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重磅!银保监会 : 对首套购房者予以首付比例及利率支持!苏州...

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昨天(10月21日),在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,释放了一条超级重磅的消息:

“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”

这是金融监管部门首次明确表态,支持刚需购房者的信贷需求。


受此影响,今日(10月22日)地产股开盘走强,截至上午11点前,新城控股、金地、金科开盘领涨,万科A、保利发展、招商蛇口涨逾4%。


01

会议上,银保监会负责人刘忠瑞强调了五项工作。

1、督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。

2、保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

3、因城施策,指导派出机构配合地方政府做好房地产调控,促进各地房地产市场平稳健康发展。

4、严肃惩治违法违规行为,持续排查违规贷款进入楼市。

5、稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。

也就是说,未来信贷要适当放松些了,预计四季度信贷将会逐步恢复正常。

在这几点内容中,与购房者息息相关的莫过于「保障好刚需群体信贷要求」这一项。

央行说银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款,这种合理的住房消费未来或将进一步得到支持。

银保监会表示「在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持」,这对刚需购房者来讲无疑是一大利好。

此外,再次重提因城施策,这个政策在楼市下行期往往会频繁出现,

这是给各地根据自身情况,适时调整的一个机会,未来预计各地也会有不同的政策发布。

02

据悉,近期全国大部分城市已经着手下调利率了。

10月20日,贝壳研究院发布报告称,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。



具体来看,10月90城中,下调城市除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。

一路上涨的房贷利率终于迎来了拐点。

贝壳研究院表示,10月房贷利率回调是年内首次环比下降,这是对9月底央行货币政策委员会提出“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”的具体践行,未来信贷环境有所改善。

住房信贷环境收紧,二手房市场率先降温,并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场,新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。

03

回到苏州,目前来看,房贷利率受下调影响还不是太明显,只有个别银行有所下调,多数银行首套首贷依旧普遍处于6.0%以上的高位。


10月首套房利率基本在6.0%-6.2%左右,二套利率基本在6.1-6.5%左右。

那么,接下来苏州的房贷利率会不会随着政策变化而有所变动?我们拭目以待。

但是有一点无可否认,那就是接下来,最大的利好就是刚需购房者,而不是全面松绑,全民买房的时代已经过去了。

此外,要记得,针对炒房客,国家还有一个大招没有落地。

信贷政策针对刚需适度放松,但为了避免一松绑就可能引起房价波动的不利影响,也许房地产税试点真的不远了,或许试点就在年底,或许试点城市范围不见得就两三个。

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