网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

芜湖“本年最强土地”被伟星拿下

0
分享至

最近气温持续走低,昨天更是阴雨绵绵,最高温度不超过十度,在大家被冻的瑟瑟发抖的时候,一个消息轰动了朋友圈,政务区苏宁地块被伟星拿下!

第一、为什么这块地这么受关注?

政务区近几年一直是芜湖的热点板块,商业配套日益成熟,超大公园绿化更是提高了居住的舒适度。房价一路疯涨,从16年5000+到今年的15000+,更有甚者突破了20000+的高价。随之而来的就是开发商在这个区域抢地,11000+、13000+,你以为是房价其实是地价,融创两块土地一直在突破地价天花板。一度让市场认为政务区全面突破20000+的房价,政务壹号最后一期更是一房难求。

苏宁地块自首次挂牌开始就迎来十几家开发商前来调研,不少开发企业扬言不惜代价拿地。土地位置堪称完美,门口就是轨道交通二号线和赤铸山快速通道,南边是中江公园和雕塑公园,东边一路之隔就是市政府,北边是星悦广场。所以无论是交通、配套、环境都是无可挑剔的,注定是下一个豪宅小区。

第二、为什么只有三家开发商拍地?

原因是显而易见的,政府限价政策、三道红线,大量开发商失去拿地资格,现金流危在旦夕何谈拿地。

近两个月芜湖市场新房以及二手房成交量较年初出现巨大的下滑,客户观望情绪较重,新盘上市后未取得理想的销量。安徽只有合肥和芜湖市场保持较为稳定外,其他城市都出现了或多或少的降价现象,成交量仍难以上升。

限价后开发商售价难以提高,导致利润空间进一步下滑,周转变慢,部分项目出现亏损情况。部分开发商选择暂缓投资等待市场。

第三、土拍后对市场的影响?

昨天朋友圈和群里讨论的方向大概分为:

1、部分开发商鼓吹地价很高,再不买房就会后悔。

2、部分非房产专业自媒体为了吸引眼球,竟然把代建的学校面积加进去算出来6400的楼面价贻笑大方。

3、大部分人朋友圈和群里只是简单发一下拍地链接或者几个人随便讨论几句,没有出现过多热情。

大家对土拍后的市场保持淡定是政府调控的结果,身边还是有很多人向我咨询一些项目的情况。

个人认为,市场经济的供需平衡始终左右着价格和销量,芜湖目前供小于求,去化周期不足半年。

从经济发展角度看芜湖是长三角核心城市,GDP常年保持第二,产业包括海螺、奇瑞、三只松鼠、美的、格力、钻石飞机等,经济活力充沛。

从政策层面,芜湖政策维持几年来没有大的变化,不限购、限售、放款周期合理。对于专科、本科、博士生等有购房补贴。

价格从前几年的一路狂飙到现在的缓慢上涨,一直未出现大范围打折,近期部分楼盘通过备案楼栋价格差,出现一些价格便宜的房子,整体备案价较之前有小幅上涨。

综合看来芜湖城市有成长性、价格稳定、拍地节奏较慢、政策适度,对于购房者来说可以有更多时间思考买房。置换客户可在此阶段换一个让自己居住更舒适的地方,对于刚需客户早日实现有个居所肯定是宜早不宜迟,对于投资者来说,房价不会给你太多回报率。



特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
俄罗斯顶级科学家:奥密克戎可能没有德尔塔那样致命,没理由恐慌

俄罗斯顶级科学家:奥密克戎可能没有德尔塔那样致命,没理由恐慌

中国生物技术网
2021-11-30 08:35:47
速度=距离/时间 男子凭数学知识一次性撤销12分违章处罚

速度=距离/时间 男子凭数学知识一次性撤销12分违章处罚

环球Tech
2021-11-25 03:14:42
赣州一名干部涉嫌贪污、受贿被逮捕!

赣州一名干部涉嫌贪污、受贿被逮捕!

