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从包工头到百亿富豪,欲拿200亿救恒大,朱孟依凭啥?

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文 | 华商韬略 严青

10月20日晚,中国恒大集团发布公告,宣布转让恒大物业股权授予合生创展的事项终止。

恒大方面表示有理由相信合生创展未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件,公司于2021年10月13日行使权利终止该协议;而合生创展表示,因恒大单方面提出修改及终止协议,导致收购恒大物业交易未能完成。

目前,合生创展对收购恒大物业的交易并没有放弃,除非有不可抗力因素介入,否则这笔交易难言乐观。

这不禁让人想起,“恒大救命神”出现时,众人的惊讶。

恒大出售资产之路磕磕绊绊,众多大佬避之不及,却有人意图出手200亿相救。

这个人就是合生创展老板朱孟依。

朱孟依不为大众所知并不稀奇,这位行事低调的超级富豪几乎从不接受媒体访问。但他带领的合生创展却是中国第一家百亿级地产企业,单在广州一个城市的开发规模就曾与万科在全国五大城市的发展总规模相当,因而万科老总王石都感叹其才是中国地产界的隐形航母。


作为地产界风云人物,朱孟依投资眼光向来独到。八十年代商品经济发展,街头摆摊商贩众多,朱敏锐意识到如果顺势形成规范的商业街,不仅利于商家经营,也便于政府管理,因而他向政府提议建设商业街,由政府出地,他出资完成建设,通过向商户出租门店摊位的方式收获了自己的第一桶金。

到了九十年代,房地产开始发展,朱孟依瞄准市场势头与政策,先在香港获得永久居住证,再以港商身份回到内地,成功享受到当时的政策红利。

刚进入广州,朱孟依便极富判断力地预料到天河区将是未来广州的商业中心,在当时还是偏僻地段的天河、番禹买下大片土地,引进香港房地产先进的设计和开发理念,先后推出华景新城、暨南花园、愉景雅苑、骏景花园等标杆项目,拥有先进物业的品质楼盘在当时市场上极具竞争力,合生创展的楼盘不仅比周边项目价格高,朱孟依以极低的成本获得了高额回报。


虽然合生创展如今渐渐掉队,但朱孟依的商业布局远不止房地产业。2013年他就将合生创展交给女儿朱桔榕,自己则专注打造多元布局的商业帝国。

早在1998年,朱孟依就参股广惠高速公路建设,成为第一家参与国家重点基建的民企。2000年互联网尚未繁荣之际,他便成立盈通网络,获得广东铺设光纤网络干线的许可权。

此外,在能源、电气、保险等领域,朱孟依均有不同程度的涉猎,不仅是上海电气集团的股东,还在2012年投资创立珠江人寿,只花短短三年便实现盈利,如今珠江人寿净利润已暴增十几倍,远高于同行业平均水平。


与其他房地产企业“高杠杆、高周转”的激进模式不同,朱孟依的经营策略效仿港资房企“高溢价、多囤地、慢周转”的模式,因而在诸多同行深陷危机的当下,合生创展手握45720亩地皮,账面上还有428亿港币现金,收购恒大自然不在话下。

稳坐隐形富豪宝座这些年,朱孟依平日最爱读《菜根谭》磨练心性,有着低调、稳中有变、眼光独到长远等投资领域的稀缺品质,这位低调商人的投资传奇想必还会继续书写下去。

——END——

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