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闭眼买房时代已过?“冷静期”下的连云港楼市,该如何选择?

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市场的变化,来得猝不及防。

经历去年到今年港城楼市快速变化的购房者,或许更深有体会。

去年末到年初,在连云港想买套新房还要拼手速、拼运气。可是到了下半年,二手房和新房相比以往都变得不那么“傲娇”。

闭眼狂奔的连云港楼市正进入冷静期,当然,并非所有新房都被冷遇

从市场表现来看,地段优质的新盘依然会有不错的成绩

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闭眼买房时代已经过去

怎样才能买对?

挑剔不是一件坏事。

尤其是对于改善群体,二次置业一般要求房产持有周期更长,住的时间更久,这也意味着选房的眼光,要看得更加周全。

闭眼买房的阶段已经过去,在不确定性越来越多的今天,买房一定要兼顾房产价值性、舒适性和安全性

价值性。

就目前来看,连云港的房价大概是下方这个排序:

市政府板块>万达板块>主城板块>城南板块>凤凰新城板块>西区板块

可以说,连云港贵的房子都处于政务、经济核芯区。

当然,房子的价值不能单纯的看价格高低,市政府板块虽炙手可热,但近年来几乎没有新房入市,如果购入二手房,居住效果必然大打折扣。

而排在第二梯队的万达板块,历经多年发展,如今俨然是连云港的“城市副中心”,房子也已经悄然完成产品迭代,目前推出的新房各方面的配置都优于19年之前的“刚需盘”。这些开发时具有前瞻性的房子,在多年后价值属性仍然明显,更适合长期持有


(高新区实景图)

舒适性。

当买房奉行长期主义,居住舒适度比以往任何时候都重要。

周边有没有商场、有没有学校,小区有没有花园、房子能不能容纳一家子的生活,都决定了你住得舒不舒服。

而一套住得不舒服的房子,你愿不愿意住上10年?20年?甚至更久?

安全性。

安全,是所有交易的底线之一,买房,也不是例外。

如今全国各地仍然时不时的有“烂尾楼”新闻爆出,这也让购房者在买房时,对于开发企业的考虑和选择,必须更为谨慎。

从价值性、舒适性以及安全性三个维度进行打分,放眼今年入市的新盘里,能满足这3项“自我修养”的,连云港明悦天骄算一个。

0 2

地段决定价值

繁华之下资源汇聚

优质的地段,决定了房产的价值。

每一个城市的新区,都是一城未来价值高地。随着“城市向东”的步伐逐步推进,高新区多年前便已是置业热土,而万达板块,更是迎来了一轮又一轮的价值爆发。


(高新区实景图)

此外,高新区作为连云港市发展中轴及政务构建要地,在政务服务中心、第一人民医院、连云港大学城等一系列公共设施的拥簇下,大量教师、医生、事业单位等高净值人群不断涌入!据连云港明悦天骄项目台账统计,上千名访客中85%为三公人群


(来源项目台账)

更好的邻居,才能提供更好的外在环境,也能为居者在无形中带来更多的资源与财富。

0 3

配套和社区决定舒适度

学校、商场都在家附近

怎么衡量居住的舒适度?

拆解下来就是看配套和社区,两者都要足够好。

连云港明悦天骄所在的万达板块,教育、商业配套都很丰富

家长们关心的学校,从幼儿园到小学、初中周边都有。项目配建有9班幼儿园,九年一贯制的连云港市实验学校近在咫尺,此外周边还有连云港市实验学校东河校区正在规划中。


(实景图)

商业更是不拖后腿。项目紧邻万达广场,骑车即可到达,还有红星美凯龙、德惠大厦等多个商业体。

而且周边还有连云港大剧院、星海湖公园、第一人民医院等各类文体、公园、医疗配套,都只是一脚油门的事情。


(实景图)

完善的配套,能解决人们对效率的焦虑。

离商场近,不想做饭,下个楼就能解决。送孩子去兴趣班,也不怕磨蹭会迟到。离公园近,老人去遛弯儿不怕没有好去处。

当然,除了配套,连云港明悦天骄自身的素质也不一般。

尤其是对比片区内入伙多年的小区来看,次新小区通常存在楼层较高、户型设计不完善、采光不足等缺陷。

而连云港明悦天骄作为区域内稀缺的改善盘,整个项目只有带电梯洋房和小高层,容积率约2.5,绿化率约40%,采光、舒适度都要远胜一筹。


(效果图)

看完社区,我们聚焦户型,明月天骄出品的户型有着大尺度、大空间、大视野。建面约111-136㎡阔景高层,均为目前市场上的主流户型,满足不同家庭的各种需求。

更令人惊喜的是建面约181㎡瞰景平墅,拥有约14.6米朝南大面宽,约7.6米落地玻璃景观双阳台,四开间朝南,采光通透。





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新城&万盛 双强联袂

安全有保障

除了在区位优势上秒杀全场,连云港明悦天骄的两大品牌背书也难逢敌手。

■新城控股:上市房企,千亿新城控股深耕地产28载,开发中或已完成项目超700个。

■万盛置业:连云港本土实力房企,自成立以来,不断为连云港人民创建品质人居范本。


|意境创想图

两大品牌共同联手,凭借前瞻性的眼光,打造港城人居品质住宅。

除此之外,选择实力强大的房企,在等待收房的日子里,也能给自己一颗定心丸。

繁华的地段、优质的配套和社区,以及大牌稳健的房企,这都是连云港明悦天骄的优势。

买房,从来都不是追涨杀跌的数字游戏,能满足自己的需求,能让自己的生活品质更上一层,那便是好房子了!

目前,明月天骄建面约111-136㎡阔景高层、建面约181㎡瞰景平墅全城热销中,感兴趣的朋友可以前往项目实地参观。

温馨提示:

1、本资料相关内容图片是对项目所做的示意表现,仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。

2、本资料对项目周围的道路规划、环境、交通、公共设施、各种产品及文字介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了任何承诺。

3、以上内容仅为邀请所用,不具任何法律效应,规划以政府正式规划文件及双方签署的相关合同为准。

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