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清远有盘跌到3千/平!楼市见底,抛售潮开启!

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“最近楼市真的到底了!”

一个粉丝激动地和我说。

“清远原价1万元/㎡的房子卖3000元/㎡了!成本都不止这么多!”

问了才知道,他是看了网上一个视频。


虽然视频并没有透露是哪个楼盘,但眼尖的我还是看到了“佳兆业”3个大字。


于是我上网一搜……这不,答案就出来了嘛。


佳兆业城市广场位于清远临广的清城区,附近还有一所省级重点学校。

位置这么好,按理说价格不会这么便宜。

我不禁怀疑,它真有这么便宜的房源在卖吗?

.01

真有这么便宜?

在跟销售了解情况后,我发现还真的有这个笋价。

佳兆业城市广场在国庆期间确实推出过3000元/㎡的特价房源,只不过都是天地楼层。


要知道在今年6月的时候,中介转发的朋友圈还是最低单价5字头(5000元/㎡左右)。


10月直接狂降1000-2000元/㎡,当初买它的人可是血亏。


虽然现在它的均价已经回升至4000元/㎡,好的户型会去到6000元/㎡,但对于看惯了广州楼盘的购房者,其实也会觉得这个价格并不高。

在了解这个项目之后,我发现佳兆业城市广场均价这么低的原因主要有3个。

第一,它周边的生活配套少,大部分配套还没有建起来。

价格与它现有界面相匹配。

由于佳兆业城市广场现有配套相对没有那么成熟,发展起来至少要几年时间,对于自住客来说吸引力就自然不如周边的二手盘,比如阳光100阿尔勒和信业郡城。

第二,开发商的去化压力很大。想要尽快清盘,价格上就要有一定的让利。

佳兆业城市广场整个项目总占地面积有34万㎡,一共12389户,由于货量很大。项目销售有很大难度,所以用让利的方式加快去化的速度。

第三,开发商为了快速回笼资金,不惜成本以价换量。

开发商为了尽快回笼资金来帮它继续拿地,而新项目赚的钱又可以帮他补齐亏损,所以它会用以价换量的方式尽快卖出手上的货。

所以出现这样的笋价也就不奇怪了。

而这个价格在清远市什么水平呢?

清远一手房价最高的楼盘在清城区,均价1.5万/㎡。

房价最低的在英德,均价3500元/㎡。

作为清远房价的天花板,清城区9月的均价要去到8467元/㎡。


在整个清城区来说,佳兆业城市广场的价格确实是比较低的。

但价格低就意味着值得买吗?

.02

湾区特价盘频出,

该买吗?

相信关注湾区楼市的朋友也发现了,最近大湾区各地的笋盘频出。

既有广州番禺、黄埔降价网红盘,也有中山低至5000元/㎡的楼盘。

不少投资者也因此非常心动,犹豫要不要下手?下手的话要买哪里?

其实,我们仔细观察会发现不同地区楼盘的优惠逻辑是不同的。

广深这样的强一线城市,一手降价大多都是受政策干预,比如限价政策,所以会出现笋价。

在这样的现状下,很容易出现一二手倒挂,深圳就是典型的代表。

但像那些纯靠概念支撑,产业没有起来,或是纯粹的“睡城”,则是主要靠供需调节。

比如中山、清远的特价盘,虽然也会受到整体市场下行的影响,但更多是因为本地刚需无法支撑起市场,又没有外来人口的流入,购买力不足所致。

以清远为例,从近一年以来它的商品住宅成交走势我们可以看出,成交套数已经在不断下行,最近几个月都在2、3千套上下徘徊。


价格方面,虽然清远一年内新房房价只降了500元/㎡左右,但清远均价本来就低,这个降幅已经有举足轻重的影响了。

何况一些大体量单盘更是有2000-3000元/㎡的降幅,而且还面临降价也无人购买的问题。


所以,清远和中山的部分地区,既没有强产业的导入、又没有人口做依托,没有任何想象的空间,请直接放弃。

再便宜买过来,砸手里也等于零。

只有紧抱那些涨幅可以穿越时间周期的核心城市核心板块的大腿,比如广深,才能真的抄底,有机会在未来起飞。

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