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封神?壕卖2093套!广州千万级豪宅销售元年,爆发了!

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代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

近年来,随着房价的上涨,尤其四大一线城市,豪宅的门槛正在不断提高;不过,由于各个城市豪宅标准差异明显,因此,豪宅仍然是一个相对概念。

假设以1000万元作为广州的豪宅门槛值来看:

据CRIC市场监测,经历了2018年短暂的降温期之后,2019年广州豪宅市场明显回暖,到2020年,豪宅市场成交明显火爆。

甚至在继2020年广州豪宅成交迈入新台阶后,2021年再乘东风、使得广州楼市诞生了:“豪宅抢购潮”! 亦可以说,截至10月中旬,广州豪宅成功卖出“刚需速度”!

01

广州豪宅销售大年


克而瑞数据显示,截至10月中旬,广州千万级豪宅网签2093套,相比2020年全年(1485套)暴增40.9%, 创下历史新高,也是广州房地产史上千万豪宅的首次破2000套记录!

同时,统计到,截至10月中旬,目前广州千万豪宅的网签成交总价达到342亿元,广州豪宅史上第一次突破三百亿元;甚至在尚余两个半月的情况下,就已经超过2020年全年(254亿元)88亿元。

88亿元是什么概念?比方说,2020年全年越秀区一手住宅口径网签成交72亿元;

毫不夸张地说一句,2021年将成为豪宅销售“元年”一点儿也不为过!

不仅如此,计算了超1000万元豪宅的成交均价,2021年的均价已达到7万元/平,如图所示,三年时间就涨了一万元每平米,可谓之“嚣张”。

种种迹象表明,在经济下滑、充满不确定性的一年里,广州豪宅成交持续高位运行、抢占市场热度;

这不仅反映了广州当下的市场需求以及买家的强大购买力,还从侧面证明了房企对于豪宅市场的发展前景有着十足信心。

那么,截至10月中旬,广州这2093套的成交都有哪些产品特点呢?

且听克而瑞一一分析!

02

区位:买家偏好传统中心区

从区位分布上看,广州买家依旧偏好传统中心区豪宅产品,尤其是海珠、荔湾、天河等资源稀缺、高性价比产品。

克而瑞数据统计, 截至10月中旬,在成交总价1000万元的门槛上,海珠区以网签成交545套豪宅领跑全市 ,值得一提的是,这是唯一一区超500套的差距,且与第二名荔湾区(336套)拉开超两百套的差距。


由海珠区今年豪宅的成交结构看,中海观澜府和天誉半岛两大两盘均贡献了超百套成交。

其中, 中海观澜府以网签163套千万住宅,拿下目前广州海珠区、乃至全市的豪宅热销NO1, 克而瑞数据显示,该楼盘2021年套均价达到1085万,正巧踩进广州豪宅门槛。

另外,外围片区中,番禺区以329套成交遥遥领先,除番禺区外,其余外围区的千万住宅仅有十几套、或者个位数成交,不过由于地处偏远且均价低的情况下,这也是在意料之中的。

03

价位:1000-1500万元更香

从单套成交价看, 以入门级豪宅,即总价1000-1500万元的一手住宅成交占比最高 ,克而瑞市场监测到,截至10月中旬,总价1000-1500万元的住宅成交了1222套,其次1500-2000万元的住宅网签414套。


值得一提的是,相比2020全年各总价段的成交量, 截至10月中旬,1500-2000万元区间的增幅是最多的,成交增长了60.5%。 (备注:该总价段2020年网签了258套)

而今年目前唯一一套亿元住宅成交,则是来自泛珠江新城板块的明星豪宅---天河侨鑫汇悦台,该套住宅总价高达1.68亿元,成交面积为123.7平方米。

04

面积:200-300平方米产品取胜

数据统计,截至10月中旬,广州千万豪宅成交口径中,200-300平方米的住宅产品网签成交套数为602套,排名全市第一,其成交面积达14.94平方米;

紧接着,144-200平方米的住宅产品网签成交583套,排名第二;另外,300平方米以上的奢阔面积段网签成交382套,排在第三名。


从两大面积段的区位成交结构看,除分布在中心六区外,外围区域中高端改善型项目主要集中在番禺区

CRIC数据显示,在排名前三的热销面积段中,番禺区包揽了320套成交,在外围区域成交市占率高达79%。

05

千万豪宅TOP10

以1000万元为门槛,克而瑞列出了 成交套数从高到低 的TOP10楼盘:

如图所示, 2021年1-10月广州千万豪宅前十楼盘的套均价都达到了1000万元的门槛 ,其中坐落在番禺区南天名苑的套均价突破2000万元;此外,TOP10的成交均价介于7万元-11万元之间。

前十楼盘中,海珠区占据了4席,白云、荔湾两区各占据2席,剩下的天河、番禺区各占一席。


综上所述, 伴随疫情后期货币相对充裕,叠加疫情期间国外投资风险上升,在仅剩两个多月的时候里,广州豪宅产品天花板与购买力将有望继续拔高 ,未来广州是否会透露出新的市场信号呢。

关注克而瑞广佛区域,届时将由小编为粉丝们揭晓最终结果!

文章来源:克而瑞广佛区域

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