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“降价潮”来袭!房价从3.3万降到1.6万,炒房客:便宜也没人肯买

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降价潮”来袭!房价从3.3万降到1.6万,炒房客:现在没人愿意接盘!转眼间已经到了10月末,还有2个月就到2022年了,今年的房地产市场有点冷,这是大家的共识,万人抢房,深夜排队买房都没有出现,反而售楼部冷冷清清的,好像买房的人群少了很多,楼市本来就不好了,又遇上疫情的冲击,可谓是屋漏偏逢连阴雨。

在2020年春节期间,一场疫情袭来,楼市直接被按下“暂停键”,售楼部直接关闭,有些房企甚至没有成交量,一季度整体房企目标完成率仅为12.41%,到了二季度,也就是6月份左右吧,复工复产逐步推进,前期积压的住房需求得到释放,此时也有地方开始“救市”,房地产市场也有复苏迹象,但是好景不长,进入第三季度,楼市将再次掀起一轮楼市调控,差不多有20多个热点城市,都加入了调控的行列,另外,央行和住建部先后约谈各大城市,并出台了“三道红线”新规,表明了国家从严调控楼市的态度。



从年初至今,已经超过400多家房企倒闭了,虽然赶不上2020年600多家房企倒闭的数量,但是也说明目前楼市的严峻,接下来,楼市将不可避免地走下坡路了,业界已经很多人在提醒,楼市已经告别黄金时期,不可能再像过去那样躺赚了,事实也是如此,在经历了几年的严厉调控后,不少地方已经出现了买房亏本的现象,炒房客血亏的案例也不少,遭遇让人心有余悸。

这几年,楼市的分化也很厉害,除了北上广深四大城市外,其他城市房价都比较脆弱,特别是资源枯竭型城市,房价跌得特别厉害;接着就是2015年到2017年,有棚改的城市,房价经过爆炒,现在也是跌得一塌糊涂,所以买房的话,一定要避开这两种城市。比如像燕郊,这个城市一度大热,凭着京津冀一体化发展带来的利好,吸引了大量炒房客涌入,就连本地人都乐于囤房,但是这几年,当地楼市行情大变,某楼盘房价从3.3.万降到了1.6万,但是还是没人前去购买,有炒房客就直言:现在没人敢接盘。



由于从2015年到2017年,燕郊的楼市经过了爆炒,房价最高时达到4万多元每平米,要知道在2015年之前,燕郊平均房价才9千元每平米,短短两年时间涨了快4倍,但是好景不长,从2017年12月份开始,燕郊也是调控最为严厉的区域之一,受此影响,到2018年底,燕郊房价从4万元直接跌到了1.6万元左右,跌幅超过50%,用惨烈和暴跌来形容,是一点也不为过。

经过两三年的时间,燕郊的房价一路腰斩,从2018年到2021年,3年时间过去了,燕郊的二手房价格一直稳定在1.6万元到2万元之间,没有了继续上涨的迹象,现在买房已经亏钱了,房子拿在手上有成本,加上折旧成本,利息成本等,每年大概在6%到8%之间,如果还去炒房的话,无疑会大幅亏损,受房地产市场不断降温的影响,现在燕郊的房子,面临了有价无市的局面,就算房价再便宜,也没人肯接盘。

燕郊是典型案例,其实这几年,不少城市房价都在跌,只是有点阴跌的感觉,大家一时感觉不出来,根据公开的数据,截止2021年10月份,全国70个大中城市,有54个城市下跌,二手房跌回一年前,其中东北地区房价跌得最厉害,鹤岗,玉门,乳山等,都属于内陆城市,房价跌幅高达70%以上,还有牡丹江,下跌幅度也比较大;贵阳,天津,郑州,青岛也在下跌。



可以说,目前的楼市已经到了必须挤泡沫的时候了,目前房地产泡沫已经是威胁金融安全最大的“灰犀牛”,央行原行业在指出,在楼市泡沫中跳舞的日子不多了,大家需要有心理准备。在这样的背景下,房价基本没有炒作的空间,购房者态度也发生转变,现在很多购房者更加关注家庭和健康,以及工作和收入的稳定,认为当意外来临时,就算你拥有再多财富,没有了健康,一切都是浮云。房地产已经走下神坛,房子也严重过剩,在一些城市,不管房价多低,但是都没有人去购买,因为现在基本都不缺房子了。

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