青山湖科技城vs滨湖新城，杭州买房应该这样选！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，刚需自住，想问一下，预算250万，买房子是买在青山湖科技城好还是滨湖新城好？

杭叔：你好，临安板块的青山湖科技城可以算得上是临安楼市的价值高地，无论是二手房还是新房热度都占据了临安的制高点。不过，未来的青山和科技城能不能保住这个位置还有待商榷，滨湖新城说不定会成为它强大的对手。滨湖新城的名气没有青山湖科技城大，交通位置和产业上的优势也不及青山湖科技城，而且，滨湖新城距离主城区也相对远一些。不过，在板块配套上，滨湖新城却占据了绝对的优势。滨湖新城是冲着新的城市中心去的，因此，临安的行政服务中心很有可能位居于此。除此之外，滨湖新城西侧的商业综合体也陆陆续续成型。坦白讲，滨湖新城的板块能级未必低于青山湖科技城。滨湖新城的新房、二手房现下的门槛并不高，洼地属性比较明显，因此也比较容易入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》。

提问：杭叔，你好，目前有两套房，一套是学区房不能卖，另一套是雍泽府的89平，没满五，现在想卖掉去申花板块摇新房，还有机会以合适的价格买僕家小学50平的老破小，这套老破小是否值得投资？还是说去摇新房？或者是满五年之后再卖？

杭叔：你好，如果一套房子有不卖的理由，自然是好房子，学区房就是一个明显的例子，就算房屋老旧，这个优势也丝毫不会受影响，因此，长期持有学区房总是不会吃亏的。其实雍泽府也有不能卖的理由，现在钱新二期还没有公布限价，一旦公布，那么很有可能出现限价鸿沟，现在卖掉房子可能会吃亏。但如果想要紧接着去摇申花的房子还是需要运气的，并且以目前的现状来看，核心区的房子还是很火爆的。至于僕家小学的学区房，也可以作为一个考虑，可以结合具体情况来分析。目前的建议是，雍泽府的房子再等等，满了五年之后再卖，到那时应该会看到比较高的利好。

提问：杭叔，你好，今年想在杭州买房，预算在350万左右，从自住和投资的角度考虑，临平山北和崇贤应该选择哪一个？

杭叔：你好，奥体板块随着G20、亚运会等利好而落地，成为了名副其实的“宇宙中心”，奥体板块乘亚运东风向前，房价也是水涨船高。而奥体板块这几年红盘频出，板块从偏刚需转化为改善房源的主要供应区，且板块内购买人群也更年轻时尚化，板块内的新房和二手房都非常火热。而钱江世纪城，不仅是拥江发展的主阵地，同时也是“前峰会、后亚运”举办地。随着优质配套的集聚完善，区域房地产市场愈加成熟，市场热度也一直高涨，红盘频出，新房逢开必罄。当下，投资购房和自住购房需求依然相伴涌入钱江世纪城。从去年二手房成交价可以看出，钱江世纪城的稀缺价值正在一步步兑现，而土地库存也近乎告急，板块逐步进入价值补涨。在拥江发展、奥体等红利加持下，未来钱江世纪城将会承接大量的大型展览、体育赛事等，房价升值有比较大升值空间。如果手上足够资金的话，可以入手这两板块的房子，目前楼市整体政策在调控，只会今年涨一下，明年涨一下，不要期待暴涨。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，想在主城区买我们的第一套房，希望有单价3万左右的房子可供选择，而且最好有学区，这样也不用为了以后孩子上学的事过于担心，自知预算比较少，请问有可推荐的房子吗？

杭叔：你好，西湖区的三墩北确实是主城区为数不多的价值洼地，限价28100元/平。这个板块的性价比很高，有地铁4号线二期经过，还有阿里云谷小镇、紫金众创小镇、西湖科技园等产业加持，热度也比较高。而且在教育方面，目前已经有4所小学、3所初中、1所幼儿园，且逐年增加，还有西湖大学等。整体来说，该板块是适合无房户专属的超级限价房，可以尝试摇号。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》.

提问:杭叔，你好，今年想在杭州买房，预算在350万左右，从自住和投资的角度考虑，临平山北和崇贤应该选择哪一个？

杭叔：你好，二选一还是倾向于崇贤。两个板块的风格截然相反：崇贤板块没什么产业，也没什么好配套，但离主城区相对近些，地铁建好后很方便，而且能抱运河新城大腿，笔者一向看好运河新城规划；临平山北的规划看起来很是恢弘，也有一些产业，但能建成什么样子很难说，产业规格并不太高，离主城区又太过遥远。具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。