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面临新变局!紧盯无锡这些板块,正在“闷声干大事”!

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最近 多城第二次集中拍地多幅地块流拍的现象屡见不鲜,即使成交大多也是地价成交, 大家直呼:“开发商开始躺平了!”

9月15日,杭州第二批次集中供地中的10宗竞品质地块报名结果出炉,结果出人意料, 10宗地当中有9宗地块因为报名未达标,无法进入到正式的竞价环节,也相当于“流拍”。


图源:杭州365楼市

9月7日至8日,福州进行了为期两天的第二批集中供地竞拍,最终成交14宗地块,另有2宗地块流拍,5宗地块终止出让;

天津,61宗地块其中19宗停牌,流拍2宗,31宗底价成交,9宗实现溢价,平均溢价率仅0.6%。

沈阳:46宗地,只有10宗土地有房企报名;

青岛:76宗中有72宗底价成交;

合肥:9宗地块因故终止出让;

成都:17宗地块因故终止出让;

济南:25宗地块因故终止出让;

南京11幅地块终止出让······


来源沈阳市自然资源局网站

鉴于全国多地流拍的现象,不少人也担心起无锡第三次土拍是否也会出现大量流拍、地价成交的局面。从之前第二场土拍,23宗涉宅地块仅一宗流拍来看,目前无锡土拍形势尚可。

从无锡土拍市场来看:首先,无锡2021年入地供应计划同比2020年减少32%,是22个城市中土地供应量减少最多的;其次,无锡土拍规则较为宽松,程度仅次于厦门和长春。


数据来源:中指研究院整理

从开发商角度来看,多地流拍实则不是开发商拿地变得谨慎,更深层次原因还是缺乏银行的信贷支持,房地产开发贷款额度出现了较大幅度的下滑。大家都知道前段时间,无论是新房还是二手房放款周期延长,甚至停贷,买房人也很头痛。

而开发商新房又卖不出去,想拍地有没有信贷支持,前后夹击。不过好在近期多个城市房贷放款速度提升,10月15日中房协召集10家重点房企开会,住建部也重点了解各个房企的诉求,下阶段的相关政策应该会给与一定程度的支持。


图源网络

相较于之前房企和买房人的处境,目前还是松了一口气的。据悉,无锡已于9月30日挂牌了第三批次集中供地的20幅地块。 其中:经开区(2宗)、滨湖区(5宗)、锡山区(3宗)、梁溪区(4宗)、新吴区(4宗)、惠山区(2宗)。

且不说无锡第三次土拍到底结果如何,下月初自见分晓。我们来看下最近无锡发展势头较猛的几个板块,这次同样挂牌出让了不少地块。


产业大爆发,投资超三百亿

19个重大项目集中签约 !

在小编心中,新吴区这个板块从不屑于哗众取宠,而是脚踏实地,闷声干大事。事实上,实力已经不允许它再低调下去了!

10月7日,无锡高新区(新吴区)举行集成电路产业重大项目集中签约,总投资达303.4亿元的19个集成电路重大项目成功落地

今年上半年,新吴区半年GDP首次突破千亿大关,全区完成规上工业增加值800.35亿元,总量位居全市各板块第一


图源无锡日报

今年以来,无锡高新区已新批超亿元项目109个,其中超100亿元旗舰型项目1个、超50亿元项目1个、超10亿元项目10个、世界500强企业投资项目2个。

由此可见,新吴区作为无锡产业强区,随着产业定位跃升,可以预见,未来的新吴区将迸发出更强大的能量。


新吴区实景 | 图源网络

从土拍市场情况来看,截至目前,新吴区今年已经出让了7幅涉宅地块。主要分布于空港新城、鸿山、泰山路、工博园等板块,其中楼面价最高的是商贸区A4-1地块的14072元/㎡,此外鸿山与空港新城楼面价也首次破万。

无锡第三批次集中供地中新吴区一口气挂出了四幅好地,涉及鸿山、泰山路和江溪这3大板块。

1、鸿泰苑七区南侧地块

地块位置:新吴区飞凤路西侧、泰伯大道北侧

出让面积:74100.5㎡

规划用地性质:居住

容积率:≤1.6

起始楼面地价:10760元/㎡

最高楼面限价:12000元/㎡


鸿泰苑七区南侧地块区位图丨图源网络

2、路劲南地块

地块位置:新吴区锡东大道与至宾路交叉口东南侧

出让面积:66518.9㎡

规划用地性质:居住

容积率:≤1.9

起始楼面地价:4243元/㎡

最高楼面限价:4879元/㎡


路劲南地块区位图丨图源网络

3、农丰工业园南地块

地块位置:新吴区纺城大道与锡义路交叉口东南侧

地块面积:65167.8㎡

地块用途:居住

容积率:≤2.0

起始楼面地价:13370元/㎡

最高楼面限价:15376元/㎡


农丰工业园南地块区位图丨图源网络

4、公园九里西地块

地块位置:新吴区太湖大道与塘南路交叉口西北侧

地块面积:7781.5㎡

地块用途:居住

容积率:≤3.3

起始楼面地价:8820元/㎡

最高楼面限价:10143元/㎡


公园九里西地块区位图丨图源网络


锡山体育中心落地锡东!

板块再挂地,15800元/㎡起拍

最近锡东出了个大消息:锡东商务区总投资60亿的锡山体育中心项目正式确定落地锡东商务区!估计大家的朋友圈都被刷爆了!可算是等到了!

江苏省内南京、常州、徐州、苏州已经相继建成4座奥体,大型演出、体育赛事不断,更是在一定程度上,推动了城市配套的完善升级以及区域板块价值的重塑。

不过,对比苏州奥体投资约48亿,南京奥体投资约40亿,无锡这次总投资60亿的体育中心项目,完全是市级体育场馆投入。

锡山区宛山湖科技新城规划+总投资60亿的体育中心项目,以及其他一系列配套升级,锡山区的未来发展还有无限可能。


锡东商务区实景图 | 图源网络

2019年锡东商务区地价首次破万,紧接着,金辉、彰泰相继而来,楼面价直接捅破1.6万/㎡。今年,华润拿下锡东商务区两块地,地价分别为18000元/㎡、17637元/㎡+5000㎡人才房,均触顶最高限价!

截至目前,锡山区今年已经出让了8宗涉宅地块。其中锡东新城相继出让2幅地块,楼面价迈入1.8万元/㎡大关,此外荟聚和东亭各有1幅地块楼面价达到1.5万元/㎡。

锡山区此次推出3幅地块,分别位于锡东新城商务区、宛山湖生态科技城和相邻的羊尖板块。

1、无锡学院北地块

地块位置:锡东新城商务区东祥路北、站八路西

地块面积:约80094㎡

地块用途:居住

容积率:≤1.7

起始楼面地价:15800元/㎡

最高楼面限价:18000元/㎡


无锡学院北地块区位图丨图源网络

2、开发区锡沪路南、联福路西地块

地块位置:开发区锡沪路南、联福路西

地块面积:约143998㎡

地块用途:居住

容积率:≤1.8

起始楼面地价:11571元/㎡

最高楼面限价:13307元/㎡


开发区锡沪路南、联福路西地块区位图丨图源网络

3、仓实地块

地块位置:羊尖镇锡沪路北、羊严路西

地块面积:约46326㎡

地块用途:居住

容积率:≤1.8

起始楼面地价:7110元/㎡

最高楼面限价:7721元/㎡


仓实地块区位图丨图源网络

-END-

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