手慢无！老城区可选择的楼盘真不多了

郑州主城区的土地非常稀缺，可选择的楼盘不多，高新老城也不例外。

目前，高新老城在售楼盘的房源都不是很充足，像永威金桥西棠、保利文化广场和龙湖景粼玖序在售房源都不多。

房源比较充足的楼盘，几乎都不在高新老城。

东原阅城和谦祥世茂万华城位于高新区的西北方向，偏离高新老城；大正水晶森林和融信朗悦时光之城都在四环外，更靠近双湖科技城。

目前来看，高新老城实在没有啥房子可选，朗悦公园府新入市的五期算是仅剩均好性还不错的。

今天我们就具体分析一下朗悦公园府五期究竟怎么样，值不值得买？

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开发商

公园府的开发商为河南朗泰置业有限公司，为郑州朗悦置业有限公司旗下全资子公司。

而郑州朗悦置业有限公司又是由四家福建公司联合投资，严格来说朗悦也算是闽系房企了。

不过朗悦够争气，没有给闽系房企丢人，在郑州的口碑相当不错。

深耕高新区五年，朗悦不仅打造了高新区最大的商业朗悦公园茂，而且在引进学校方面更是没得说，郑州高新区朗悦慧外国语中学就是最好的证明。

另外，四环外与融信合作开发的时光之城签约郑州一中高新实验小学和中学，学校已然成为了该项目最大的优势之一，看重学校的客户群体，选择朗悦大概率不会有错。

02

区域配套

朗悦公园府位于郑州西边，高新老城区科学大道以南。

小区位来看，五期地块位于冬青街和石楠路的东北角，东边是高新区梧桐办事处，西边一路之隔是龙湖景麟玖序，南边是秦庄村的安置小区秦庄嘉园。

同时，项目附近尤其是长椿路以西分布有多个产业园区，后期就业机会多但居住环境一般。

▲区位图

交通方面，距离地铁1号线和在建的地铁8号线大概1.5公里左右，不算标准的地铁盘，但周边有雪松路、长椿路、梧桐街、科学大道等多条城市主干道，自驾出行比较方便。

▲周边道路实拍

学校方面，朗悦在引进学校方面没得说，小区配建有一所幼儿园，五期地块的东南角就是郑州中学附属小学（冬青街校区），已招生；南边安置房（秦庄嘉园）以南就是河南省第二实验中学，预计明年开始招生，实地调盘，学校处于在建状态。

▲学校实拍

商业方面，项目周边有已交房入住小区（秦庄嘉园），小区楼下底商能够满足基本的日常生活需求，除此之外，作为千亩大盘，朗悦公园府自身规划的有大型商业，沿着雪松路向北不到两公里还有朗悦公园茂，朗悦在打造商业方面的实力也是毋庸置疑。

▲秦庄嘉园底商实拍

03

产品规划

朗悦公园道完美收官，公园府是朗悦深耕高新区的又一千亩大盘，共分为七期开发。

目前一期已交付，提前半个月交房，交房品质也说的过去，是继郑州暴雨以及疫情之后，首个业主给开发商送锦旗的小区。

另外二期以及三期还有少量大面积户型在售，四期为公寓，目前主推的是五期悦璟苑。

▲工地实拍

悦璟苑地块不大，也不是很规则，占地面积约合39.4亩，容积率3.99，社区内共规划有5栋纯高层住宅，1栋幼儿园。

▲效果图

纯商品房社区，内部没有安置房、公租房，幼儿园也不在小区里边，小区内部居住环境相对纯粹。

五期悦璟苑户型设计有89-98-117㎡三房，其中89㎡小三房占比较多，户型偏刚需、刚改。

整体来看户型设计一般，比较有亮点的是117㎡三房。

117㎡户型为2+1房两厅两卫，主卧套房设计，南向双卧连通式大阳台，不仅南北通透，采光效果也一级棒。但缺点也同样明显，主卧卫生间为暗卫设计，卧室分布在三个角，动静不分区。

▲户型图

五期悦璟苑户型最突出的亮点就是赠送面积多，117㎡北向开敞阳台、客厅飘窗以及南向连通式大阳台均有一半的赠送面积。

从一期的交付效果来看，朗悦交出的成绩单还算及格，除了五期悦璟苑的地块太小之外，朗悦的产品没有太大问题，中规中矩。

04

购买建议

目前五期在售均价15800元/㎡左右，89㎡小三房总价140万左右，价格优势不明显，但是同总价在高新区没有更好的选择，价格比这低的，要么开发商不靠谱，要么地段不如这。

高新四环内目前比较缺的就是新盘，像永威金桥西棠、保利文化广场、龙湖景粼玖序等在售房源都不多，朗悦公园府五期选择入市的时机刚好，弥补了市场空缺，优势也比较明显。

第一，开发商朗悦签约学校方面的实力有目共睹，深耕高新区五年，建立了良好的口碑，开发商相对有保障。

第二，公园府五期所处的地段优势明显，属于高新主城区，周边的配套成熟完善，满足基本的生活需求不成问题。

第三，地块不大，但是小区内该有的景观规划都有，产品基本没有问题。

因此综合开发商口碑、所在的地段以及产品力来看，朗悦公园府没有明显硬伤，绝对算是刚需、刚改客户在高新老城的最优选，如果是高新老城的地缘刚需或者刚改客户，完全可以重点关注。

同时，项目的小缺陷也不容忽视。首先，科学大道以南长椿路以西，产业园、工厂居多，实际居住环境一般。

其次，朗悦引进名校不错，但均为新建学校，没有考试成绩，学校的好赖不能过早下定论。