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哈尔滨打响救市“第一枪”,买房最高补贴10万,公积金还有新福利

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今年在楼市的密集调控下,房地产市场一直处于低迷状态,大城市具备经济,文化,教育,和医疗等高水平优势,销售力还相对较好,但是对于一部分发展力较差的三四线及下级城市,楼市降温越来越严峻,为此,哈尔滨率先打响了救市第一枪,住建部等8部门发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出了16条要求,其中,涉及刚需购房问题上,2个福利待遇让不少人开始蠢蠢欲动,想要入市买房了:


第一,放宽二手房公积金贷款的年限,由现有的20年提高到30年,同时,贷款年限与房龄之和不超过50年。

相比商业贷款来说,公积金贷款的利息更低,而房贷还款时间越长,每个月的月供压力就能减少更多,新政实施后,办理二手房公积金贷款,能够在原先的基础上再延长10年的还贷时间,对于部分低收入、家庭负担重的人群,将是一场及时雨。

第二,施行购房补贴政策,以货币形式一次性发放,发放的标准是全日制博士生10万、全日制硕士生5万、全日制本科生3万、大中专生(含技工院校)2万。


其实这一个要求就是留住人才,吸引人才的措施,城市经济想要发展的好,人才是关键,所谓良禽择木而栖,城市对人才的福利待遇好,本地的高学历人才会愿意继续留在城市,也能够产生虹吸效应,让外地人才流入。城市常住人口增加,净流入人口增加,消费力就会跟着上涨,经济回温了,大家手里有钱,普通人要投资,现在大量投资理财产品暴雷,以稳定性来看,还是买房更保险,楼市借着这波东风,可能会有新的一波购房潮出现。

对于这一措施,我觉得其他同级别的城市陆续实施的可能性很高:

首先,同类城市本身就是竞争者,有城市率先发布楼市救市措施,会吸引很多人才涌入,意味着其他城市可能面临人口流失,为了阻止人才离开城市,并刺激更多有能力的人才进入城市,肯定会拿出更优渥的待遇。


其次,大城市房价上涨空间收窄。虽然大城市具备资源优势,房价仍然能够随着购买力上涨,但是今年北上广深都发布了楼市调控要求,给政策打补丁,限购,限贷力度下,买房门槛提高,房价大涨受限下,继续在这里买房,以后房价也涨不了太高,在高消费,持房成本压力下,房子的投资收益大大降低。聪明人可能就会开始向下级城市投资,而下级城市现在又拿出了高水平的人才购房补贴福利,双管齐下后,会有更多人选择中小城市发展,人口积极涌入,这些发展潜力差的城市可能会成为新的潜力股。

最后,有条件、有需求的家庭可以早点在颁布新福利政策的城市买房,这样等到楼市升温后,房价再次上浮,你等于是以低价买了房,以后随着人口涌入,经济发展上行,配套增加后,房子的升值力会越来越好,由于这时候买房成本较低,以后等房子升值后再转手,收益空间也能比后买房的人更大一些了。

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