赣南日报社
2021-11-30 21:54:49
刚刚宣布连任总统,拜登身体突然出现意外,白宫医生公布肿瘤详情

刚刚宣布连任总统,拜登身体突然出现意外,白宫医生公布肿瘤详情

海拔新观察
2021-11-27 22:58:48
女子不小心将百度网盘年会员买重复 客服:两次购买都不能退

女子不小心将百度网盘年会员买重复 客服:两次购买都不能退

华商新闻
2021-11-29 18:59:06
王岳伦官宣离婚,李湘淡定晒自拍照,附加一盘绿叶菜,高手过招

王岳伦官宣离婚,李湘淡定晒自拍照,附加一盘绿叶菜,高手过招

八圈儿大佬
2021-11-30 10:20:50
抖音梅尼耶个人资料怎么火起来的 深扒家庭背景

抖音梅尼耶个人资料怎么火起来的 深扒家庭背景

娱心无愧
2021-11-30 06:26:14
“姑娘在热成像下,不小心就被发现了秘密,太尴尬了”哈哈哈

“姑娘在热成像下,不小心就被发现了秘密,太尴尬了”哈哈哈

今天你笑了没
2021-11-30 04:55:53
击败所有友商:统计发现苹果iPhone重成中国市场第一大手机品牌

击败所有友商:统计发现苹果iPhone重成中国市场第一大手机品牌

快科技
2021-11-30 10:46:37
不惑之旅大结局,冯春生身价百亿逆袭,想挽回初恋,老天没放过他

不惑之旅大结局,冯春生身价百亿逆袭,想挽回初恋,老天没放过他

追剧娱乐研究院
2021-11-30 12:58:42
立陶宛组队“波罗的海三国”窜访台湾,惹怒中国大陆,美国冷眼旁观

立陶宛组队“波罗的海三国”窜访台湾,惹怒中国大陆,美国冷眼旁观

国防时报排头兵
2021-11-30 11:29:33
香港人为什么宁愿带钱,也不用支付宝和微信支付?今天总算知道了

香港人为什么宁愿带钱,也不用支付宝和微信支付?今天总算知道了

资讯沸点
2021-11-29 19:05:24
周星驰看中抖音第一美女,逆天颜值演女二直接碾压主角

周星驰看中抖音第一美女,逆天颜值演女二直接碾压主角

南国织喃
2021-11-30 10:54:49
53岁大妈再婚外国人,半月后哭诉:他性欲太强,一天几次,受不了

53岁大妈再婚外国人,半月后哭诉:他性欲太强,一天几次,受不了

夕阳情感屋
2021-10-31 11:00:44
股吧炸锅!昨日盘中暴拉18%,今天闪崩触及跌停尾盘又猛拉,换手率高达59%,网友不淡定了,发生了什么?

股吧炸锅!昨日盘中暴拉18%,今天闪崩触及跌停尾盘又猛拉,换手率高达59%,网友不淡定了,发生了什么?

每日经济新闻
2021-11-30 16:26:14
为什么不太建议普通家庭买德系车?

为什么不太建议普通家庭买德系车?

爱车者联盟
2021-11-30 13:09:06
这些证据让人不得不产生怀疑,地球上究竟曾活过几代人类?

这些证据让人不得不产生怀疑,地球上究竟曾活过几代人类?

资讯沸点
2021-11-29 11:07:20
中年职场经验:团队中,一定要留个“闲职”

中年职场经验:团队中,一定要留个“闲职”

职场不靠谱攻略
2021-11-30 05:32:10
李子柒停更139天后,抖音张同学上位:两个月涨粉千万,紧锣密鼓准备恰饭

李子柒停更139天后,抖音张同学上位:两个月涨粉千万,紧锣密鼓准备恰饭

时代财经
2021-11-30 18:00:15
司马南手撕联想国有资产流失,不期望司马南像崔永元一样销声匿迹

司马南手撕联想国有资产流失,不期望司马南像崔永元一样销声匿迹

马千里观察
2021-11-30 19:38:48
2021-12-01 00:04:49
娟娟娱乐团队
娟娟娱乐团队
娟娟娱乐团队
351文章数 23541关注度
往期回顾 全部

房产要闻

第三轮集中供地首日双限双定地块率先成交 | 战地一线

头条要闻

黑龙江女公务员殴打母亲 纪检监察机关对其立案审查

头条要闻

黑龙江女公务员殴打母亲 纪检监察机关对其立案审查

体育要闻

西蒙斯和欧文,还能挺多久?

娱乐要闻

感人!凤凰传奇坚持这个分账模式23年

财经要闻

科技要闻

外媒:再生元新冠中和抗体对奥密克戎失效

汽车要闻

宝马旗舰高性能SUV首发 搭4.4T V8插混系统

态度原创

游戏
数码
手机
健康
军事航空

索尼独占游戏《美国末日2》会登陆PC吗

数码要闻

第三季中国PC市场出货量超过1500万台,联想继续第一

手机要闻

曝小米12已开始量产,全量测试MIUI 13系统

中国已做好针对奥密克戎的技术储备

军事要闻

后勤兵用外骨骼背50公斤弹药健步如飞