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郁亮:为了过冬,万科在学着赚小钱,以分为单位

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10月22日,万科保持了11年的业绩交流会在上海举办。会上,万科的董事会主席郁亮发表了对于如何度过寒冬的看法。

万科从三年前提“活下去”的时候开始谈冬天,郁亮表示,那时候谈“活下去”并不是凭空来判断的,在人口、城市化、人均居住水平之外,其实在2017年,政策已经明确“房住不炒”,当时的银保监会领导在会议上提及“提防房地产在金融领域的风险”,一系列变化在昭示着冬天可能来了。

关于如何抵御寒冬,郁亮用两个比喻做回答,“方式有两个,第一是多穿点衣服,第二就是跑跑步,衣服少一点也能扛得住。但总而言之都不好过。”

在郁亮看来,“反正都是熬着过去,其实可以在这个冬天为春天的到来做一些准备,包括科技手段的运用、线上线下的融合。凡是经过冬天熬过来的企业,包括制造业、运动品牌等,都把这些问题解决掉了。而凡是能够解决的,都能继续活下去。”

万科正在推进的多元化业务,首先就是为了熬过冬天。

2020年财报显示,万科已经披露的多元化业务,营收加起来为289.36亿元,只占当年总营收的6.9%。多元化的钱这么难赚,为什么还要赚?

郁亮解释说,万科现在对于钱的衡量标准和以前不太一样。房地产行业进入冬天,凡是要用钱的都是大问题,所以,企业要学会赚小钱。

郁亮表示,“以前房企追求规模,但这其实很简单,借多点钱做多点事、资本运作等,都可以达到目标。但一缩表,麻烦就大了。所以,万科不指望通过一个业务赚大钱、赚快钱。具体表现在,以前下去看楼盘,看到的数字都是以万为单位的;后来开物业公司,开始以角为单位;现在去物流公司去,以分为单位。”

(作者|市界 杨洋,编辑|胡刘继)

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