福州188套新房源位置成谜，究竟在“东二环”还是“东三环”？

近日，福州市晋安区鹤林路南侧、前横路东侧，福州宗地2020-70号地块的188套住宅取得预售许可证，许可面积：17365.94㎡。这是该楼盘第一批房源取证。

一、地块基本情况

福州宗地2020-70号地块面积37795平方米（合56·69亩），居住用地70年，容积率2.4，绿化率30%。

地块配建40000㎡安置型商品房（集中设置于地块东侧），销售均价为15600元/㎡，由福州市有关部门回购；

建设全龄化养老设施建筑面积3000㎡由晋安区指定单位回购，回购单价5861元/㎡。

2020年12月，地块以最高限价13.6亿摇号拍出，楼面地价14993元/㎡。

二、楼盘基本情况

项目楼盘一共11栋楼，建筑总面积约12万平方米，高度15-20层左右，共1022户。

8-12号楼共5栋楼为安商房；1-3、5-7号楼共6栋楼为商品房源。

此次安商房8-12号楼共538套房源已全部取证，商品房则是6号楼、7号楼共188套住宅取证，商品房备案均价约30000元/平米。

以下是随机抽取的四套住宅房源的价格：
1、6#楼1601单元：

预测建筑面积：110.2㎡；

预测套内面积：82.68㎡；

预测分摊面积：27.52㎡；

单价：32556.9元/㎡；

总价：3587770.38元。

2、6#楼605单元：

预测建筑面积：113.22㎡；

预测套内面积：84.94㎡；

预测分摊面积：28.28㎡；

单价：29756.9元/㎡；

总价：3369076.218元。
3、7#楼102单元：

预测建筑面积：89.48㎡；

预测套内面积：70.25㎡；

预测分摊面积：19.23㎡；

单价：26651.58元/㎡；

总价：2384783.3784元。
4、7#楼1903单元：

预测建筑面积：67.52㎡；

预测套内面积：53.01㎡；

预测分摊面积：14.51㎡；

单价：30051.57元/㎡；

总价：2029082.0064元。

6号楼是110㎡和113㎡户型，公摊率约25%，总价最低约300万元；7号楼是68㎡和89㎡户型，公摊率约21.5%，总价最低约180万元。

三、周边配套

楼盘对外宣传地处东二环板块，位于东二环泰禾广场旁，毗邻地铁4号线，紧邻牛岗山公园、晋安湖公园，还有福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院等配套。

实际上地块已经靠近东三环，距离牛岗山和鹤林生态公园步行约1公里左右，到泰禾广场的距离就更远了，到地铁站点也是两头不靠，唯一便利的就是隔壁的省儿童医院。至于教育配套，整个片区的水平非常一般。

四、肚子君观点

总的来说，肚子君觉得这个楼盘严格来说不能说是东二环的项目，它距离东三环更近，至少也是东2.5环项目，在位置上来看和传统东二环项目比略为偏僻。

由于位置的因素，东二环的商业、公园、地铁等配套，楼盘可以沾光，但并不便利，省儿童医院倒是便利，不过与医院为邻是好是坏，大家也会有些不同的观点。

从项目本身来说，
配建安商房，商品房68-113㎡的户型，门槛180万，30000元/㎡左右的均价，总体感觉定位中庸，让人无从说起，或许大家都在互相试探。

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