网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

不用再苦苦维权!下个月起,青岛买房人迎来好消息

0
分享至

欢迎关注“安安聊楼市”~

今天安安要给大家讲讲预售制这个问题。在购买新房的过程中预售制十分常见。所谓预售,顾名思义就是是指开发商将尚未建成的商品住宅预先出售给购房者,购房者交付定金或预付款,在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。简而言之,也就是“先交钱后拿货”。

这种模式起源于香港,之后引入大陆。当时由于房地产开发商普遍缺少资金,供应量小,因此希望通过这种方式解决开发商资金流转问题。后来,预售制成为开发商融资的一种重要手段。


而预售制的缺点也很显而易见,虽然签了合同,但房屋的质量和是否能按期交付并不能得到保障。不少开发商在建造过程中出现破产等问题,使房子成为了烂尾楼,购房者维权无门,几十年积蓄打了水漂。即使能够按时交房,也有不少人反映房子存在各种各样的质量问题,货不对板,和之前看到的商品图完全不同,居住体验也十分差。

种种问题,让购房者对于预售制的吐槽声越来越大,希望废除预售制的呼声也越来越高。不过,好消息是,最近一项新规定的出炉,有望让购房者摆脱这种困扰。

开发商不得直接收存购房款

10月21日,青岛市住房和城乡建设局发布对《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》公开征求意见。其中提出了“监管账户”的概念,也就是开发商预售商品房时,应当将预售资金监管相关规定告知购买方,并将承办银行、监管账号等信息在商品房销售场所显著位置公示和记载于《商品房预售合同》。


购买人须将全部预付购房款直接存入监管账户,监管账户是预售资金收存的唯一账户。开发商不得直接收存购房款,不得提供任何其它预售资金收存账户。预售资金未存入监管账户的,网签预售合同将不予备案。

同时规定,预售资金必须优先用于有关的商品房建设,并且包括装修项目。

该规定一出不少人可以说是拍手称快。这意味着买房人的资金可以得到正规的监管和保障,买到烂尾楼或者质量差的房子的几率将大大减小。

预售制会取消吗?

其实,青岛不是第一个对预售制提出整改的城市。之前不少城市都出台了相关规定,以保证购房者的合法权益。

福州、厦门、合肥等城市开始试点现房销售制度,而海南则成为全国第一个全面实施现房销售的省份,此后开盘的楼盘也不再继续采用预售制;上海在今年7月发布了“小业主预看房制度”的规定,要求全市范围内今年6月之后交付的新房,全部都要在竣工验收之前,提前组织业主对新房质量进行验收,包括查看房屋质量、提出整改意见等。


可以看出,虽然不少城市都意识到了预售制的危害,但目前只有海南停用了这一制度。那预售制未来是否能够全面取消呢?

对此,人民日报曾表示:预售制度以前确实起到了积极作用,但目前的弊端也有很多,所以从长远来看,预售制度被取消不可避免!

但也有央行的负责人表示,现在并不是取消预售制的好时机,因为房产市场供需关系并没有真正达到平衡状态。现在取消预售不利于发展市场的健康发展,甚至会令一些中小型房企资金短缺无法生存,导致房价继续上涨。

所以,目前来看,取消预售制的时机还未成熟。而在彻底取消预售制之前,出台相应的政策规定规避风险也十分重要。如果不太幸运遇到了问题,也可以查询安居客中的【安居宝典】,可以就类似问题进行法律咨询。


今日话题

你对于青岛的新规定有何看法?欢迎留言分享~


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
他俩真结了?没瞒住的豪门婚礼竟有这么多瓜!

他俩真结了?没瞒住的豪门婚礼竟有这么多瓜!

VIKAN薇
2021-12-03 01:08:08
副处级公务员晒退休金,40年工龄能拿1万多,高了还是低了

副处级公务员晒退休金,40年工龄能拿1万多,高了还是低了

金标尺教育
2021-12-02 15:34:18
波音公司美股盘前大涨超5%!中国民航局发布波音737MAX适航指令,复飞前还要完成这些事情...

波音公司美股盘前大涨超5%!中国民航局发布波音737MAX适航指令,复飞前还要完成这些事情...

