与松湖相遇城央！超6万㎡传世级私家园林，再立封面！|松山湖|大朗|东莞

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市场从来都不是静止的。

它运作的轨迹就是抑扬顿挫，高低起伏。

滞涨、衰退、复苏、繁荣，是经济周期的四大环节，循环往复，周而复始。

涨潮时，撒网就有收获，赚的都是趋势的钱。

退潮后，有人看到滩涂和礁石。

经验丰富的“渔民”，看到的是沙滩下的宝贝。哪个孔下有沙虫，哪块礁石下有贝类……他们了如指掌。

潮落时赶海，凭实力。

有经验的东莞人，正在大浪淘沙，披沙拣金。

黄金三角热度依旧

东莞的地产市场，正处于旧周期与新周期的交替点，从卖方市场转向买方市场。买家看似选择多，实则更加考验选房的眼光。

市场之手同步启动过滤机制，去伪存真。有的盘，联动依然无效。有的盘，开盘即售罄。

潮水退去，东莞楼市进入考验眼力的“赶海时代”，披沙拣金的第一步就是选择对的沙滩。

中心是不二之选。

主城、松山湖、滨海湾组成的黄金三角，依旧是热点。

通过梳理2020年东莞各区域新房价格、GDP以及常住人口的数据，非常清晰的看出黄金三角的城市地位。

新房价格前五名依次为南城、东城、长安、莞城和大朗（2020年松山湖无新房供应，故不在统计范围内）， 它们均来自黄金三角区域。

它们的人口规模和GDP也是在东莞前列。

历数东莞近5年的地产发展，无论市场如何变化，黄金三角就是坚挺的潜台词。

特别是自2016年以来， 松山湖就成为东莞楼市的引领者和风向标。

我们逃不掉经济周期的起伏，但能淘得掉非优质资产。

以松山湖为核心的松湖片区，正是那片富含黄金的沙滩。

松湖之畔风云大朗

2019年，松山湖GDP高达867亿，是东莞首个GDP破8的区域。

松山湖每10万人口中，具有本科学历的有47518人，全东莞IQ最高。

拥有双聘院士12名，另与33名院士开展科研合作。

拥有国家高新技术企业320家、新型研发机构30家、国家级孵化器14家。

湾区大学（松山湖校区）落户松山湖，即将动工建设。

松山湖华为欧洲小镇

最快的GDP增速、最具人口吸附力、最具科创实力、最具湾区融合度，松山湖的这些魅力，落到细处，演变成一根根产业神经，延伸到周边板块，受益最大的就是大朗。

上班高峰期，路过迎宾大道和工业东路，看到大量身背双肩包，穿着格子衫，迈着急促步子的年轻人。他们正在从大朗的方向，走向松山湖。

这群年轻人的背后，隐藏着一个人口秘密。

那就是从2010-2020年，这十年间，大朗是全东莞人口增长最多的区域。

2010年大朗常驻人口为31.09万人，到2020年增至55.68万人，增幅高达 54.68%，远超全市的27.3%。

为何？

松山湖早期规划重产业轻城市，居住成为区域功能的短板。

可塞翁失马焉知非福，反倒成就了一路之隔的大朗。短期集聚的产业人才，大批量落脚大朗。

松山湖是科创前沿的阵地，大朗成为大后方。

除地缘优势外，大朗自身的经济实力也不容小觑，多年入榜全国千强镇。

大朗GDP五年实现三连跳，连续迈上250亿元、300亿元、350亿元的三大台阶，高居东莞第一梯队。

支柱产业的集中度非常高，三大支柱产业为——装备制造业、电子信息产业、毛织业。

其中装备制造业规上企业数量共有285家，去年实现350亿的目标，占全镇比重高达64.1%，吸引众多世界知名企业如盛星、飞虎、华科等。

电子信息产业高达1388家，依托松山湖，率先打造5G产业园，已汇聚30多家5G企业。去年该产业重大项目签约、动工的项目总投资达152.5亿元。

历经40年的沉淀，大朗毛织企业有17243户，年产8亿件毛衣，已成功创建18张毛织类国家级名片。

大朗也正在内生蜕变。

城市更新如火如荼，更新规模超180万平，接近于四分之一的松山湖湖面那么大。

大朗城市更新项目统计情况

数据来源：东莞市农村集体资产管理网

传统制造业的产业肌理，正与新兴的产城融合更新模式相结合，融入更多现代城市设计理念，一个全新的大朗正在酝酿中。

同时，科创因子也是大朗产业的最大亮点。

香港城市大学（东莞）、中国散裂中子源是粤港澳大湾区首个国家重大科技基础设施……这些名声在外的东莞项目，也都落户大朗，正在迅速发展。

品质大朗指日可待。

潮落之时，找到含金量高的那片沙滩，是披沙拣金成功的第一步。

如果还不笃定，就看看强者在做什么？

城央之上，一座超6万㎡的传世园林

刚过去的广深第二次集中供地，中海三天砸金226亿，拿下7宗地块。

地产行业风云诡谲，中海却用不寻常的气度逆市增储，实力非凡。

今年1-9月，中海在全国一共拿下48幅地，总价值966亿，基本都位于一二线城市或区域中心城市。

今天的土地储备，就是明天的市场占有率。

