2021 年 10 月 21 日的再融资利率：抵押贷款利率参差不齐

今天的再融资利率各不相同，但一个关键利率下降了。

今天的抵押贷款再融资利率喜忧参半。一个关键利率确实下降了：30 年期固定再融资。然而，10 年期和 15 年期固定再融资的平均利率有所上升。再融资利率通常会波动，但目前利率处于历史最低水平。如果您希望锁定较低的固定利率，现在是再融资的绝佳时机。与往常一样，在再融资之前考虑您的个人目标和情况，然后货比三家，寻找最能满足您需求的贷方。

30年固定利率再融资

目前30年期固定再融资贷款平均利率为3.16%，较一周前下降1个基点。（一个基点相当于 0·01%。）从较短的贷款期限为 30 年期固定贷款再融资的一个原因是降低每月还款额。这使得 30 年期再融资对那些难以支付目前每月付款或想要更多喘息空间的人有利。但是，30 年期再融资的利率通常高于 15 年或 10 年期再融资的利率。还清贷款也需要更长的时间。

15年固定利率再融资

目前15年期固定再融资贷款平均利率为2.44%，较一周前上升3个基点。从 30 年期固定贷款再融资为 15 年期固定贷款可能会提高您的月供。但是随着时间的推移，您会节省更多的钱，因为您可以更快地还清贷款。通常，15 年期再融资利率低于 30 年期再融资利率，从长远来看，这将帮助您节省更多。

10年固定利率再融资

目前10年期再融资平均利率为2.43%，较上周上升6个基点。与 30 年期或 15 年期再融资相比，10 年期固定再融资每月支付的费用会更高，但利率也会更低。10 年期再融资可以帮助您更快地还清房屋并节省利息。但是，您应该分析您的预算和当前的财务状况，以确保您能够负担得起更高的月供。

利率走向何方

我们使用由 CNET 母公司拥有的 Bankrate 收集的数据跟踪再融资利率趋势。以下是全国贷方提供的平均再融资利率的表格：

平均再融资利率

产品

速度

上个星期

改变

30年固定再融资

3.16%

3.17%

-0.01

15年固定再融资

2.44%

2.41%

+0.03

10年固定再融资

2.43%

2.37%

+0.06

截至 2021 年 10 月 21 日的费率。

如何找到个性化的再融资利率

重要的是要了解在线广告的费率可能不适用于您。市场状况并不是利率的唯一因素；您的特定申请和信用记录也将发挥重要作用。
要获得最佳利率，您通常需要高信用评分、低信用利用率以及一致和按时付款的历史记录。在线研究利率始终是一个好主意，但您还需要与抵押贷款专业人士联系以获得确切的再融资利率。并且不要忘记费用和交易成本，这些费用和交易费用可能需要预先支付巨额费用。
还值得注意的是，最近几个月，贷方对他们的要求更加严格。因此，如果您没有可靠的信用评级，您可能没有资格获得再融资——或低利率。
在申请再融资之前，您应该使您的申请尽可能强大，以获得最优惠的利率。如果您还没有，尝试通过监控您的信用报告、负责任地使用信用和谨慎管理您的财务来改善您的信用。您还应该与多个贷方货比三家并比较报价，以确保您获得最优惠的利率。

我应该什么时候再融资？

大多数人再融资是因为市场利率低于他们当前的利率，或者因为他们想改变贷款期限。的确，在过去的一年里，利率一直处于历史低位。但在决定是否进行再融资时，一定要考虑市场利率以外的其他因素。
要确定再融资是否适合您，请考虑所有因素，包括您计划在当前房屋中居住的时间、贷款期限的长短和每月还款额。并且不要忘记费用和成交成本，它们可以累加。
最近几个月，一些贷方收紧了要求，因此如果您不符合他们的标准，您可能无法以公布的利率获得再融资——甚至根本无法获得再融资。以较低的利率再融资可以长期为您省钱，并帮助您更快地还清贷款。但仔细的成本效益分析是必要的，以确认它对您有意义。