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房价跌了!?均价2w!扬州这里新房降到7000多元/㎡

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新房7000+元/㎡,最近仪征开发商太狠了!

今天我实探了解到:扬州仪征碧桂园望江府、悦江湾、海悦国际等多家楼盘,竟然7000多元/㎡卖房,最多降价近3000元/㎡,幅度非常大。

更扎心的是,扎堆降价之后,只有少数几家楼盘能卖得好,有售楼员告诉我,每天只有2-3组客户到访,人气比较惨淡。


01.

新房低至7000元+/㎡

仪征多家楼盘大幅度降价

今天我花了半天时间,调研多家楼盘,发现了真实的仪征楼市。

先说结果:目前仪征整体市场情况不妙,多家楼盘降价到7000+元/㎡,但效果并不明显,只有少数楼盘卖得动!


1、新房成交价低至7000+元/㎡

今天我从各家售楼处打听到,碧桂园望江府、海悦国际、悦江湾等楼盘,目前成交价已降至7字头,感到非常震惊。

其中海悦国际目前一期收尾、二期开卖不久,125-135㎡均价约8500元/㎡,其余95-110㎡等小户型,均价约7500元/㎡,比较直接。


而碧桂园望江府、悦江湾则有些藏着掖着,在我踩盘过程中并不输出底价,但其他楼盘售楼员都明确表示这两家降价了,还有人现身说法

1、碧桂园望江府售楼员介绍,目前3栋楼在售,洋房均价10500元/㎡,高层均价8500元/㎡,毛坯交付。

但悦江湾售楼员告诉我,她的亲戚前不久买了一套望江府高层,楼层不算好也非顶底,成交价不到7500元/㎡。


2、悦江湾售楼员介绍,目前最后约200套房在售,均价8500元/㎡,相比于项目前期10200元/㎡的均价,降价幅度已经非常之大。

而海悦国际的售楼员称,去年底他抱着“底价买入”的想法,以8500元/㎡买了一套洋房,但没想到近期再次降价,并且直接降到7字头,有点无语。


2、人气惨淡,仅少数几家楼盘卖得动

今天在踩盘过程中,几乎每家售楼处都很冷清,只有悦江湾的洽谈区有一组客户在谈。


而说到成交,多个楼盘售楼员表示,近期只有悦江湾、海悦国际卖得还算不错。

其中悦江湾“准现房”优势明显,在近期大牌房企出现问题的情况下,买房人对期房的信任度较低,再加上该楼盘降价明显,卖得好很正常。


而海悦国际在复工后,推出了二期新房源,买房人选择较多,同时价格也相应下调,国庆期间卖出40多套,在目前行情下算比较可观。

但售楼员透露,假期之后售楼处来访量有所下滑,少的时候一天仅2-3组客户下半年也没有大的假期,各家楼盘情况可能会越来越差。


有售楼员表示,以价换量的策略并不错,但是7000+元/㎡卖房,等于让仪征房价回到了2017年,因为当年的新房价格就在7000元/㎡。

房地产行业5年一周期,仪征最近这个周期内,经历过了均价过万的高光时刻,现在再次回落,引人唏嘘。


(图源:安居客)

02.

碧桂园望江府开盘4个月带头降价

引多家楼盘跟风

今天踩盘过程中,我反复听到售楼员们提到一家楼盘:碧桂园·望江府。

这家楼盘位于仪征滨江新城国民路与建安路交汇处,所在的2幅地块去年底价成交,楼面地价均为1696元/㎡


据了解,楼盘今年6月首次开盘,推出了1栋高层、2栋洋房,当时的价格为洋房10110元/㎡,高层8900元/㎡,与东侧悦江湾初期的价格十分接近。

但据多家售楼员讲,最近仪征的一波降价,是碧桂园望江府率先发起高层均价直接降至7000+元/㎡,而当时,距离该楼盘首次开盘才刚刚过去4个月。


(宇航员模型望着恒大桃源天境工地)

同样的品牌,同样的操作,这样的操作似曾相识。

在扬州东南新城,碧桂园陵江府整盘备案均价18600元/㎡,并于2019年11月底首次开盘。

差不多也是首开后4个月左右,2020年3月,该楼盘就传出了“最高直降5600元/㎡”的消息,就在本月,该楼盘推出2套特价房,5层洋房单价1.3万+/㎡


(图源:中介朋友圈)

望江府售楼员称,楼盘目前首开3栋楼,面积约95-123㎡,目前已经卖出约200套房,但我在其他楼盘踩盘过程中,聊天时提到该数据,却受到了多次质疑


我在仪征房地产信息网上看到,望江府目前已领6栋楼销许,其中4栋已有备案数据,目前备案总数为131套。


(图源:仪征房地产信息网)

03.

地价上涨、竞争加剧

仪征楼市即将迎来关键时刻

近期仪征连续拍出高价地,滨江新城2021-16幅地块成交楼面地价5205元/㎡,2021-10幅、2021-19幅地块成交楼面地价4503元/㎡


明显看出,今年以来仪征土地市场,已经一脚踏进5000元/㎡时代,虽然跟扬州市区仍有不小差距,但是在当地楼市,引起了较大反响。

前不久仪征领导视察拟上市地块,新闻中透露,滨江新城还将12块地(部分已出让)上市土拍


当这些地块拍出之后,仪征楼市将发展到新的阶段产品红利时代就要来了。

竞争加剧,促使开发商把更多的脑力和精力,从价格维度转移到产品维度,这样,才能真正激发买房人的购买欲,从而让市场良性运转起来


近期,仪征大平层户型变多了,前有恒大桃源天境约165㎡户型,现在碧桂园望江府规划有约192㎡户型东兴璟峯规划有约170㎡户型

市场正在慢慢变得丰富起来,不失为一个好的信号

期待仪征楼市,能够把握住接下来的关键时刻,尽快找回属于自己的高光时刻。


(2019年6月23日 绿地仪征城际空间站首次开盘)

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