曹德旺预言成真？一位房产中介说出楼市现状，该不该买房有答案了

一直以来，房子在国人们心中占据了很高的位置，因为房子不仅是居住的地方，还是财富的象征，最重要的是，房子还能够继续升值，增值，给人们带来更多的财富。根据数据显示，从2000年到如今，房价从原来的2000一平方涨到了如今的1万一平方，整整5倍的涨幅，还有一些其他地方，涨幅更高，让许多人实现了财富自由了。

当然，还有另外一个情况，那就是受“有房才有家、先成家再立业”的传统思想影响，我们国家的人们对房子有格外的情感，认为房子就是家的象征，因此在多重因素的影响下，房子成为了人们爱购买的东西。

但今年的楼市行情跌宕起伏，使得很多购房者对于楼市不像过去那么狂热了，不知道该不该现在入市买房，毕竟如今的房子这么贵，一旦买了，跌了怎么办？于是出现了很多购房者都在观望，十分迫切想了解如今的楼市到底怎么样了。

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那今年的楼市究竟如何呢？

我们不妨先来听下一些大佬的看法，对于楼市，早在多年前，曹德旺就曾表示过了，通过媒体的公开报道，起码曾有两条预言：

1.不应该再将房价“高高捧起”，实体经济强大才是最强大的竞争力，房地产带来的只是经济表面上的虚假繁荣，只有搞好科技和科研、搞好制造业才能让国家发展和崛起；
2.接受央视财经新媒体采访时表示，针对不少人认为买好几套房子保值的做法，他建议及早卖掉多余的房子，因为那时候房子卖不掉也租不出去，还要交管理费。

这2段话是什么意思呢？我给大家翻译下，其实就是房价走到最后，大概率还是会稳下来，毕竟树不会长到天上去，房价也一样，看下其他国家的发展，也能大概明白房地产市场最终会走到哪里。总而言之，未来还是实体经济占据主导，对于那些持有多套房的人来说，终究会亏钱的。

那曹德旺这番话有没有道理呢？

别说，还真有，最近我有一中介朋友就跟我聊了这个问题，大家可以听下他是怎么说的。

首先，先说第一点，那就是需求。

根据央行统计数据显示，截至2019年，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过了1.5 套，并且有超过40%的家庭有2套及以上的房子。可以看出，我们国家的住房资源，确实属于过剩了。但房子呢？依旧每年还在建，根据不完全统计，目前每年还在以1000万套的房子入市，大家有考虑过这么多的房子，未来能卖给谁吗？

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以惠州为例就好，如今的房子就是处于供过于求的状态，二手房完全没啥市场，毕竟新房市场比二手还便宜，谁会去买二手呢？而且每到晚上，我们会发现大亚湾、惠阳很多地方的小区都是没有灯光的，居住率低于30%。

其次，调控力度越来越严格。

国家在2016年9月份开启了楼市调控模式。并且在过去5年里，楼市调控政策不仅没有丝毫放松的迹象，反而还在持续不断收紧。特别是进入2021年，楼市调控政策的力度更大了。根据统计数据显示，在1~8月份，全国各地发布的楼市调控政策就达到了420余次，平均每天都有1.75次。

按我这位房产朋友的说法，这两年的房子是真的难卖，尤其是二三四线城市，有些炒房客都不敢买房了，而作为中介的他们，收入大大缩减。以深圳为例，据贝壳深圳数据显示，7月1日-30日深圳二手住宅成交数量为2556套，同比跌幅高达84.5%。该数据也创下了深圳二手房成交量过去10年的最低纪录。也因此，导致整个中介行业大受影响，截止到9月份，深圳房产中介门店关停总量在600家左右。以一家门店10名员工的配置计算，保守估计深圳这次有超6000中介人员失业。

最后一点，那就是房子持有成本的时代到来了。

过去买房子为啥好赚钱，除了房子能涨以外，最重要的就是出售基本没太多城市，最多就是缴纳个税，这对比于房价上涨的差价来说，只不过是毛毛雨罢了。

而如今呢？听说房地产税已经在路上了，一旦开征的话，每年又要多出一大笔费用，对于持有多套房的人来说，十分不利。

退一万步说，就说没有房地产税，其实现在持有一套房子也需要大量的成本，因为每年都需要支出物业费、房屋折旧费，未来成交，还要给中介费，税费，这样一算的话，每年如果房价没有上涨个6%的话，基本就是在亏钱。

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所以，结合以上三点来看，中介小哥表示，如今的楼市买房不能说不赚钱，但对比以前来看，赚钱能力真的大大下降了，一旦买错，还会面临着亏钱的情况。因此，对于还想通过买房来实现财富自由的人来说，应该要好好想一下了，是否如今的楼市，值得你继续炒房投资呢？