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青岛未来的房价能掉到四五千一平吗?

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绝大多数人都认为青岛房价不能够掉到四五千元一平米,也就是说40-50万元一套,因为我们从来没见过房价这么跌过。

记得2000年刚上大学来青岛的时候,当时四方、市南、市北的房价也就这个价格,不过当时青岛市的社会平均工资是800元的一千两三百元。

当时,黄岛区(现在的西海岸新区东区)的房价也就1000元水平。可惜现在已经时过境迁了。

市南、市北房价,目前已经稳定在3万到4万元。西海岸新区海边房价也已经达到了2万到3万元。

青岛市2017年社会平均工资是5309元,2018年社会平均工资也就在五千六七百元。可以见到房价和收入比已经拉大了不少。

现在这么多人有钱,一旦房价下跌马上就被抢购了,肯定不会跌到四五千元一平方米。

但是实际上,有个前提,维持现有的税收政策不变,我们的房子当作一堆钢筋混凝土,放那里不变质,只收物业费,没有其他的负担。

如果出现房地产保有税,就是我们拥有房子,享受当地的医疗卫生保障,就需要给当地交税的话,房子跌到一元也是有可能的。

就拿我们常说的房地产税税率来说,东京的房价是按照房子价格的1%到5%缴纳房地产税。如果一套房子50万元,按照5%缴纳的话,一年需要交纳2.5万元。美国退休老人中1/3的养老金收入用于支付房子的修缮和房地产税。

所以,现在月收入只有三四千元的年轻人来说,50万元的房子,高攀得起吗?当然,这只是极端的情况,为了保障前后政策的稳定性,肯定不会这么极端。但是不要不相信国家的调控力度,控制住房价,有的是办法。




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