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明确了!福州拆迁住房最新通知,补偿有变!你家会被影响吗?

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今年福州各区的拆迁还在进行中

大家最关心的

一方面是拆哪里

另一方面就是拆迁补偿了~

10月,福州市发布最新通知

房屋征收安置有新动静!

这意味着拆迁补偿有变动~

小编大致看了下

总体可以分为2大举措…


影响拆迁住房!福州最新通知

安置补偿实施2大举措…

通知中,福州进一步明确

各类安置房源的对接使用和房源调配

2大举措对安置房的

价格、分配、使用时间等

都做出了规定~

涉及零星旧改和连片旧改

家里要拆迁和正在等房的都要注意啦


这类安置房,实行优惠价

首先是各类房源的对接使用

存量统建安置房将实行优惠价对接

简单来说就是

选择早前建成的安置房,补偿有变~

不同年份有不同的对接价折扣

详细措施如下


安置房价格优惠:

(1)对于2005年之前(含2005年)建成的统建住宅安置房,按对接价的70%进行安置;

(2)对于2005年—2010年(不含2010年)建成的统建住宅安置房,按对接价的80%进行安置;

(3)2010年—2015年(含2015年)之前建成的统建住宅安置房,按对接价的85%进行安置;

(4)2016年之后建成的统建住宅安置房,按对接价进行安置

统建非住宅房源:

统建非住宅房源用于对接安置的,对接价格按上述不同建成年限和折扣标准打折计价。

鼓励上调安置各类户型:

鼓励被征收户住宅房屋上调安置各类户型,上调安置90平方米(含90平方米)以下户型的,上调面积部分按市场评估价格的85%计价,上调安置105平方米(含105平方米)以上户型的,每上调一档(15平方米)再给予市场评估价格5%的优惠折扣。上调部分优惠价格低于对接价格的,按对接价格计价。

举个例子~

今年9月底,仓山区白湖北园片区

拆迁补偿就按此进行了调整!

其中,建设于2007年左右的

金山桔园二期泰园按对接价的80%安置

折扣后优惠价为12256元/㎡

与市场价相比,约等于打了62折

对拆迁户来说

能换到更实惠更大的房子~



图片来源:蓝房网福州站

同时,通知中还规定

存量统建安置房的交房时间

房屋征收补偿协议签订并结算后

项目业主单位应在7日内出具排房单

开发建设单位收到排房单之日起3日内交房


如果统建安置房

存在破损、墙面老化等问题

由开发建设单位负责修缮和承担费用

房源、交房、修理费

都安排得明明白白~


连片旧改,还有3种安置补偿

针对连片旧改的地区的居民

还有3种安置房补偿

配建安置房、安置型商品房

竞建(含无偿捐建)安置房

3种安置对接价不同

大家在选择安置房补偿时

可要看清楚是属于哪种类型的哦~


配建安置房:

对接价格用于连片旧改项目对接安置

安置型商品房:

出让合同确定的销售均价用于连片旧改项目对接安置

竞建(含无偿捐建)安置房:

用于连片旧改项目对接安置,对接价格按略高于周边安商房销售均价的原则重新评估定价

另外,还有很多小伙伴

苦等多年一直没等来安置房

对此,通知提出未安置化解意见

2017年11月前启动的征迁

就地因规划调整或未启动征迁

原签约的安置地未建安置房

需调整到其他安置地块的

可安排统建、配建安置房和安置型商品房


其他个别安置存在缺口的

安排统建、配建安置房

对接价格计算公式如下

到时候分配到新的安置房

就按这个计算哦~


安置地新、就对接价格计算:

以上化解方案所使用的房源,对接价格按照各安置地新、旧对接价格比例计算。

化解房源征迁时点对接价格=化解房源现对接价格÷(原安置房现对接价格÷原安置房征迁时点对接价格)

房源调配和使用期限

为了更好得分配安置房

让拆迁的小伙伴尽早住上新房子

福州还成立了房源调配小组

由市土地发展中心、四城区政府(旧改办)组成

专门具体负责各类安置房的调配使用


并明确安置房的调配原则

按项目所在地优先原则

属地可优先对接使用

对于未使用的房源,规定收回期限

时间在7日内收回

包括新启动的拆迁、扫尾的拆迁等


新启动的拆迁项目:

新启动的征迁项目,未使用的调配房源自项目签约期限结束后7日内收回

扫尾项目:

扫尾项目,未使用的调配房源自规定的攻坚期限结束后7日内收回

征收补偿:

房源使用以签订征收补偿协议为准,裁决用房以补偿决定受理、补偿决定(含裁决)文书和法院生效判决为准

福州首批试点!

一大波租赁住房,将开建投用!

一些有房的小伙伴等着拆迁

没房的小伙伴很多在等公租房

但我们知道公租房申请难、房源紧张

因此近年福州开始建设大批租赁住房

租金低、条件好~

面向无房常住人口和新落户新就业的人群

很多小伙伴问什么时候能建好?

好消息来啦~


全市首批租赁住房,投用时间定了

福州首个开工的

首批租赁住房试点之一

位于晋安新店镇战峰村上柳路西侧的

战峰长租公寓

计划将于明年春节后第一周投用

届时有需要的朋友

就能住上更便宜的房子啦~


据悉,这批租赁住房有430套

主要以25㎡-35㎡单居室为主

也有少量40㎡-50㎡两居室

公共设施配备洗衣房、健身房、茶室等

还有全套智能系统

将重点满足

晋安区和鼓楼区的人群住房需求~


△效果图

台江区,首个社会租赁住宅

10月,福州新一批租赁住房

也开工建设啦~

台江区首个社会租赁住宅

元朔社会租赁住宅

日前已开建~

这批位于光明路西侧、红星苑南侧

总建筑面积为21358㎡

建成后能提供350套租赁住房

身在台江的朋友

将来能申请上的话,租房压力会小些~


△效果图

晋安区,770多套租赁住房

晋安区又一批租赁住房

龙湖冠寓秀山租赁住房

也开工建设啦

位于秀山路南侧、坂中路东侧

靠近地铁1号线秀山站

目测将来又是一堆人申请呀!


△效果图

这里预计可提供770多套租赁住房

计划2023年投用~

之后,小编会多多留意

租赁住房的消息

等开始申请,再来告诉大家哦~


△效果图

这回的拆迁安置房的通知

为的就是解决房屋征收安置的问题

跟自己的房子相关

已经拆迁的和计划拆迁的

当地的朋友都要了解一下哦!

接下来有新的拆迁消息

小编也会继续和大家唠嗑的~


#今日话题#

你家拆迁了吗?

对拆迁补偿还有哪些问题?

留言区说说吧,我扶你上墙...

文中图片来自网络,如侵删

信息来源:福州市房管局,蓝房网福州站,网络等

转载内容:福州全接触


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