作为地产界的工科男，中海确实有超脱于市场的自我节奏。

市场上行期不激进，市场调整期依旧理智且自信。

中海进入东莞5年，步履不停，从临深到主城、再到松湖。

中海东莞版图

临深片区的中海云麓公馆，到主城片区的中海莞府、中海十里溪境、中海左岸东宸、中海道滘项目。

再到中海松湖人居三部曲中海松湖璟尚、中海松湖林语、中海松湖云锦，每一子的布局，所到之处必定中心，引领区域价值发展。

左右滑动查看更多中海项目

松湖林语的姐妹篇松湖云锦，正处于松山湖和大朗交汇的核心带，也是松湖三部曲的圆满章。

松湖林语占据着松山湖难得的天然湖景资源，享受着悠然恬淡的东方湖居美学生活。

松湖云锦则在湖水之畔，璀璨都市城央，缔造另一种繁华之美。

圆满章的这份试卷，交的着实漂亮！

1.轨道纵横捷达湾区

大湾区和东莞的未来建立在轨道之上。买房置业，轨道很关键。

地铁网络以1号线（建设中）为横轴，5号线（规划中）为纵轴，只要占据两大轴线上的某个点，就有直达东莞经济主力带的底气。

松湖云锦的底气十足。

它距离R1线大朗西站500米，大朗西站是地铁1号线与地铁5号线的交汇处，预计2024年开通，5站直达南城。

将依托大朗西站打造大朗首个大型地铁上盖综合TOD，松湖云锦家门口便是近3万㎡商业的万象繁华。

规划中的5号线也将在此设站，未来8站可直达深圳。

轨道就是潜力的标签。有了这标签，不管潮水如何涨落，轨道总能带着你，跟上城市发展的步伐，与时代同频。

2.六大商圈醇熟配套

一个地段的繁华，是否如传闻中所说，最好的检验方式就是去现场走一圈。

松湖云锦旁有个卓为城，步行500米即达，上周五去走访，发现主力餐饮店从海底捞到江鱼儿，都要排队等号，人气相当火爆。

晚上8点半从卓为城回松山湖，一路霓虹相伴。夜色下的大朗，更繁华。

松湖云锦周边有万科生活广场、卓为城、长盛等六大商圈环绕 ，嘉荣超市、沃尔玛、大润发、电影院、体育馆也都分布在周边。

大朗商业实景图

周边有10余所从幼儿园至中学一站式教育，更有广东省一级学校大朗中心小学和大朗中学。

备受关注的香港城市大学（东莞），距离松湖云锦约5公里。

计划投资21亿，招生超6000人（其中本科生2400人，研究生2600人，博士生1000人），为片区吸引大批高知人才。

社会是靠吸引力法则运作的，越是吸引人的地方，人口吸附力就越强，越能抵御周期中的冬天。

3.生态一体同根同源

松山湖70%的占地，来自大朗，松朗可谓同根同源。

松湖云锦不仅靠大朗的生活中心，距离松山湖核心景观——松湖烟雨也只约1.5公里。

平时下班后，踩单车一会就到松湖烟雨，畅游14平方公里的天然绿肺氧吧。

对啦，还有松湖花海、桃源公园、梦幻百花洲等生态景观。

这份别人眼中的节假日风光，就怕你天天看到腻。

松山湖实景图

松湖云锦周边三公里内有华为南方基地、漫步者、易事特、生益科技等高新企业，这些大厂精英们白天在公司搞科研，晚上想在湖畔散步。

但松山湖现有二手房不足两万套，相比近20万的产业人口，供需矛盾突出，一房难求。

松湖云锦从选址到生活配套、再到生态配套，每个维度都为精英打造。

下面这一部分需要单独另开一个篇章，成为专项的一个产品介绍部分

4.辉映时代的大美园林

这样的风水宝地，唯有大师级人物才能匹配得上。

中海此次盛情邀请奥雅设计创始人、美国景观设计师协会会员、曾获中国建筑规划（园林景观）设计行业百强影响力人物——李宝章，一起缔造穿越时光的经典。

“自然与生活交融共鸣、辉映时代的大美园林”是李宝章的设计理念，他曾担纲深圳南头古城、深圳宝安中心滨海地带等公共项目的园林设计。

三位大师联手打造松湖云锦

松湖云锦7万多㎡的占地，拿出6万平打造一座城央传世私家园林。

6万平相当于8个足球场那么大，可容下27个可园，中海诚意满满。

①荔枝林的生态基底

大朗盛产荔枝，荔枝林是这片土地上的原始生态植被，李宝章大师保留荔枝林作为城市会客厅的园林空间基底，与会客厅掩映交辉。

留下了大朗人熟悉的情感记忆，打造自然共生的社区情怀。

中海·松湖云锦城市会客厅City Lounge实景图

每年的夏日，火红的荔枝一簇簇涌在枝头，树下时常传来孩子们的嬉笑声，或邻居们的问候声。

自然与人文的传承，在这里得以实现。

②中国的文脉，当代的景观

能够辉映时代的，一定融合了人类多民族的审美和智慧。

李宝章以“中国的文脉，当代的景观”为主旨，汲取美国纽约中央公园的设计灵感，同时传承岭南四大名园的精髓，在富有岭南植被的园林中，想象出“一山一林两园两轴”的蓝图。

【一山】——浅山低吟

浅，即低矮。

阳光大草坪，加入浅山坡地的设计手法，原本平坦无常的草坪，变得高低起伏，有了自然的秩序和肌理。

孩子在这里撒欢、奔跑，落脚之时各有深浅，更好锻炼孩子的平衡力和适应性。

松湖云锦园林示意图