队,也早就各奔东西。


五洲国际皮草城南侧已经交付的商街,也是五洲国际广场的一部分,商铺营业状况不是一般的惨。



据说,店面关张要比开张快,由于皮草城生意不景气,商街带不起来,很多业态支撑不起来,只聚集了一丁点靠外卖的快餐店和几家广告公司,虽然租金不高,但很难获得利润。

比如30多平的loft临街商铺,租金一年才3万,但附近小区少,并没有什么赚头,因此绝大多数的商铺自打交付,就砸在了手里。

更加雪上加霜的是,有部分房主表示,自从去年开始供暖就出现了问题,今年想交采暖钱还要等着排号,没有暖气就会冻坏水管,还要多出来空调费,更挑业态的同时,也更难租了。


有一位老先生表示,也有来这看门市听着便宜想做生意的年轻人,遇到他都会提个醒,这地方不好整还有坑,研究好做啥买卖,这地方究竟行不行?

生活都不容易,可别有人再上当了。

从商街来看,能看出来开发商很用心,在规划上也比较有特色,但目前并未看到管理状态,路面也都有点破了。

曾经的广告牌,写着“全能收租王,超高回报率”,“4.45米挑高loft,生态大街中央”等豪言壮语,也能看到曾经的户型图空间规划。


但与之对应的是,本该是高端的商铺变成了工人宿舍,拿着毕生积蓄却住进了只通水电的毛坯房。


这也给我们一个提示,买房有风险,想投资更要万分谨慎!


企业高风险,置业需调研

通过某征信评估平台了解, 长春市中南房地产开发有限公司风险值偏高,风险信息高达228条。


信用评级为R13,信用质量非常差,很容易难以偿付相应债务,自2018年9月后,并没有新的招聘信息公示。

再看有100%控股权香港五洲国际集团有限公司,目前在天眼查上已查无信息,曾以商业地产在国内叱咤风云的五洲国际,也深陷债务泥潭无法自拔。

停牌2年,在上市7年后, 五洲国际(01369.HK)被取消在香港联交所的上市地位,债务规模在去年6月就高达90亿,走上了变卖资产的自救途径。

曾有人分析,五洲国际从辉煌走向落寞,一方面源于其布局襄阳、大理等三四线城市,这些城市今年来房地产行情中处于弱势,项目运转困难;另一方面,电商崛起和消费习惯改变,对“商业地产运营商”标签的五洲国际而言,产生了不小冲击。

无论从哪个角度来看,长春的五洲国际广场交付困境注定要有很长的路需要走,作为一个普通人,在当下的市场,置业更需擦亮双眼,谨防上当。

对此,房报君有以下几点建议:

1、别迷信江湖排名和品牌光环,看常规表演,更要看近期表现;

2、买房安全认准“三道绿线”,这是普通人能看得懂的资金安全;

3、买房前要做房企背景调研和风险评估,不要嫌麻烦;

4、怕爆雷,提前和房报君交个朋友,就能省掉以上3点。

END



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