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风向巨变!刚刚官方发声,多城下调房贷利率!淮安这次…

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山重水复疑无路,柳暗花明又一村,楼市的峰回路转,就在瞬息间!短短几日,关于楼市的一大波重磅消息接踵而至:

昨天下午,银保监会再次发声:在贷款首付比和利率上,支持首套房购房者!

10月15日,中房协召集重点房企开会!

高层发声,年内或将推出房地产税试点

还有最新70城房价出炉,淮安二手房价开跌,新房房价终于涨不动了……

吃瓜群众直呼:信息量很大!更有业内人士表示:楼市开始吹暖风,释放的积极信号十分明显!

对此,你怎么看?

01

至暗时刻已过?央行重要表态!

信贷政策有望放松!

昨天下午,银保监会再次发声:在贷款首付比和利率上,支持首套房购房者!


重点如下:

1、督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,房地产贷款增速稳中趋缓;

2、保障好刚需群体信贷需求;

3、因城施策,促进各地房地产市场平稳;

4、严肃惩治违法违规行为,持续排查违规贷款进入楼市;

5、稳妥做好对住房租赁市场的金融支持

与此同时,青岛、四川、中山、泰州、郑州、广州、佛山等城市,开始放松信贷。

  • 10月21日,青岛建行、工行贷款额度全面放开!近期恢复正常放款!

  • 10月21日,泰州姜堰,最快1个月放款,其中交通银行,仅需15天就可放款。

  • 10月20日,四川多家银行下调利率;

  • 10月20日,珠三角中山市,有个贷经理称,将会在近期下调房贷利率;


10月15日,央行召开了第三季度金融统计数据新闻发布会。整场发布会全是满满的干货,其中多次提及房地产,而关于个人住房贷款。


对此,中指院分析认为,房地产信贷政策触底转向,市场至暗已过。事实上,这不是近期央行在重要金融会议中首次向市场传递维稳信号了

早在十一小长假前,央行第三季度例会就罕见提及房地产:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益,即“两维护”

几乎同一时间,经济日报也发文喊话:

密集的调控举措,对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步,调控政策应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求。


房贷利率,对购房者的影响毋庸置疑。

就淮安而言,过去几个月虽然没有全面停贷,但贷款收紧、审批更为严格、放款时间长的乌云一直笼罩在二手房市场,且无论新房还是二手房的贷款利率始终居高不下。

在这种情况下,不少刚需被误伤,或苦苦等待银行放款,或面对较高的房贷利率迟迟不敢出手。

而目前情况开始出现转机,广州、佛山等一些城市已陆续出现房贷利率下调的迹象,放款速度也有所提升。

如果下阶段的贷款周期回归正常,对购房者来说,是实实在在的利好,对于面临四季度销售和资金回笼压力的房企来说,无疑也是一针兴奋剂。

02

中房协召集重点房企开会!

对房企相关政策或适当松绑!

10月15日同一天,中房协召集包括保利、中海、万科、融创等在内的10家重点房企开会,住建部听取房企意见。


据知情人士透露,这次会议主要有三个目的:了解一线企业运营情况;征询企业对行业未来发展的意见建议;为领导决策提供一些参考。

在确保充分了解企业现状的前提下,组织该会议的相关部门也透露了希望保持行业稳定的想法

与此同时,央行第三季度金融统计数据新闻发布会,除了释放个人贷款的利好外,也对房企的开发贷款作出了一定调整。


此处划重点:

部分金融机构对于30家试点房企,三线四线融资管理规则也存在一些误解,也一定程度上造成一些企业资金面紧绷。

要知道,“三道红线”下,开发商同样也压力山大,新房卖不动,想要拍地却存在资金链紧张的问题,拿地更加谨慎。

全国范围内的第二轮集中土拍“冷静”画风,就是最直观的结果之一。

而近期不同部门的密集发声,很多房企都稍稍松了一口气,也说明政策、调控的出发点从来不是要搞垮房企,稳定楼市、稳定房价才是目的

接下来,为了维护房地产市场的平稳健康发展,为了房企的平稳健康发展,针对房地产企业的相关贷款业务或将放松,对整个市场的回暖有一定促进作用。

03

年内或将推出房地产税试点!

除此之外,关于房地产税的最新消息,相信大家都有所耳闻。

10月16日,《求是》发表高层的文章,里面提到:要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。


今年5月份,财政部等4部门在北京召开的“房地产税改革试点工作”座谈会,就第一次提到“改革试点”这4个字。

此次高层发话重提“试点”,大概率关于房地产税的工作进程要大大加快了。

这一系列动作,恰恰说明房地产市场要平稳发展,不是大降温、不是炒过头,“房住不炒”始终是主基调。

04

淮安二手房开跌、新房涨不动!

楼市将迎拐点?

最后,我们再来看下这两天国家统计局刚刚发布的2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。


图片来源国家统计局官网

2021年9月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

其中新房价格环比平均涨幅近6年半以来首次下跌,一手住宅价格环比下跌的城市35 个,占比50%

二手住宅下跌的城市就更多了:52 个,占比超70%。银川、西安涨幅0.6%领跑,北上广深分别持平、涨0.2%、跌0.1%、涨0.2%。


“最值得关注的自然是新房价格指数环比涨幅首次为负。统计显示,这也是2015年5月份以来首次下跌换而言之,这是77个月以来首次的下跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

“另外,此次三四线城市房价指数数据首次下滑也是2020年3月份以来首次下跌,自然需要格外注意此类风险。”严跃进强调。


众所周知,今年各城市调控程度之密集、调控之深,可谓是前所未有。在此背景下,9月70城房价稳中有降也在意料之中。

尤其是二手房方面,超7成城市房价下跌,连北上广深都涨不动了!“一线城市二手房价格全部下跌”直接冲上热搜榜。


淮安自然也不例外!我们再来看看淮安最新的情况是如何:淮安10月的均价为12106元/㎡,环比下降了3.99%


二手房价更惨,据安居客显示淮安10月挂牌均价10472元/㎡,9月挂牌均价为10581元/㎡,环比下跌1.03%,而且近几个月均有不同程度下跌。


从10月11日发布的最新100城房价涨幅分析(冰山指数228期)指数上看,112个城市,91个下跌,占比82%,市场非常惨淡。一眼望去,一片清冷蓝色。

我们可以看到淮安月环比跌了1.0%,在江苏8大城市中跌幅第二,十分凄凉。


其实通过9月份以来各大开发商的打折促销,通过降价去库存、二手房市场透着凉意的行情,大家也能很明显感受到市场的变化。

对刚需来说,从现阶段到年底可以考虑上车了。

来源:财联社、21世纪经济报道等。

以上就是今天的全部内容,欢迎大家在评论区留言交流,和我讨论。

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