十一前后,全国20多个省份的几百家陶瓷厂集体发出涨价函,几乎在同一时间节点涨价,将国内陶瓷市场的平均价格直接拉高。有业内人士表示,像这样的全国大规模、密集性涨价潮史无前例,堪称“史上最猛”。
钢筋涨81%,模板涨52%,砂石料涨42%!地价涨,原材料涨,工资在涨,建筑成本成倍增加! 众多迹象表明,国内建材行业的新一波涨价浪潮已经到来,房屋的建筑成本的成倍上升,势必会对广大购房者造成影响。
成本决定售价
面粉决定面包的价格,房价自然也不例外,土地价格,材料及建筑成本,包括人工成本,没有哪一个不在上涨,土地拍卖大家都知道,如果去统计前十年的土地拍卖价格,上涨的幅度和曲线,可不比房价差,而现在土地价格还在不断上升,这必然会使房价上涨。白菜价格都在上涨的时代,房价的下调走势仿佛渐行渐远了。
利润空间不断压缩,房价已然见底?
建筑原材料不断涨价,各大楼盘价格却鲜有上涨,不少楼盘还持续推出特价房,这是为何?从房价的构成来看,基本包括土地成本、建安成本、税费成本、销售管理成本以及合理利润。土地成本在房价构成中占比最高,达到了30-40%。而建安成本占比30%左右,低于土地成本,包括建筑设计、施工建材、绿化、管道、道路等等,这也是开发商成本弹性最大的部分之一。
开发商和建筑商签订工程合同的时候,也会考虑到建材价格变动因素。一般钢筋、混凝土、砌块等主材,合同约定是可以适当调价的。结算的时候,并非采用某个固定时间的价格进行计算,而是一个工程周期内的平均价格,以项目所在地公布的信息价为准。但如果建材持续上涨,那么新开工项目的建材采购价格也不得不水涨船高。
年底正是买房的传统旺季,楼市正逐步回暖,购房者积极入市,开发商必然不会错过这一波机会。如果楼盘价格贸然上涨,购房者很有可能出门就另寻他家。
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