网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

为何奉贤新城吸引的还是只有奉贤人?

0
分享至

每一位买房路上的行者都关注了「有居楼市」


大家好,我是用脚步丈量城市的黑帅,今天我将走进奉贤新城,一起来聆听它的故事。

“上海是上海,奉贤是奉贤。”在奉贤人的眼中奉贤和上海是两个完全不同的地方,每当他们去市区都会宣称“去上海”。而南桥是奉贤人民心中的中心城区,买房的天花板也就是南桥了。市区的上海人也亲切的称奉贤人是“乡下人”。同处于一个上海,为何会有如此大差异,今天就来揭秘一下。

01

奉贤新城是上海郊区的五大新城之一,从上海“十四五”规划开始,五大新城不再是城区,而是向着综合型城市的方向迈进,南桥也就迎来了再次出现在大众眼中的机会。奉贤新城在五大新城中一直是属于非常低调的存在,低调到如果不刻意去想,没人会记起的一个地方。奉贤是曾经上海有志青年“上山下乡”的地方,光从这一点就足以证明,奉贤离上海市区的地理位置了。2018年年底5号线南延段的通车,让更多市区的人知道了南桥的存在,也让奉贤终于迎来了一条地铁,尽管这条地铁很鸡肋,时速慢,进出市区如同远征一般,但好歹是让居住在沿线的人进出市区的方式多了一种选择。同比五大新城,以人民广场为终点从奉贤新城站出发需要接近100分钟时间,这个时间也就比南汇新城好一些了。2015年年底通车的虹梅南路隧道外加2017年9月底虹梅南路高架路通车直达中环,让奉贤新城进出市区的快捷度大大提升,使得自驾进出市区又优于其他几个新城。距离是奉贤的一个硬伤,不便的交通,自然是人们遗忘的一个很好的理由,也怪奉贤自己不争气,到目前为止能拿得出手的也就奉贤新城了。奉贤更像是举全区之力重点打造了南桥,让南桥成了奉贤的中心,以至于奉贤的其他地方就算到现在依然是平平无奇,也就有了开头一说。

02

奉贤新城按照规划的版图,北至大叶公路,南临上海绕城高速,西至南竹港,东达浦星公路,非常方正,脉络清晰。


以沪金高速为界,可以将奉贤新城东西一分为二,以西为老城区,以东为新城区。又以奉浦大道为界分为南北两块,北面主要是以科技园、制造业基地等产业为主,南边则是文化公园、住宅商业、教育医疗为主了,是非常成熟的居住区。老城区里以老公房为主,大多数房龄都是2000年以前的,这里没有什么大型的商业,生活所需基本上是依托底商,反而使得底商异常热闹,但也显得相对拥挤。老房子的价格也是很诱人,均价基本在2-2.4万之间每平米,个别小区单价甚至只有1.5-1.6万每平米,200万总价,可以买个小三房了,这也是南桥存量房成交的主力。房价低自然有房价低的理由,这里的房龄普遍较高,八九十年代为主,甚至还有一些都在建国前后,市区的老公房现在都已经慢慢地不受待见,更何况郊区。老城区内地铁覆盖不了,想要出行也是显得尤为困难。2010年左右的商品次新房单价也很难突破3万每平米,所以这里的老房子价格基本是定型了,能稳住不跌都算非常好了,但随着房龄的增长价格自然会出现跌落的情况。新城区又是另外一番景象了,这里的房价与老城区相比基本是翻番了,房子也都是2010年之后的商品房,全新的城市界面,全新的房子,自然有了很强的竞争力。环金海湖周边的房子是这里最好的地段了,地铁站步行可达,还有金海湖这个生态公园,北面还是森林公园,环境非常的好,房价自然很美丽。


这里的房子均价3.7-4.5万之间每平米,甚至有的都能接近5万。金海湖旁边的新房定格在4万每平米,更是一房难求,金海壹品开盘入围积分达到了72.8分,这个分数堪比大虹桥了,足以说明这里的热度了。

