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房价从2.45万跌到1.7万,业主心痛:跌太多了!开发商:正常操作

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一连20年的房价上涨人们已经适应,抑或说是已经麻痹。这两年在国家宏观调控政策的一再打压之下,房价开始往理性的方面回归。尤其是三四线城市,房价下滑的趋势更加明显。


当然这对于刚需们来说,无疑是件好事。显而易见的是,楼市正在降温。不论是从成交量上来看,还是从房价上来说,无论是新房还是二手房,楼市进入下行通道已经成为不争的事实。


在调控和监管双重打压下,流向房地产的资金开始断流,炒房客的资金来源也被切断,因此上楼市的低迷已经成为实实在在的现象。不难预料,来降价卖房将会成为现阶段我国的楼市一大常态,而且将会延续很长的时间。


需要指出的是,中央对于楼市的政策一贯明确,那就是“房住不炒”这个定位不会发生变动。按照2月份70个城市的数据显示,二手房成交价格首次下滑,一切迹象表明,我国的楼市正在降温。


至于有人担心房价会暴跌,其实这就有点杞人忧天。一方面,楼市的水分并没有挤干,有的甚至还没有开始挤水分,这个过程需要维持很长的时间。再一方面,政府也不会听之任之。为了保持楼市的平稳过渡,一些三四线城市也开始推出限跌令,目的就是要保持平稳的楼市。


不过对于房价的跳水还是引起人的关注,比如下半年以来,苏州等城市开始降价,有的降幅很是惊人,在原先的房价上直下三成,引起不小的轰动。楼市的变幻莫测叫人应接不暇,还是在苏州,购房人显而易见成为中心,不仅尝到降价的甜头,更是能与售楼小姐同台同框,可谓是红极一时。当然,开发商口里的特价房以及清盘价,实际上就是变相降价,以免引起老业主的哗变。


还是以苏州为例,也就是在前不久,国庆节期间的折扣价是1.7万元/平,而备案价是2.45万元/平,更为诱人的是,开发商降价不降质,以至于中央空调甚至地暖也算是高配置。更有甚者,125平精装四房两卫现价210万,比原价整整减少一百万!


当然,这个场面对于小区的老业主来说是不可以接受的,直呼这也跌的太多了!于是要求开发商退房退款的呼声络绎不绝。然而站在开发商的角度来说,他们却认为这也太正常不过,因为房价涨跌是正常的市场行为。


后来当地的房管部门收到群众举报,经过调查,房管局认为,只要不超过报备价,房价的跌幅政府并没有强行规定,也就因此排除了所谓的恶意降价问题。


其实,房子就是一个较为特殊的商品,只涨不跌,或者只跌不涨都不是正常现象。那种认为房子买到钱就赚到的认知,在当下确实应该调整一下认识,冷静对待楼市的变化。

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