文｜邓浩志
10月18日，国际评级机构穆迪同时下调7家房企的企业评级，包括绿地控股、阳光城、中国奥园、佳兆业、祥生、富力、中梁控股等。有媒体统计，截至目前，今年房企被评级机构下调评级次数已超百次，创历年之最。十月至今，已有十家房企被下调。
几家大型房企的具体评级情况：
中南建设评级从B1下调至B2，评级展望维持“稳定”；
佳兆业评级由B1下调至B2，评级列入负面观察；
富力地产和富力香港的评级分别下调至B3和Caa，评级展望均为“负面”。
其中，富力为三道红线全踩的“红档”房企；阳光城、中南、奥园、中梁控股等只踩中一道红线；佳兆业是三道红线全达标的“绿档”房企。
1、房企信用评价集体下调，说明房企信用恶化情况近期似乎有扩大的迹象。
房企爆雷在最近已经不是什么新闻。除了恒大之外，过去一段时间、华夏幸福、泰和、花样年等千亿级房企限购出现各类型的债务违约。协信、光耀等早年的百强房企也在最近两个月先后宣布破产。比恒大坍塌速度更快的是新力地产。也是之前的千亿房企，目前港股一直停牌，近期又新增股权冻结信息，涉及权益数额为1亿。另外市场传闻，其独资的所有项目都将全面抛售，且已有部分项目成功出售（有合作方参与项目情况未明）。而广州公司在售的花都、清远、增城项目据说都工程进度接近停顿。所以评级机构调低一批房企的信用评级并不是空穴来风。
2、评级下调会加大这些公司再融资的难度，从而有可能进一步恶化其信用。
信用评级下调后，这批房企的各类型融资难度肯定都会增加，平均融资成本也会增加（投资者只会在有更高的收益下愿意承担更大的风险）。
3、评级下调后会导致市场波动加剧，诸如股价、债权人关系、消费者信心等。
上述房企近期在坊间已经有各种不利传闻，评价下调后会强化市场对其负面影响。除了第二条提到的融资难度提高外，还会导致一系列的问题。诸如股份被抛售，债权人加速催收，购房者信心降低，销售更加困难的。评级下调或使得这批企业运作更加进入一种恶性循环当中。
4、央行已经发话，要求各地金融机构给予房企融资方面的支持，情况应该会在四季度有所改善。
央行从“双维护”谈话之后，接连为房地产吹暖风。10月15日更提到：央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
另外针对普通购房者贷款要给予以支持。近期全国多地已经陆续感受到房贷放款时间的缩短。个别银行房贷利息开始下调。相信在一系列稳楼市组合拳之下，四季度涉房信贷的紧张情况会有所缓解。但房地产市场的低迷，房企的压力估计仍将持续半年左右。
（本文图片来自网络）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
