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今天安安要给大家讲讲预售制这个问题。在购买新房的过程中预售制十分常见。所谓预售，顾名思义就是是指开发商将尚未建成的商品住宅预先出售给购房者，购房者交付定金或预付款，在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。简而言之，也就是“先交钱后拿货”。
这种模式起源于香港，之后引入大陆。当时由于房地产开发商普遍缺少资金，供应量小，因此希望通过这种方式解决开发商资金流转问题。后来，预售制成为开发商融资的一种重要手段。
而预售制的缺点也很显而易见，虽然签了合同，但房屋的质量和是否能按期交付并不能得到保障。不少开发商在建造过程中出现破产等问题，使房子成为了烂尾楼，购房者维权无门，几十年积蓄打了水漂。即使能够按时交房，也有不少人反映房子存在各种各样的质量问题，货不对板，和之前看到的商品图完全不同，居住体验也十分差。
种种问题，让购房者对于预售制的吐槽声越来越大，希望废除预售制的呼声也越来越高。不过，好消息是，最近一项新规定的出炉，有望让购房者摆脱这种困扰。
开发商不得直接收存购房款
10月21日，青岛市住房和城乡建设局发布对《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》公开征求意见。其中提出了“监管账户”的概念，也就是开发商预售商品房时，应当将预售资金监管相关规定告知购买方，并将承办银行、监管账号等信息在商品房销售场所显著位置公示和记载于《商品房预售合同》。
购买人须将全部预付购房款直接存入监管账户，监管账户是预售资金收存的唯一账户。开发商不得直接收存购房款，不得提供任何其它预售资金收存账户。预售资金未存入监管账户的，网签预售合同将不予备案。
同时规定，预售资金必须优先用于有关的商品房建设，并且包括装修项目。
该规定一出不少人可以说是拍手称快。这意味着买房人的资金可以得到正规的监管和保障，买到烂尾楼或者质量差的房子的几率将大大减小。
预售制会取消吗？
其实，青岛不是第一个对预售制提出整改的城市。之前不少城市都出台了相关规定，以保证购房者的合法权益。
福州、厦门、合肥等城市开始试点现房销售制度，而海南则成为全国第一个全面实施现房销售的省份，此后开盘的楼盘也不再继续采用预售制；上海在今年7月发布了“小业主预看房制度”的规定，要求全市范围内今年6月之后交付的新房，全部都要在竣工验收之前，提前组织业主对新房质量进行验收，包括查看房屋质量、提出整改意见等。
可以看出，虽然不少城市都意识到了预售制的危害，但目前只有海南停用了这一制度。那预售制未来是否能够全面取消呢？
对此，人民日报曾表示：预售制度以前确实起到了积极作用，但目前的弊端也有很多，所以从长远来看，预售制度被取消不可避免！
但也有央行的负责人表示，现在并不是取消预售制的好时机，因为房产市场供需关系并没有真正达到平衡状态。现在取消预售不利于发展市场的健康发展，甚至会令一些中小型房企资金短缺无法生存，导致房价继续上涨。
所以，目前来看，取消预售制的时机还未成熟。而在彻底取消预售制之前，出台相应的政策规定规避风险也十分重要。如果不太幸运遇到了问题，也可以查询安居客中的【安居宝典】，可以就类似问题进行法律咨询。
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