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提醒!下一个宝中的机会来了!

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最近好消息一个接一个。

上周五央行开了第三季度金融统计数据新闻发布会,说之前收紧了的房企开发贷是属于银行“误解”了上头的意思;受到约束的个人住房贷也会随着楼市稳定后,供需关系回归正常。

什么意思呢?

就是之前执行得太严格了,接下来要纠偏,会稍稍放松。说白了,楼市面临的高压状态接下来会调整,让房企和买房人都能喘口气。

前两天广东房协召开会议,议题直接提到提振市场信心,态度更鲜明,目的更加一目了然。

风已经吹了一次又一次,昨天就有城市贷款放松了,我预计接下来更多地方很快就会有动作。

要提醒的是,信贷回归正常之前的这段时间,就是难得的买房窗口期。

毕竟,这一轮以深圳为代表的楼市被按在地上摩擦,很重要的原因就是信贷这个水龙头被拧紧,二手房需求被掐住,市场迅速入冬,然后传导到新房市场。

我们一直强调,当下打新是可取的,而且可能是相对更优的选择。

为什么呢?

一是市场还在冷静期,有些竞争对手被吓跑了,能买到优质新盘的几率就更高;

二是限价红利一直存在,官方已经做了监督工作,帮我们把新房的价格泡沫抹去了,安全垫更高;

三是城市基本面没变,需求也没变,只是被压抑,迟早要爆发。一旦“打新”需求集中爆发,买新房的难度会更大。

所以,抓住当下的窗口期是很重要的。

而买对时间,就像考试时的附加题,做对了就比别人拥有更多主动权。


更考验眼光的是买对区域、买对产品,它们是更重要的先决条件,决定了未来能否打开更大的想象空间。

买对区域,意味着拥有更强劲势能。

深圳发展一路向西是大趋势。借助前海势能,又有自身优势的宝中,就是这一轮先起飞的区域。

如今他们的价值都已经被挖掘,有没有新的种子选手呢?

有。

新安有预期成为一个“新宝中”。

第一个风向标,是政策。

今年深圳经历了两次重要的“扩容”,在蓝图之中,频频被提及的宝安新安街道,就值得重点关注。

第一次“扩容”,是作为十四五规划开年之局,对区域进行定调。其中进行了都市核心区“扩容”,把新安街道纳入都市核心区,城市能级更上一层楼;


新安纳入都市核心区 来源:深圳政府在线

第二次“扩容”,则是万众瞩目的前海扩区方案正式落地,“特区中的特区”全面扩容,总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里,一口气扩大8倍!

其中宝安分量非常重,大前海约2/3的面积都是宝安,宝安中心区直接纳入前海,新安片区进一步成为接受大前海辐射的桥头堡!


前海扩区示意图 图源:深圳大件事

第二个风向标,是实力。

以宝中的崛起为例,主要依赖于宝安+前海的发展。

前海作为深圳的未来,能量无需赘述。很多人反而低估了宝安。

打开宝安区十四五规划,宝安坐拥深中通道、国际会展中心、机场等综合交通枢纽,是深圳发挥“西协”战略的桥头堡,与世界交流的国际门户。

天然的区位优势决定了它的价值基础,又有产业创造源源不断的前进动力。

宝安的国家高新技术企业总数达到5842家,占全市比重高达31.2%,一跃成为全国创新百强区第二位!成为继南山后的湾区智创的主阵地。 (数据来源:深圳市宝安区人民政府工作报告)

前海+宝安的能量汇集,奠定了宝安中心区的腾飞。

如今,随着宝安中心区成为大前海的一员,新的机遇诞生了。

一方面,宝安所缔造的荣耀和担当,都将花落新安,成就“下一个宝中”;另一方面,大前海的能量将以更直接的方式辐射到“新宝中”。

外部助力已经够强大,“下一个宝中”本身还手握崛起的密码——旧改

据不完全统计,新安片区旧改规模高达1000万㎡以上,放眼望去都是旧改地块,城市更新如火如荼。

描摹城市未来界面的画笔,掌握在已经入驻的万科、中洲、中粮、勤诚达、华联等大品牌手中。


片区部分旧改规划图 图片来源:咚咚找房

而众多知名开发商打造的约15万㎡商业大悦城 (在建中) 、高尚住宅区如万科大都会 (在建中) 、华联城市全景等,还有新安中学 (宝安区教育局直属) 、孝德学校 (九年一贯制创新 型) 、建安小学 (省一级) 等学校,以及由地铁5号线和12号线 (在建中) 组成的便捷交通,无一不直追当下的宝安中心区。 (12号线路规划内容来源于《深圳市城市轨道交通四期建设规划调整(2017-2022)》的公示;站点信息来源:深圳地铁)


项目区位示意图

随着旧改继续推进,新宝中的面孔会越来清晰。

如果说过去十年,是原本的宝安中心区实现整体进阶的历程。那么未来十年,“新宝中”既有厚积薄发的资本,又有强大的“扩容”效应强势牵引,未来潜力无限。


买对产品,则拥有更丰富体验。

特别是在房住不炒时代,买房更强调回归居住体验。自带优质生活属性的房子,未来将会更具流动性。

然而不可否认的是:

宝中现有的住宅多在2005-2009年建成,楼龄已经相对较老。

加之上世纪90年代末,中国房地产企业还处于边学习和边实践的阶段,主要是为了满足简单粗暴的居住需求,比较少关注产品打造上对质感的追求,质量比较一般。少数小区早几年还出现过墙体外立面脱落的尴尬情况。

过去的社区打造上也更多呈现出厚重、封闭的小区。

10年已过,片区虽然蜕变,住宅却几乎仍保持着10年前的模样,踉踉跄跄地跟着时代的步伐。

如果说宝中已有的住区属于1.0版本,那么在拥有“老味道”的“新宝中”,什么样的房子才是进阶的2.0版本,能带来更丰盈的生活体验呢?