03

奉贤新城的房子诱惑力是真的不小,老房子总价有极大的优势,新房子有绝对优质地段和环境的不可复制优势,让人对南桥有欲罢不能的吸引力。这个欲罢不能的吸引力更多的是吸引着奉贤的当地居民,对外来人口其实吸引力不大,更别说市区的购房者了。南桥作为奉贤的中心,当地人心心念念想的是如何在中心安家,对上海的其他区反而无感,外来人口则是对距离无法妥协让步。由于南桥处于长期“半封闭状态”,聚集的更多的是奉贤本地人,活力不足购买力还有限,以至于这里的商业尽管多,但能级却很低。南桥的商业综合体并不少,宝龙城市广场、南桥百联、苏宁生活广场、传悦方等等,细数一下已经不下十个了,并且还有很多建设中待开业,这样的商业体着实是很丰富了。


可是由于当地购买力的不足,导致这些商业体多多少少有些拉垮,还有烂尾的,五象城建成后并没能运营的起来,如今已经是杂草丛生。实地走过的人都清楚,这里的商业能级并不高,更像是社区商业,虽然多但雷同性很高,产品类型单一并且分布极其不合理。老城区没有商业体,新城却扎堆,东北部虽然是工业区但也是有很多住宅小区,可这里也是一个都没有。旱的旱死,涝的涝死,这就是南桥的商业情况。

04

一个板块要想有活力,必须是有源源不断地人口导入,人口导入的前提是有足够吸引人的产业,奉贤新城显然在产业上不足以吸纳足够多的人才。相较于其他几个新城,奉贤并没有多少能够喊得出口号让人熟知的产业园,嘉定新城有汽车城和生物医药做代表,松江新城则有G60科创走廊,青浦新城西靠大虹桥就足够吸引人,南汇新城更是借助临港自贸区上升至国家高度。医美类的东方美谷算是近几年奉贤新城是扶植的一个产业,但与其他几个相比,弱势还是相当明显。


在地段上奉贤新城已经失去了优势,在产业上更是显得尤为不足,那么奉贤新城还有什么能够吸引外来人呢?或许低置业门槛,还是一个诱惑。当然,奉贤新城也正在积极的改变,北部的产业区正在紧锣密鼓的建设中,规模不断扩大,等待建成实力应当不容小觑。15号线的南延伸段,或许在接下来的几年会提上日程并且动工。这一切,都需要时间。奉贤新城应当给他足够的时间,在过去的几十年,他已经很努力让自己成为奉贤的中心,接下来他还需要5-10年的时间,让自己变得更好。目前他还不足以叫嚣其他几个新城,当然,他也不需要,他更多的是继续默默发展,总有一天会以一个全面的面貌展现在他人的眼前。不再是只能吸引奉贤当地人,更不再是上海人眼中的“乡下地方”。就让我们一起给足时间,一起期待奉贤新城的再一次蜕变吧!以上为正文,来自黑帅,如果觉得还不错,欢迎评论点赞加转发。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
47岁林志玲晒含泪照庆生,配文内容意味深长,被猜结婚2年疑有喜

47岁林志玲晒含泪照庆生,配文内容意味深长,被猜结婚2年疑有喜

圈儿内人
2021-11-29 08:18:52
1988年时,上海GDP总量比纽约要低3620亿美元,现如今超过了吗?

1988年时,上海GDP总量比纽约要低3620亿美元,现如今超过了吗?

锵锵文史局
2021-11-29 14:30:32
高颜值胖妞为健康坚持健身,从不刻意减肥,体重160斤却很有气质

高颜值胖妞为健康坚持健身,从不刻意减肥,体重160斤却很有气质

健身引导家
2021-11-29 09:32:46
新冠变异病毒打乱了美元“暗算”人民币的企图

新冠变异病毒打乱了美元“暗算”人民币的企图

金投网
2021-11-29 14:03:43
F-35B可能被捞走了?美英至今毫无收获,仅发现一廉价塑料防雨罩

F-35B可能被捞走了?美英至今毫无收获,仅发现一廉价塑料防雨罩

装置分析
2021-11-29 13:48:43
深圳一路口发生劫持人质案?现场还有狙击手持枪待命!

深圳一路口发生劫持人质案?现场还有狙击手持枪待命!

