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西安楼市“备案价”持续下探,地铁口新房1.3万/平方米,还嫌贵?

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自从二手房指导价发布之后,成交量持续下跌;从2020年底“11.30”到2021年的“3.30”、“8.30”几轮政策调控之后,西安楼市的新房执度骤降;结果就是中介没了成交量、开发商没了业绩,于是二者“一拍即合”,开启了“排队抢房”大戏,形成了西安楼市一道“靓丽”的风景线!


不过对于购房者却未必是件好事!最后有好几个购房者咨询中表示,在对楼盘没有综合性判断的情况下,在中介、置业顾问的促单中匆忙“付定金”,在之后又觉得后悔!有些承诺三条无条件可退;而有些则明确拒绝退还……

但不管怎么说这种“冲动”都将自己陷入了被动,还是劝大家在购房中要“理性判断”,给自己留下一些独立考察、分析的时间和空间。

另外就是选择二手房还是买新房的问题,购房者如鲠在喉;就目前的行情观察,新房供应上“低价盘”不断涌现,周边硬件配套可圈可点,与二手房倒挂更加明显,如果不是急切地上车,买新房更划算一些。

比如10月20日浐灞生态区公示的景祥君悦、元熙樾府项目,毛坯均价在1.3万/㎡元左右。


两个项目都处于地铁3号线沿线,地铁口均在500米左右,是一大优势;在教育资源方面,元熙樾府有很大不足,相对而言景祥君悦会更优越一些,周边有浐灞一小、浐灞第十五小学、浐灞二中等多所学校,按2021年学区划分范围,属于浐灞第十五小学(原新房村小学),具体如何以实际交付为准。

至于区域还说,景祥君悦项目对面是达生集团唐朝新天地项目所在地,但涉及新房村城改,目前新房村拆迁搁浅,暂时不会有太大变化;南边华远海蓝城、北侧是一块空地,2020年11月规划了一宗62亩居住用地。

元熙樾府项目是东御兰汀项目的改头换面,往临潼方向的高架快速干道、以及铁路无疑是对项目最大的不利因素;在10年前这片还是一片物流园区,整体环境现在已经改善不少,当然目前周边仍旧有不少的钢材批发、物流货运的网点在运营。


对于这样的项目不能要求太多,4.78(景祥君悦)、3.78(元熙樾府)的容积率都能跑很多人;这种产品在5年前比较常见,而放到5年以后的楼市倒像个“异类”。

没有对比就没有伤害,这种产品和低密改善盘没有可比性,也不要去比较。

因此,这两个项目只能称为刚需“上车盘”,如果让笔者推荐景祥君悦项目的综合优势比较高,而且公示的6号楼已经准现房,不近公示的仅有128套房源,户型面积区间121-233㎡;总价在147-321万左右。

而元熙樾府并不建议入手,公示的6栋楼房源量很大,有1074套的房源量,户型面积区间97-140㎡,总价最低下探至127万元。

大家对这两个项目有什么看法?欢迎留言讨论!


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