深圳未来15年，平均每年净流入不能超过10.3万人

01深圳‘人口余额’不足

根据《深圳市国土空间总体规划（2020—2035年）》提出，2035年常住人口规模1900万人。

今年公布的第七次人口普查数据显示，2020年11月1日零时，深圳市常住人口（含深汕特别合作区）1756.01万人，与2010年（第六次全国人口普查）的1042.40万人相比，增加713.61万人。

也就是说平均每年增长71.361万人，但是按照1900万人的规模控制，未来的十五年，最多就只能增加143.99万人了。

2020年到2035年，就是说15年的时间，净流量不能大于143.99万人，平摊下来，每年的净流入就只有9.6万人。

而过去的十年，深圳每年的净流入是71.361万人。换句话说，如果甚者还会保持之前的流入数量，那么流出数量就需要比以前再多60万人。

当然，这是客气的说法，通俗点说就是，深圳最多只能提供1900万人的容纳空间，如果你的能力排在1900万名之后，那就不好意思了，直白点说，你是属于被淘汰的人群。

结合这个人口数据，再回头看看之前深圳收紧了入户门槛，学历型人才最低入户要求为全日制本科，也就一定都不难理解了。

背后的原因是，城市人口规模的极限越来越近，城市不可能无限制地扩张，不可能容得下所有人在这里追逐梦想，那就只能更有能力的人居之了。

02房价只是人口和经济的反应

再想想也就明白，为何深圳的房价会居高不下了？

过去十年，每年平均流入71万人，而深圳每年新增加的商品房数量也就是10万套左右，以夫妻两人为一套计算，每年也还差25万套。

很多人会说，不是去深圳的人就买得起房。没错，的确是的，但是每年有25万对夫妻的需求积累到下一年，也就是说每一年的需求量都增加25万套，如此算下来，十年已经欠着250万套了。

即便是以后控制着，净流入在10万人，也就刚好够得新增加的商品房数量，那后来人就没人能分一套房了吗？

肯定是不可能的，首先土地面积有限，用一块地，就会少一块，不可能往后每年都能增加供应；前面还有这么多人排队，后来人又凭什么先分呢？

而深圳目前可供交易的房产数量，也就大约190万套，换句话说，把深圳所有的商品房拿出来，不用钱，直接分，也不够分啊！

想想如果是分的话，又以什么为分配原则呢？先来先到，还是以能力大小？但能力又如何界定呢？又该谁住在市区，谁住在郊区呢？如果是按工作地就近原则的话，就近不够分怎么办？

明摆着，也不可能户均一套啊！更不可能人均一套。同样，也不可能所有人都住在市区，住在豪华大宅里。

当然，很多人也会质疑，怎么可能只有190万套，这么多人都住到哪里去了？

自然不是可能所有人都住在可供交易的商品房里，明显深圳还有很多人住在廉租房，保障房，经适房等等，还有更多人住在城中村，更多的工厂就业者住在宿舍。

这些房也是可以住人的，只不过有些人觉得这些房配不上他们而已，认为只有市区的核心地段的豪宅，才是房子。

只不过说，虽然是可以住，但并非商品房，也就不能交易，而可供交易的就只有190万套而已。

03房价是分配方式之一

那大家要买房，自然也就只能买这可供交易的190万套了。

而这里面，又有多少人家是买来自住的，相信是绝大多数，根据深圳二手房交易数据，往年每年二手房交易大约是12万套。

虽然说，挂盘出售的数量肯定不止12万套，但出售的数量肯定不会比这个数据大多少。而且，挂了还没卖出去的，那基本也不急着出售的，否则，卖不出去就一定会降价出售。

简单说就是，每年新房加二手房交易，也就22万套，而需求量，至少是10倍以上。

也就是说，这22万套房子的售价，不是取决于全市的平均工资，家庭收入，而是取决于有需求，有房票，且愿意出价，而且排名在22万名以内的人的收入决定的。

想想后面还有几百万人排队，你能出得起什么价呢？残酷点说就是，不是房价高，而是你的收入没有别人的高；当然，这个收入不仅是你个人的，还有你整个家庭的。

所以，不要单纯地看价格，更不要去看所谓的平均工资，我跟首富平均一下，也得有几百亿美元的身家，实际呢？毛都没有。

房价只是分配的方式之一，不是用价格，那就得用资格资历什么的，不管是哪种方式，想要得到，都不会容易。