2021年不买房，5年后是“买不起”还是“随便挑”？王石给出看法

最近两年房价上涨速度相比过去几年上涨速度明显放缓，甚至很多城市房价出现了下跌。而人们对于这两年是否应该买房也有着两种不同的观点。一些人认为最近两年房价处于低谷期，是一个购房的好时机，如果错过，等到全球经济复苏，房价可能还会继续大涨，到时很可能会像过去一样感到后悔。另一些人认为，房地产行业发展到今天已经到了其天花板阶段，未来房价再次出现大涨的几率很小，所以如果不是特别着急买房的话可以选择再等一等。

在这两种声音下，很多刚需在“尽快买房”和“再等一等”两者之间徘徊不决。如果在2020年以前，可能很多刚需会毫不犹豫的选择尽快买房。因为在过去的20年里我国的房价一直是持续普遍上涨，在2000年我国的平均房价还只有2000元/平，房价收入比是6.64，而到了2020年年底我国的平均房价已经突破了万元大关，房价收入比也达到了9.2。房价的快速上涨，也让很多人热衷于买房，没有钱买，借钱也要买。而一些提早买房的人和一些投资炒房者也确实因为买房得到了财富的升值，甚至有些投资炒房者做到了财富自由。

但如今楼市的风向开始发生了转变，楼市大涨的时代已经一去不复返了。如今国家对于房地产行业的调控政策不断收紧，房价很难再有大涨的机会。所以人们买房的思路也开始转变，新的房地产环境下，要有新的买房思路。

从整体楼市情况来看，我国的楼市大势是处于稳定状态，但在稳定中开始逐渐出现分化的趋势。首先是城市和城市之间出现分化，一些经济比较发达、土地资源稀缺、人口还在不断流入的城市房价还会继续上涨。而那些资源收缩、失去支柱产业、人口不断流失的城市的房价很可能会出现下跌的趋势。

其次城市内部的房价也会出现分化，一些地段好、周边配套成熟、物业服务水平高的房子还有一定的升值空间。而那些地段比较偏僻、周边配套资源不成熟、物业服务水平差的房子很可能会不断贬值。这种现象在郑州这个可以称得上新一线城市的城市，表现的非常明显，在去年遭遇疫情，楼市遇冷，房价下跌比较明显的基本都是郑州四环以外的郊区楼盘，而三环以内的房价依然坚挺，甚至还出现了小幅上涨。

最后就是新房和二手房之间也开始出现分化，前段时间中指院公布了我国前100城市9月份的新房和二手房的房价涨跌情况。在100城市中新房有65个城市环比8月份上涨，有2个城市和8月份持平，33个城市房价出现了下跌。而在二手房价格在100个城市中只有55个城市房价还在上涨，5个城市和8月份持平，43个城市房价出现了下跌。从这份数据中我们可以看出，二手房市场要比新房市场差上很多，而且随着我国调控政策的收紧，未来可能会有更多的开始抛售自己名下的房产，二手房价格出现下跌的城市只会越来越多。

对于未来房价的走势，房产大佬王石的一篇文章引起了人们的热烈讨论。在文章中虽然王石对未来房价的走势没有给出明确的观点，但通过分析全球经济的走势，并且配图房子和猪肉，表达了自己对未来房价走势的预测。

王石在文章中提到：首先因为疫情原因，全球经济都处在一个动荡期和低迷期，所以很多国家为了刺激经济快速恢复和提升经济发展都在执行货币宽松政策。其次由于很多国家都实行货币宽松政策，必然导致全球货币超发，然后大宗商品价格上涨和输入性通货膨胀。在这样的大环境下，王石又用房子和猪肉对自己的文章配图，所以王石观点已经非常明确，那就是未来房价和猪肉一样价格还会继续上涨。

那么事实情况是否真如王石所说的那样呢？如今全球情况确实如此，全球都在实行货币宽松政策是不争的事实。例如日本最早宣布：将施行73.6万亿日元（4.4万亿人民币）的经济刺激计划，而在3月10日美国国会也正式通过1.9万亿美元（12.4万亿人民币）的紧急抗疫计划。

那么在这样的大环境下，我国的房价是否会像王石说的那样会因为通货膨胀而出现大涨的情况。笔者认为出现这种现象的概率很低，主要原因有以下三点。

第一:首先我国的调控政策不允许房价再次出现大涨

我们知道我国各个行业的发展并不是完全遵循市场经济，也会受到国家政策调控的影响。特别是房地产这个行业和我国的经济命脉紧密相连，受到政策调控的影响更大。最近两年我国对于楼市的调控是不断收紧的，根据相关数据显示仅仅2021年的上半年，全国各地关于楼市的调控政策就达到400多条。特别是去年的“三道红线”和今年央行的“限贷令”，其目的都是为了实现房住不炒。在房住不炒的政策的引领下，我国的房价已经失去了大涨的基础。

第二:我国住房资源已经出现产能过剩的情况

其实早在2014年我国已经出现了住房库存量超标的情况，在2014年我国的新建商品房库存量已经达到6.2亿平方米。那时国家为了去除商品房库存，对楼市执行宽松的调控政策，导致房价出现了新一轮的大涨。如今我国楼市的“老毛病”又开始犯了，截止到2020年我国前100城的商品房库存量又达到5.7平方米。

而且如今不光是开发商手里的库存量多，投资炒房者手里同样存在着大量的商品房库存。根据2018年西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4%，也就是说我国的商品房里面每五套就有一套是空置房，由此可见我国的住房资源过剩已经是不争的事实。未来随着房价的稳定，投资炒房者收益的降低，这些空置房很可能会集中流向市场，对二手房价格造成冲击。

第三:我国的住房需求正在面临枯竭

李嘉诚曾经说过：未来5年的不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来楼市面临“需求枯竭”。而事实也确实正如李嘉诚说的那样，我国住房需求在不断减少。首先根据上海易居研究院发布的数据显示我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.86%，户均达到1.5套，所以随着房住不炒的深入人心，未来城镇家庭已经不缺房子。

其次截止到2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%，所以未来很难再有大量的人口从农村流向城市，因此住房需要想靠外来人口支撑显然也行不通。最后就是最近几年我国的新生人口出生率也在持续走低，未来房地产行业的人口红利也在慢慢消失。

综上所述，在调控政策收紧，住房资源过剩，住房需求降低的情况下，我国的房价很难再有大涨的基础。至于说通货膨胀会导致房价上涨，其实作用有限，因为开发商开发楼盘最重要的成本还是土地，不在于砖头水泥的涨价。

最后你认为我国的房价是否还会出现大涨的情况？欢迎在评论区留言讨论。