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房价会降还是会涨? 大连因城施策落实“三稳”

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近日,中央连续释放楼市维稳信号,地方调控节奏放缓。据统计,9月地方出台的房地产调控政策达到44条,其中紧缩性政策22条,占比50%,较8月72%的占比大幅下降。

8月似乎成为全国楼市调控的“风暴眼”,地方性房地产政策出现井喷,创年内单月最高的54条。站在风暴中心的人,无论是消费者、观望者,还是分析者,都不禁疑问:

“房价会降还是会涨?因城施策意味着什么?”

大连因城施策落实“三稳”:购房、租房两端齐发力

作为中国经济的压舱石和稳定剂,房地产市场发展与中国经济发展一脉相承。全国“十四五”规划明确,因城施策落实“三稳”,保障协同发力缓解大城市住房难题。

在8月31日国务院新闻办公室举办的发布会上,为未来五年楼市走向定调,该发布会的主题为“努力实现全体人民住有所居”。7-8月两月地方政策频繁出台,大连便是其中一个缩影。

购房方面,8月16日,大连市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》,分别从进一步严格限制新购住房上市交易、严格限制住宅用地出让溢价率、加强房地产住宅用地的供应力度等八个方面对房地产市场进行调控。

新峰地产解读称,此次出台的政策在原有“四限”的基础上继续加码,大连迎来史上政策最严厉的阶段,政策的重中之重主要放在限售和地价回归合理性两大方面。“大连楼市迎来了最严厉的阶段。”

解决居住问题不是买房一个途径。831发布会上提出了两个重点,一个是建成世界上最大的住房保障体系,另一个是抓紧推进新市民和青年人的住房问题。

租房方面,从大连本地出发,保障性住房就对“新大连人”表示非常友好。在10月14日大连市住建局发布的《关于征集保障性租赁住房建设项目的通知》明确指出,保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人租住的,租金低于市场价格租赁住房。同时为了征集保障性租赁住房,大连市住建局提出了“保障性租赁住房项目建设、运营可享受相应的税费优惠、低息贷款、民用水电气价格等土地、财政、税费、金融支持政策”的利好。

“增加保障性住房供给”、“改善老旧小区居住条件”、“加强房地产市场监管”等举措在各大发布会、政策文件上频频被“圈重点”。业内分析称,“房住不炒、因城施策”的政策主旋律不会被逆转,“稳楼市”无疑将是一场持久战。

放宽价格、减少销售困难房企审批流程,灵活采取措施

住有所居、因城施策,在保证房住不炒的前提下,2018年3月的限购,2019年7月的限价,大连过往的表现则是根据自身情况采取了更多的灵活措施。

去年疫情期间,大连市金普新区布应对疫情促进经济平稳发展十项举措,如针对销售困难的房企减少审批流程,加大资金支持力度,放宽价格限制,户籍落地条件放宽,共有权住房开售,购买商品房住房补贴400元/平等。

一方面,保持市场稳定有序发展,增加保障性住房供应;另一方面,增强城市吸引力,对疫情时间特殊时期采取了一些针对性的特殊政策。

以人才补贴为例,去年四月份,大连市人民政府印发《大连市户籍迁入管理若干规定》,其中针对大连户籍落地有了新的政策,主要为六个开放、四个取消、四个调整、四个新增、一个放宽,包括放开高校毕业生、专业技能人才,取消新城区积分户籍落地、买房和社保限制,调整社保缴费年限、年龄,新增放宽人才户籍落地限制等。八月份,大连市人才工作领导小组办公室发布《大连市支持高校毕业生创新创业政策实用手册》,提到对于高校毕业生在大连户籍落地和就业的新补贴奖励政策,对符合住房保障申请条件的高校毕业生给予租房补贴及购房补贴,分三年发放等。

业内分析,每座城市都有自己的实际情况,都有它的发展路线,当一些微妙的调控能够对“稳”房价起到一定作用的时候,就不着急“下猛药”。“在如今大连楼市进入新的观望期时,说不定酝酿着新的机会。”

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