万科大都会,新宝中的标杆盘选手,就是一个优质选项,堪比下一个壹方城版块的存在。

凭什么这么说?

直观的是外部配套的相互媲美。

壹方城版块汇集壹方中心商业、5号线和11号线交汇的宝安中心区地铁站、壹方玖誉等高尚住宅,周边还有海滨文化公园、图书馆、青少年宫、演艺中心、宝安体育场、艺术馆、美术馆、博物馆“三馆合一”等文化休闲配套;

万科大都会的标配,大型商业+双地铁+高端住宅区+文娱配套,都是杠杠的。

一街之隔,就是华南区第一座大悦城mall (在建中) ,约15万㎡超大体量,网红打卡点预定;


大悦城mall效果图 图源:大悦城控股

项目离5号线和12号线 (在建中) 交汇站灵芝站的实际距离约300米 (数据来源:百度地图) ,是为数不多的双地铁沿线物业。2站直达宝中,5站直达前海湾,还能一站式 享受欢乐港湾、壹方城等休闲配套!

生态休闲资源也很优越,3公里范围内环伺有灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园、上川公园、流塘公园六大都市绿肺


新安公园实拍

要知道,万科大都会,本身就自带调性。

大都会系列是万科高端产品系,地段必须是核心位置,产品必须是高标准打造。

此前的北京万科大都会79号、北京大都会滨江、杭州万科大都会79号,以及天津万科大都会1号,都是当地的现象级楼盘。


大都会系列项目示意图

这一次,大都会系列落子深圳,是全国范围内仅有的第五座国际大都会。

更重要的是,时代的变化往往潜藏在生活的细微末节处。捕捉细微的发声、细小的变化,让高端住宅回归最本质的生活,才是打造升级版住区的重要因素。

万科大都会秉承着不断探索精工生活的气性,自带定义宝中精工住区2.0版本的使命和荣耀。

站在它的面前,最明显的升级和独特感,来源于外立面喷薄而出的设计感。高端的外立面,简洁的天际线,形成一种无声的品质感。





万科大都会外立面效果图(图片下滑查看更多)

原来,这出自大师手笔,是由曾经为瑧湾汇进行建筑设计的深圳华汇设计公司,为项目打造的独特建筑风格。

走进项目,量身定制的感觉愈发强烈。

在小区内部的居家动线上,还搭建了架空层、酒店式轻奢园林等生活场景,平时一些不被发现、缺少利用的空间都充实了起来,提供更多生活体验空间。

比如三楼的架空层,设计成了泛会所,配备包括阅读区、亲子游乐区等全龄段的生活配套服务,满足阅读休闲、家庭休闲、社交休闲的多样需求。


架空层实拍

二楼的园林景观,则是由善于把绿植和空间进行组合的SHMA设计公司操刀设计。

运用不同的材料和材料纹路、肌理,加上不同植物和色彩,让项目的生态更加细腻和多样,给人一种仿佛进入童话中绿野仙境的奇妙它体验。


社区园林实拍

正如深圳是时尚、精致、开放的,它所滋养的人是如此,万科大都会的追求亦同。

艺术和自由作为贯穿项目的基调,自然地延伸到户型之中。

以建面约124㎡户型为例。

3+1的户型设计,除了让每个家庭成员都有各自的空间,对应设计了主卧、老人房、孩子房间外,还打造了开放式书房,后期业主可以按照自身需求灵活使用;


建面约12 4㎡户型示 意图


创新的LDK+B一体式设计,客厅、餐厅、厨房、阳台一体化,更大尺度的空间实现多样功能,娱乐、办公、吃饭、学习都没问题,带来更多生活乐趣。


此为装修创意展示空间实景图,非开发商交付标准

令人惊喜的是,外部纬度的相近、产品打造的升级,背后的性价比却更高。

当宝中二手房动辄就要13万+单价,万科大都会因为新房限价,均价9字头,甚至还有8字头的产品! (数据来源:链家)

在深圳以高能级对外开放的势头下,拥有更大城市能量的“新宝中”,终于迎来更优居住品质。

目前项目在售建面约115-144㎡住宅,以及建面约42㎡公寓

据了解,万科大都会精工示范区将会在10月23日盛大开放,一场都会鎏金派对热烈来袭,带来“超五感体验”,还有盲盒iphone13、戴森等很多惊喜,等你来拿!

感兴趣的朋友不妨亲临现场,抢先体验宝中精工住区2.0版本!

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