上海老伯88平的房子只卖38万，谁料买家是中介转手竟卖83万，老伯越想越气上门砸屋泄愤……

近日，上海浦东发生了这样一起房屋买卖纠纷：原房东认为自己的房产卖便宜了，于是想毁约，甚至找上门去大闹。

据看看新闻10月22日报道，上海的计老伯今年65岁，去年1月通过中介将自己一套位于浦东祝桥红星村的2层楼户型房屋卖给了下家，总面积88平方米的房子总价才38万元。

大半年后，老伯得知下家是名职业中介，且拿到房子后很快就以83万元价格转卖给他人。

心态一下失衡的老伯反复上门说要毁约，但协商不成，于是便潜入房屋破坏泄愤，造成物损价超1000元。浦东检方认定，计老伯的行为已构成故意毁坏财物罪。

图片来源：看看新闻

关于“中介”，不久前，另一条新闻也上了热搜。据人民资讯报道，不久前深圳女子花4150万买豪宅，疑被中介吃差价250万。

今年初，夏女士购买了深圳市南山区深圳湾1号一套房产，谁知搬入新家的夏女士通过前业主、邻居发现，该房产挂牌价3800万，而自己买“贵”了，更让人生气的是，其中250万元的差价疑似被中介直接转走。

目前，夏女士已经收集证据，向法院提起诉讼。“除了追讨这250万元差价，我的诉求还包括要求中介公司退还交易服务费，书面道歉，同时，也希望大家以后买房子要注意里面有几家中介，中介费到底是多少，避免上当受骗。”

延伸阅读：

花四千万元买豪宅，疑被中介吃差价250万元，中原地产：与我无关

夏女士已经收集证据，向法院提起诉讼。除了追讨这250万元差价，诉求还包括要求中介公司退还交易服务费，书面道歉。

文 | 竹 里

中介交易房产吃差价，而且是250万元的高额差价，这事在热搜火了。

10月12日，深圳的夏女士在社交媒体上爆料，今年年初，花了4150万元购买了深圳市南山区一套二手房，并支付33.2万元的中介佣金费用。本来乔迁新禧的日子，谁知刚搬入新家的夏女士从前业主与邻居口中得知一个情况：该房产挂牌价3800万元，最终实际收了3900万元，自己买“贵了”。

更离谱的是，中介在交易中间，疑似吃了250多万元的差价。而这250万元的差价分三次转进了中介的账户。事发后，涉事中介中原地产发布声明称，卖方与第三方公司签署了服务合同，第三方公司收取其250万元服务费用，第三方公司与中原地产无任何关系。

如果中原地产说法属实，就意味着这笔房产交易经过了两道中介之手，中间收取的费用，一个是33.2万元的中介佣金，尚在市场价格区间，但第三方公司收取的250万元的房产销售策划服务费，明显超出了一般中介的收费标准。

事实情况究竟是什么？到底谁收了250万元，中介方的收费猫腻，不是一天两天了，为何仍然屡禁不止。近日，深圳市房地产中介协会表示，已将深安房地产公司行为审定为C类不良行为，违规行为记入星级评价平台。

“业主朋友”到底是谁？

夏女士购买的房产深圳湾1号，是深圳的“网红”楼盘。

据夏女士回忆，1月23日，中原地产称这套挂牌5000万元的房产，可以4150万元成交，夏女士便同意了。签合同当天，双方到中原地产签订合同，对方业主带了六个人前来，整个过程业主一言不发，由中介员工操作。

事发后，夏女士了解到中介吃了250万的差价，她曾向中介公司讨要说法，但对方称，经办的员工已经离职，并拒绝夏女士查询相关交易信息。 夏女士说，对方销毁了全部的信息，挂牌价也找不到了。

夏女士后来才知道，前业主与另一家地产公司签了协议，购房当天，对方来的六七个人中，就有另一家地产公司人员在场。“我和中原地产签协议买房，为什么需要另一家地产公司到场，其中的猫腻不得而知。”

一位卖房人也爆料，自己似乎也遇到过类似的套路，他称，自己在三四线城市，本打算卖掉一套房子，挂在网上后，很多中介联系他，意思是他净得价(税费和中介费都由买家承担后的费用)要58万元，那么他们签合同的时候，合同上的售价可能是60万元及以上，私下还要另签合同跟他分多出来的钱。

卖房人表示，自己当时听了就很不舒服，暂时搁置了卖房的事。

天眼查显示，中原地产代理（深圳）有限公司成立于1997年，源于香港，属于中原集团，是深圳规模较大的专业地产代理公司，代理项目涉及普通住宅、豪宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、城市综合体以及主题地产等物业。

250万元谁收了？

那么，250万元的费用到底是中原地产收取，还是第三方公司收取？

据前业主张女士的说法，2020年11月，深安房地产代理有限公司与其签订了一份“房产销售策划服务”合同。当时说是独家代理，但实际签合同时，去的却是中原地产。

在张女士提供的一份合同中，有一栏为“房产情况及意向价格”，需要填写甲方实收价格金额。同时，约定乙方以自身的专业、信息、资源等优势，策划安排客户看房及谈判策略技巧，促进该房产交易完成，并协助赎楼、过户的办理。

约定策划服务费为实际成交价格扣除甲方实收价格、支付地产公司佣金后的剩余金额。“后来合同上面改成我们实收3900万元，其他一概不管，改写的合同当时转完钱后被撕毁了。”前业主称。

深圳市深安房地产代理有限公司负责人左女士表示，深安房地产虽然有中介的业务，但这次他们没有参与中介业务成交，收取的250万元为策划服务费，因此，夏女士购买该房源一事与其公司无关。

律师认为，从合同内容上看，虽然其认为差价的250万元为服务费，但实则就是一份中介合同。根据国家《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产中介服务收费实行明码标价制度，最高不超过成交价格的3%。

深圳市房地产中介协会表示，深圳市深安房地产代理有限公司违反“佣金透明化”要求，在保底代理销售过程中未明确佣金标准。 触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条： 其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的。 违规行为记入星级评价平台，抄送相关征信机构。

目前，夏女士已经收集证据，向法院提起诉讼。“除了追讨这250万元差价，我的诉求还包括要求中介公司退还交易服务费，书面道歉，同时，也希望大家以后买房子要注意里面有几家中介，中介费到底是多少，避免上当受骗。”

中介信息垄断 “玩弄”买卖双方

在有关部门和行业协会的关注下，应该很快真相大白。但长期以来房产中介的服务和收费猫腻，还是引发了广大网友吐槽。

按理说，中介作为居间服务提供者，其工作贯穿于信息发布、价格协商、房屋交易等整个缓解。但在现实中，中介似乎更热衷于扮演信息垄断者，利用买卖双方的信息不对称开展经营活动。

比如，在房屋交易看涨的年份，中介可能采取“捂房惜售”的策略，故意保留优质房源信息，等到价格上涨后再推出。再如，为了促成交易，中介也会故意向潜在买家传达房源紧俏的信息，甚至发布虚假房源，目的只是为了让你前来咨询。

信息时代，每个人都可以很方便地发布和获取信息，房产中介继续沿袭信息贩子的做法，迟早玩不下去。不久前，杭州市推出官方二手房交易监管服务平台，个人可以在平台上自主挂牌，已吸引了不少人“尝鲜”，其他城市也推出了类似平台。