近日，多地售楼处均有发现，关于公摊面积的争议多源于其背后存在的各种乱象，比如未提前对购房者进行公示、计算方式不公开透明等，因此引发热议。这也反映出当下部分地产商为了获利，之所以才会呈现出，“买98平方米得76平方米，以此频频打起住房公摊面积的主意。
其实，近年来有关公摊诉求问题，争议屡有发生。这当中所表现出，公摊类别较多且又不合理，既包括公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，还包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间，甚至包括户与户之间的隔墙等。据梳理发现，有些公摊区域还会重复公摊，比如开发商先将地下停车位等设施纳入公摊，由全体业主埋单，而后又将这些设施再次卖给业主。倘若是这些类别设计得合理的话，购房者应该也是能接受的。可问题是公摊面积不应该记到房本上，更不应该在修房时将其算在收费面积内。而且还存在公摊面积太大了，其中信息也不透明，计算方式不太明确，从而导致业主又无法测量，常常充满猫腻，导致业主的负担增加，“花大钱买小屋”，却只能吃哑巴亏。且还要长期的多支出物业费、取暖费等居住成本等等。
事实上，这几年，随着房价的不断上涨，公摊面积也越来越离谱。很多地方在建设小区时，地产商将底层一些房屋以“公共用房”“管理用房”等名义进行建设和预留，将之计算在公摊面积之内，分摊到每户购房者头上。等到房屋验收通过后，房屋销售得差不多了，将这些所谓的“公共用房”“管理用房”等用于商用，或承包经营或用于出租，从而获取巨额利润。
不过，这要在全国层面取消公摊计入房价的做法，难度较大。入户大堂、电梯井等公共空间在物理上不可能取消，正如网友所说，“没有公摊面积，那就没电梯、楼梯、走廊，业主连家都回不了……““如果业主不公摊面积，那业主每次回家可能都得给路费、电梯费，小区花园可能也被开发商出租做菜场了”。更多购房者则担心，房价不计公摊是在大动开发商的奶酪，它们对公摊部分的重视程度就会下降，小区环境、房屋整体建设质量也可能受影响。再说，“羊毛出在羊身上”，公摊不计入房价，开发商总会以提高套内单价，让房价再度上涨。如此，购房者虽可明明白白消费，却难有实实在在的获得感。
总的来说，有关部门应该从制度上堵住现行法规漏洞，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。在国际上，绝大多数国家都是按“室内面积”来计算的。我们很多事情都与国际接轨，但是房屋如何计算面积却始终不与国际接轨。在面对住宅交易时，要管好公摊才是当务之急。虽说当前我国没有法律法规规定房屋出售者需要公示公摊面积，只是制定了多层、小高层、高层建筑的大致公摊系数，但公摊系数往往是开发商自说自话。因此才更需要从制度上堵住现行法规漏洞，才能缓解这方面的消费纠纷与社会矛盾。
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