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恭喜户口在城市的子女!新规下,父母留在农村的房子统统这样处理

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恭喜户口在城市的子女!父母留在农村的房子统统按“新规”处理

随着城市化不断发展,不少人农村人选择在城市买房落户安家。根据统计部门的数据显示,就最近10年看,全国大陆城镇人口从2009年的6.22亿增长到2019年末的8.13亿,与此同时,农村人口从7.09亿减少到2019年末的5.64亿。而且,就在日前,国家发改委副主任宁吉喆表示,今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户目标。由此可见,农村人口继续向城市流动是一个不可逆趋势。


这期间就会出现一种现象,很多年轻人将户口迁移到城市,而父母们就留在了农村,即使父母跟随子女来到城市,一般也是帮助带带孩子,其户口仍旧在农村,此前花了不少钱在农村建造的房屋也一直保留着,究其原因,父母希望老了后在农村养老。不仅父母这样想,一些城里的年轻人也非常怀念农村的环境,待自己的子女学业完成后,还可以回到农村休闲养老。其实,有这种想法并无道理,随着国家对农村发展越来越重视,农村面貌日新月异,居住舒适度应会越来越好。


然而我们知道,父母在世,只要具备一定经济条件,在自家宅基地上,翻新或者重建,只要履行相关程序即可,但子女担心的是:生老病死是自然规律,待父母都离开这个世界后,自己的户口又不在老家,到时候能继承父母的房子吗?抑或是自己在父母的宅基地盖一栋小别墅养老度假之用?有这种顾虑很正常,好在最新的规定已考虑到这方面问题,老人在农村留有房子2020年后统统这样处理,子女有必要早了解。


第一、宅基地不存在继承问题。

无论是建了房屋的,或是曾建过房屋的,还是确定要建房屋的宅基地,其所有权归农村农民集体成员所有。也就是说,宅基地所用权归国家或集体,农民个体只拥有宅基地的使用权,而这在物权法、农村宅基地管理办法以及最新修订的土地管理法也明确显示,宅基地是不可以继承的。因此,对于一个没有所有权只有使用权的“东西”,显然就没有继承这一说法。不过,根据“人随户走”原则,在城市生活的子女,即使在城里买了房,但户口仍在农村老人户口簿上,无论老人在不在世,子女们仍可共同享有宅基地的使用权利,从这个角度看,根据“地随房走”原则,只要房子在,相当于变相“继承”了宅基地的使用权。


第二、房屋属私有财产,可继承。

宅基地不能继承,但并不代表宅基地上的房子不能继承,而且国家也在进一步强化这一地位,日前自然资源部发文要求加紧展开地籍调查,按照规定,“形成满足确权登记需要的房地一体地籍调查成果”,并要求及时纳入不动产信息统一管理平台。根据物权法、继承法实施的最新规定,如果父母的宅基地户口上有其他成员,父母去世后,该房屋由户内其他成员继续使用,无需继承,但如果户内没有其他成员,则按照顺位继承方式进行。这与户口在农村还是城市没有关系,即使其中某一名子女的户口是城市户口,同样也可享受到继承房屋的权利,唯一有点影响的是,若遇到房屋拆迁,户口不在农村户内的话,相应的补偿会少一些。


第三,房屋有条件继承。

户口在城市的子女,按照目前最新的相关规定可知,农村房屋继承遵循“地随房走,房地一体”原则,土地上的房子可继承,集体土地的使用权也可“变相继承”,不过,如果你的户口在城市里,这个继承下来的房屋还是会受到一定条件限制。即,不能改建、扩建和翻新房屋,但可进行一些简单的修葺,供自己居住,或者通过出租获得收益。道理很简单,对房屋大动的话,需要履行相关审批手续,而户口在城市的子女显然不符合条件。这里特别要提到的一点是,当房屋被鉴定为危房或者倒塌,集体组织有权决定收回宅基地使用权。因此,既然赋予了城市子女拥有继承农村父母房子的权利,我们就应好好把握,对房屋进行一定维护和修葺,确保房屋完好,遇到拆迁还能获得一笔合法财富。


以上就是“户口在城市子女,对父母留在农村房屋的处理”介绍。总体看来,宅基地虽不可继承,但使用权可变相继承,而在宅基地上的房子也可有条件继承。按照现在的发展趋势来看,农村会越来越好,宅基地的价值也会跟随提升,对于拥有城市户口的子女来说,我们应珍惜这个政策利好,不应轻言放弃。对此,你理解了吗?

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