每日经济新闻
2021-12-02 22:08:16
别捞了!英国坠海F35B应该已被撞碎,飞行员挂在航母船头晃来晃去

别捞了!英国坠海F35B应该已被撞碎,飞行员挂在航母船头晃来晃去

航天信息港
2021-12-02 19:35:03
海军第十任政委,39岁晋升大校,62岁晋升上将,岳父官至正国级

海军第十任政委,39岁晋升大校,62岁晋升上将,岳父官至正国级

悟空谈历史
2021-12-02 22:10:47
“弃”有恩发妻,娶小14岁的叶倩文?揭秘林子祥的风流与豪横…

“弃”有恩发妻,娶小14岁的叶倩文?揭秘林子祥的风流与豪横…

娱你相见欢
2021-12-01 22:15:47
“给足疗妹发微信,手贱发给了老婆,老婆秒回道…”哈哈哈哈

“给足疗妹发微信,手贱发给了老婆,老婆秒回道…”哈哈哈哈

吃了么您呐
2021-12-02 17:02:24
胡尔克点射米内罗竞技锁定巴甲冠军 夺冠海报绿巨人稳居C位

胡尔克点射米内罗竞技锁定巴甲冠军 夺冠海报绿巨人稳居C位

PP体育
2021-12-03 07:36:52
“港大校花”神似邱淑贞?二次元幼态脸+ 漫画3D身材,绝绝子!

“港大校花”神似邱淑贞?二次元幼态脸+ 漫画3D身材,绝绝子!

FUNFASHION
2021-12-02 12:49:53
成都万象城一培训机构突然闭店!家长一听名字愣住:这么大的机构也垮了?

成都万象城一培训机构突然闭店!家长一听名字愣住:这么大的机构也垮了?

成都商报教育报道
2021-12-02 19:53:55
男子中4834万大奖,穿中国体彩logo衣服领奖,官方回应来了

男子中4834万大奖,穿中国体彩logo衣服领奖,官方回应来了

每日经济新闻
2021-12-02 08:58:10
万元羽绒服坑国内用户被约谈后,加拿大鹅霸气回应:无语

万元羽绒服坑国内用户被约谈后,加拿大鹅霸气回应:无语

和讯网
2021-12-02 20:15:02
法国帝星惨遭切尔西弃用,却遭3大豪强疯抢,卢卡库力荐他去国米

法国帝星惨遭切尔西弃用,却遭3大豪强疯抢,卢卡库力荐他去国米

零度眼看球
2021-12-03 07:07:00
50岁金星意大利之旅 和老公手牵手 第四张简直惊艳众人

50岁金星意大利之旅 和老公手牵手 第四张简直惊艳众人

今夕碧玺
2021-12-02 09:50:32
去美国前先来中国!东南亚四国高官即将访华,拜登热脸贴上冷屁股

去美国前先来中国!东南亚四国高官即将访华,拜登热脸贴上冷屁股

李春光
2021-12-02 11:43:12
妹子别光顾着睡觉,东西没放好都不知道,我都替你尴尬了

妹子别光顾着睡觉,东西没放好都不知道,我都替你尴尬了

飞驰全视角
2021-12-02 15:18:26
“高铁上,身旁40岁的阿姨一直用脚勾我脚!”哈哈哈,我该咋办?

“高铁上,身旁40岁的阿姨一直用脚勾我脚!”哈哈哈,我该咋办?

论生活所见
2021-12-02 13:06:43
新加坡卫生部:科兴、国药疫苗接种者,下月起打完第三针才算完成接种

新加坡卫生部:科兴、国药疫苗接种者,下月起打完第三针才算完成接种

新加坡椰子
2021-12-03 08:51:15
超级“毒王”出现,新冠后遗症大量涌现:真相太残酷,但不得不说

超级“毒王”出现,新冠后遗症大量涌现:真相太残酷,但不得不说

DrX说
2021-11-30 15:08:40
根本没订单,开始安排放假!纺织行业开启放假潮避险

根本没订单,开始安排放假!纺织行业开启放假潮避险

伊人泪满面
2021-12-02 13:29:38
2021-12-03 10:16:49
安安聊楼市
安安聊楼市
最有料、最前沿的地产资讯
832文章数 3202关注度
往期回顾 全部

房产要闻

入账1777亿,广州全年集中供地收官

头条要闻

雁默:若与台"断交" 洪都拉斯就是第二个阿富汗

头条要闻

雁默:若与台"断交" 洪都拉斯就是第二个阿富汗

体育要闻

朗尼克来了,C罗会失宠么?

娱乐要闻

10版武则天对比 只有刘晓庆是经典?

财经要闻

科技要闻

滴滴:即日起启动在美退市,准备在港上市

汽车要闻

宝马新款X7上市 除入门车型全系价格上调5万

态度原创

数码
健康
旅游
亲子
教育

数码要闻

没有独占!V社称Steam掌机仍是PC

新冠病毒变异不断 中国疫情防控这样响应

旅游要闻

德国脱衣扑克大赛 参与者清凉上阵

亲子要闻

世界上的妈妈各种各样,世界上的爸爸三种模样

教育要闻

清华附中校长王殿军:为何有些教师一辈子没有明显进步