广东吃喝玩乐
2021-11-29 17:36:58
同事向我借三千离职,我结婚邀请他没回复,一年后收到微信愣了

同事向我借三千离职,我结婚邀请他没回复,一年后收到微信愣了

私房物语
2021-11-29 11:20:54
中科大团队首次在室温实现全固态氟离子电池长循环,25℃持续充放电4581小时,几乎无容量衰减

中科大团队首次在室温实现全固态氟离子电池长循环,25℃持续充放电4581小时,几乎无容量衰减

DeepTech深科技
2021-11-29 17:43:03
11月29日,岛内叫板解放军;中国冬奥没叫拜登;运20上高原送货

11月29日,岛内叫板解放军;中国冬奥没叫拜登;运20上高原送货

第一军情
2021-11-29 19:49:09
西南交大偷拍女厕男生被勒令退学,遭女生抓现行挣脱逃走

西南交大偷拍女厕男生被勒令退学,遭女生抓现行挣脱逃走

上游新闻
2021-11-29 19:52:25
重磅突发!日本刚刚宣布“封国”,世卫组织发出预警:风险“非常高”!为什么奥密克戎毒株“需要关注”?

重磅突发!日本刚刚宣布“封国”,世卫组织发出预警:风险“非常高”!为什么奥密克戎毒株“需要关注”?

每日经济新闻
2021-11-29 17:03:36
猪身上这“5个部位”最好不要吃,聪明人都知道,以后别乱买

猪身上这“5个部位”最好不要吃,聪明人都知道,以后别乱买

健康播报
2021-11-29 13:06:52
为什么没有仿造飞度的?修车师傅:你先打开引擎盖看看,谁能造?

为什么没有仿造飞度的?修车师傅:你先打开引擎盖看看,谁能造?

爱车者联盟
2021-11-28 19:04:29
世乒赛女双决战!伊藤美诚起死回生摊牌发声:击败孙颖莎拿冠军

世乒赛女双决战!伊藤美诚起死回生摊牌发声:击败孙颖莎拿冠军

东风军情
2021-11-29 16:49:40
传阿里巴巴调整高层决策权力 或为分拆上市做铺垫

传阿里巴巴调整高层决策权力 或为分拆上市做铺垫

互联网行业速递
2021-11-29 19:07:27
同是师承石富宽,于谦经常提起师父,为何孙越却闭口不提?

同是师承石富宽,于谦经常提起师父,为何孙越却闭口不提?

德云往事录
2021-11-29 17:39:06
辛芷蕾从131斤减到88斤,瘦成王子文,坦言:减肥方法简单科学

辛芷蕾从131斤减到88斤,瘦成王子文,坦言:减肥方法简单科学

甦正正
2021-11-29 06:22:51
“嘌呤大户”被揪出,建议:早点撤下饭桌,别等发病才后悔

“嘌呤大户”被揪出,建议:早点撤下饭桌,别等发病才后悔

治疗家
2021-11-28 18:47:35
李湘罕见高调露面!标准“富婆造型”大翻车,穿荧光色羽绒服太土

李湘罕见高调露面!标准“富婆造型”大翻车,穿荧光色羽绒服太土

时尚丽人风行
2021-11-29 17:11:32
35岁何洁商演现场曝光,零下八度穿短裙上阵,腰粗臀宽身材难恢复

35岁何洁商演现场曝光,零下八度穿短裙上阵,腰粗臀宽身材难恢复

真红到出圈
2021-11-28 14:09:14
2021-11-29 22:44:49
季强娱乐大师
季强娱乐大师
娱乐
297文章数 24019关注度
往期回顾 全部

房产要闻

环比下跌近两成!广州租市持续降温,租金却涨了

头条要闻

西南交大偷拍女厕男生被勒令退学 遭女生抓现行逃走

头条要闻

西南交大偷拍女厕男生被勒令退学 遭女生抓现行逃走

体育要闻

进攻被伊藤美诚套牢 陈梦女双输得不冤

娱乐要闻

明星真的不懂什么叫接地气!

财经要闻

科技要闻

特斯拉被罚款:居然是因为提前还贷款!

汽车要闻

斯巴鲁全新BRZ或售33万起 2.4L+6MT就是玩

态度原创

旅游
时尚
房产
游戏
公开课

旅游要闻

看蓝冰奇观,不用再去贝加尔湖了!

Off-White创始人、LV男装总监Virgil Abloh去世

房产要闻

环比下跌近两成!广州租市持续降温,租金却涨了

索尼独占游戏《美国末日2》会登陆PC吗

公开课

爱因斯坦惊叹的中国玩具,藏着永动机的秘密?