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莆田某知名房地产交房延期;开发商最“难过”的一年?

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vol.1334

莆田某知名房地产交房延期;开发商最“难过”的一年?

文:闻道 图:网络

莆田 凤达凤凰城交房延期,部分业主在总公司前拉起横幅;15个城市统计,今年国庆期间新房成交同比下降了33%,房地产人直言“金九银十”没有发生。

01


图:莆鱼网

2021年10月20日,莆田凤达总公司门口有业主拉起了横幅。其内容大致是,交房日期延后,业主集体表示强烈的不满。

延期交房的是凤达凤凰城,作为2011年就开始着手准备的项目,凤凰城于2018年正式开盘。一直以来,凤达地产以慢工出细活深受购房者信任。“凤达不差钱,卖的都是现房”几乎成为莆田地产人的共识。


但凤凰城延期交房,却打破了固有印象。2021年8月,凤达凤凰城向业主发送顺延交付告知函:

因新冠疫情的不可抗力事件影响,凤达·凤凰城项目所需要的设备、材料等供应造成严重障碍,大部分务工人员也无法按时开工,为保证工程质量,项目合同约定为2021年8月1日交付日期予以顺延至2021年10月1日前

在发送这则告知函前,凤达确实没有预料到9月10日莆田会发生疫情。

02


一位老莆田就此事评论:“才延期两个多月。放在十年前,延迟一年交付都很正常。”

这位老莆田口中的十年前,是莆田房地产的黄金盛年。版图扩张的年代,只要入行便能赚钱的例子比比皆是。高楼大厦在一夜之中崛起,城乡面貌日新月异。

有经济腾飞作为背书,购房者不绝如缕。开盘当日即售罄,并非玩笑话。人们愿意买房,也信任开发商。当年的房价还算平稳,人人口袋里都有现钱,为此延期交房也不会对业主造成太大的影响


但今时不同往日,在莆田房价跨入2W的门槛后,普通家庭想要买房几乎要掏空“六个荷包”了。高额的房贷,占据了一个家庭开销的大头。此情况下,延期交房自然变得难以忍受。

一位业主如此评价凤达的行为:“因为延期,我们一家得被迫去租房。”

03


“没有烂尾就偷着笑吧。”

另一位网友的看法是,逾期总比烂尾好。10月17日,有位涵江蓝宝小区的业主表示,自己在2015年摇号5小时选到的房子,如今却被告知开发商困难

据悉,蓝宝湾小区在2016年时曾陷入烂尾风波,后有施工方动员小区数名业主成立业主自救委员会,并以委员会的名义,让业主们上交10000元作为自救金。到2018年12月,扫尾工程因欠款500万未收缴到位仍遗留下许多问题。


有类似糟心体验的还有ECO城的业主,二期停工长达三年之久,工地上的野草都长到了膝盖处。庆幸的是在建工接手后,2020年年末,建工ECO A地块的6幢楼开始陆续办理交房手续。

总之,房价和烂尾风险等因素,影响了购房者的信心和耐心。尤其是在今年,受行业龙头恒大的流动性危机发酵的影响,导致整个市场不乐观。

04


没人再提金九银十。”

一位莆田的房地产人表示,2021年上半年莆田楼市还呈现出供需两旺盛,一派繁荣的景象。但随后在调控政策的影响下,行业的金九银十没有出现。

据市场机构中指研究院统计,今年国庆期间新房成交同比下降了33%。该数据覆盖15个城市,其中包括三线城市莆田。


据悉,自2020年8月出台房企融资管理的“三道红线”以来,房地产行业迎来降杠杆,多家房地产企业面临融资压力与债务风险。

有人曾说,这将是国内房地产最难的一年。 但在近期,房地产行业似乎有了新转机


2021金融街论坛年会10月20日在京开幕。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤作书面致辞。

刘鹤表示,统筹做好金融风险防控。要坚持市场化、法治化原则,坚持底线思维,实现防风险和稳发展的动态平衡。要推动中小金融机构改革化险,处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变


同样,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示,在金融管理部门的预期引导下,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常

如此看来,这个冬天不会有想象中的严寒。

-END-

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