各位,还记得8月底备受关注的端州岩前居委地块吗?
该地块成交价9260.8万,折合楼面单价约3003元/平,竞得者为肇庆市盛业致诚房地产开发有限公司。
值得一提,该公司集团曾开发肇庆恒福美地、恒福尚品、天鹅堡等楼盘。
昨日(10月18日),该地块规划项目通过备案公示,名为天鹅堡二期。
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地块区位优势明显
19层住宅+7层商业
公示显示,项目位于肇庆市端州区69区交警支队东侧。
总建面37800平方米,占地面积8939平方米,计容面积30800平方米,不计容面积7000平方米,地下室面积6300平方米。
项目总投资2.5亿元。主体建设有二幢19层住宅楼、三幢3-7层商业、地下室车库等,建设时间为2022年3月1日 - 2025年4月1日。
图源:省发改委
从地图上看,项目属于端州城东城区范围,2公里内有肇庆颂德学校、肇庆四中、星城广场、城东公园市政教育设施。
另外,距离项目300米的恒裕海湾项目,均价约10000元/平。
而项目南侧的名城星岸、正域尚苑两个楼盘,均价约8000-9300元/平。
整体看来,该项目的区位优势明显,附近配套完善,周边房价水平也较高。
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总占地11870平
成交价9260.8万
下面,咱们来回顾这宗地块的信息。
据悉,地块位于端州区交警支队东侧地段,信安六路与翠岗路交汇处。
1.地块总面积:11870平(其中净用地8939平,附征道路2931平)
2.起始价9260.8万(不设置底价,加价幅度20万/次)
3.容积率≤3.45(其中:住宅容积率2.77,商业容积率0.68)
4.绿化率≥30%(沿信安路14米附属绿地的绿化种植面积,不得低于其用地总面积的70%)
5.建筑密度≤40%
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5000万补偿款
外加2000平商铺占有权
注:甲方为岩前社区居委会,乙方为地块竞得者。
另外,按照拍卖文件显示,该地块将用于开发建设商住一体综合性小区,由甲方提供土地,乙方投入建设资金。
值得一提,由于甲方是以投入土地使用权为条件进行合作开发, 以项目建成的物业、货币补偿作为主要分成收益。
其中,货币补偿为乙方支付甲方货币补偿款5000万元,具体支付办法:甲方将拍卖土地所得相应款项,作为合作开发资金划付给乙方时,甲方予以扣收。
另外,甲方占有该项目商业性质物业的首层商铺面积2160平。
值得一提,据评估,目前该首层商铺均价约20578.2万/平。
物业分成,则主要是甲方的首层商铺物业面积,其他所有物业归乙方所有。
地块现场图
文章编辑:房探君
图片制作:阿华
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