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问题解决前,恒大不能倒!

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这两天,处在风波中的恒大出了两件大事——

1、恒大物业突然不卖了,200亿港元的“救命钱”没了;

2、恒大支付了一笔美元债的利息,共计8350万美元。

乍一看,恒大这是不缺钱了?

01 协议临时反悔

有一年,许老板喝醉了,他问了助理一个问题:

“我能流芳百世吗?”

助理是怎么回答许老板的,我们不得而知。但在许老板的河南周口老家聚台岗村,立了一块3米多高的功德碑,上面镌刻着许老板的大名——许家印,后面还跟着“为国育才,造福后代,流芳百世”的碑文。

许老板是个爱出风头的男人,而现下,酷爱出风头的许老板已经很长一段时间没在公众面前露面了。

他上一次露面,还是9月10日。因恒大财富无法按时兑付,恒大集团召开了恒大财富专题会议,许老板是这场会议的核心。面对现场投资人,许老板做出承诺:“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有。”

自那以后,承诺甘愿“一无所有”的许老板就开始了神隐,就连“亲儿子”恒大物业要卖身给合生创展时,许老板也沉默着——10月4日,中国恒大、恒大物业、合生创展三家公司宣布停牌,合生创展披露,本次停牌涉及收购一家港股上市公司的股份。

随后,合生创展收购恒大物业的消息传得沸沸扬扬,有业内人士透露了合生创展收购恒大物业51%股权的金额——

200亿港元。

据说,恒大物业内部人士认为合生创展朱老板给的钱太少,多少有点儿“趁火打劫”的意思。毕竟,恒大物业在今年1月的总市值曾突破1800亿,即使后期恒大系股价大幅下跌,但截至发稿前,恒大物业的总市值依然有517.84亿港元。

显然,双方的预期有落差,因此交易并未达成。10月20日晚间,中国恒大、恒大物业双双发布公告,宣布合生创展收购恒大物业的协议终止。


至于协议终止的原因,恒大给出了自己的解释:

“从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息,中国恒大有理由相信,受让方(合生创展)未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件。”

对于恒大的说辞,合生创展显然是不满的。在其发布的公告中,合生创展称“不接受恒大物业所声称予以解除或终止该收购协议的任何实质内容,并已反驳相关通知”。

合生创展表示,在签署协议后,卖方及卖方担保人要求大幅更改协议条款,包括将代价的付款条款改为将代价先直接支付给卖方。合生创展认为这样的付款方式不可接受,遂拒绝,随后恒大便主动终止了协议。

在公告中,合生创展强调:“在终止后,违约方须向非违约方支付违约金10亿港元。”

恒大突然变卦,宁可违约赔钱,也不卖物业资产。据说,这是许老板的意思。

有接近恒大高层的相关人士表示,恒大极力反对贱卖资产:

“许老板认为,待售资产价值至少要将5至10年后GDP增速的溢价考虑进去。”

02 恒大的千亿负债

恒大物业的确是不卖了,但恒大的危机并未解决,若是简单概括恒大当下的困境,那必定是——

恒大缺钱,恒大很缺钱,恒大非常缺钱。

恒大的缺钱是全方位的,债主更是五花八门,除了房地产行业的上下游,恒大身上还背负着多笔已经到期或即将到期的美元债。

据媒体爆料,恒大在10月21日将一笔公开巿场美元债利息汇入受托人花旗银行账户,共计8350万美元。值得注意的是,这笔美元债利息本该在9月23日到期,到期后有30天宽限期。

站长查询了恒大在今年内的债券付息情况,发现恒大付息的这笔美元债EVERRE 8.25% 23/03/22,余额为20.3亿美元,将于2022年3月23日到期,时间紧迫。

虽然恒大赶在宽限期之前付息,没有造成实质违约,但市场并没有松懈,因为在接下来的几天里,恒大的另一笔美元债EVERRE 9.5% 29/03/2024也即将到期,利息是4750万美元。

而在今年双11期间,恒大还将迎来三重暴击——三档美元债的利息超过1.48亿美元。


有媒体统计了恒大目前处于存续期的美元债,共计15笔,面值总额达198亿美元(约1276亿人民币),倘若触发交叉违约,对风雨飘摇的恒大而言,或将是沉重一击。

在恒大灵魂人物许老板神隐后,有媒体转头去问了恒大的“老对头”万科,是否会“帮扶”恒大。

面对媒体挖的坑,万科董事会主席郁亮是坚决不跳:“行业冬天来了,谁都冷,会首先解决自己过冬的问题。”

在高周转时代之后,头部房企都缺钱,区别只在于谁更缺钱,要让谁互帮互助是很难的,各扫门前雪反倒更现实一些。

不过郁亮的回应,倒是让站长想起了一则旧闻。2008年,恒大全力赴港上市,却遭遇金融危机,上市失败,有传闻说许老板曾求助万科创始人王石,但王石并没提供任何帮助。

后来许老板在香港娱乐之王杨受成的帮助下,结识了香港富豪郑裕彤和刘銮雄等人,陪着他们玩了个月的锄大地,最终得到了港资的资助,摆脱危机,成功上市。

如今剧情重演,就是不知道,许老板还能不能再来一次“锄大地”?

03 结语

恒大爆雷,给大众造成了不小的困扰,高层也是频频表态。

10月20日,央行行长易纲在答记者问时称:“恒大风险是个案风险。”

易纲称,恒大的负债约3亿美元,其中有三分之一是金融负债,债权人分散,还有抵押物,总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。

而高层对恒大事件的原则,是保护债权人和产权人的合法权益——

1、保护好已购房消费者的合法权益;

2、所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。

恒大不是大而不能倒,它可以倒,但在恒大事件解决之前,它必须撑着。

不过,在恒大风波之后,我们的确能够看到近来楼市开闸了——高层松口,适当放松信贷,保障刚需购房群体的信贷需求,同时对“三线四档”提出了新解读,相信四季度房企的融资会顺利不少。

同时,房贷利率也下降了,对当下的楼市而言,这的确是不折不扣的好消息。

不过这风又能吹到恒大身上多少?恐怕谁也不敢妄言。

毕竟,现在还敢买恒大房子的人,绝对是真的猛士。

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