哈尔滨打响救市“第一枪”，买房最高补贴10万，公积金还有新福利

今年在楼市的密集调控下，房地产市场一直处于低迷状态，大城市具备经济，文化，教育，和医疗等高水平优势，销售力还相对较好，但是对于一部分发展力较差的三四线及下级城市，楼市降温越来越严峻，为此，哈尔滨率先打响了救市第一枪，住建部等8部门发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出了16条要求，其中，涉及刚需购房问题上，2个福利待遇让不少人开始蠢蠢欲动，想要入市买房了：

第一，放宽二手房公积金贷款的年限，由现有的20年提高到30年，同时，贷款年限与房龄之和不超过50年。

相比商业贷款来说，公积金贷款的利息更低，而房贷还款时间越长，每个月的月供压力就能减少更多，新政实施后，办理二手房公积金贷款，能够在原先的基础上再延长10年的还贷时间，对于部分低收入、家庭负担重的人群，将是一场及时雨。

第二，施行购房补贴政策，以货币形式一次性发放，发放的标准是全日制博士生10万、全日制硕士生5万、全日制本科生3万、大中专生（含技工院校）2万。

其实这一个要求就是留住人才，吸引人才的措施，城市经济想要发展的好，人才是关键，所谓良禽择木而栖，城市对人才的福利待遇好，本地的高学历人才会愿意继续留在城市，也能够产生虹吸效应，让外地人才流入。城市常住人口增加，净流入人口增加，消费力就会跟着上涨，经济回温了，大家手里有钱，普通人要投资，现在大量投资理财产品暴雷，以稳定性来看，还是买房更保险，楼市借着这波东风，可能会有新的一波购房潮出现。

对于这一措施，我觉得其他同级别的城市陆续实施的可能性很高：

首先，同类城市本身就是竞争者，有城市率先发布楼市救市措施，会吸引很多人才涌入，意味着其他城市可能面临人口流失，为了阻止人才离开城市，并刺激更多有能力的人才进入城市，肯定会拿出更优渥的待遇。

其次，大城市房价上涨空间收窄。虽然大城市具备资源优势，房价仍然能够随着购买力上涨，但是今年北上广深都发布了楼市调控要求，给政策打补丁，限购，限贷力度下，买房门槛提高，房价大涨受限下，继续在这里买房，以后房价也涨不了太高，在高消费，持房成本压力下，房子的投资收益大大降低。聪明人可能就会开始向下级城市投资，而下级城市现在又拿出了高水平的人才购房补贴福利，双管齐下后，会有更多人选择中小城市发展，人口积极涌入，这些发展潜力差的城市可能会成为新的潜力股。

最后，有条件、有需求的家庭可以早点在颁布新福利政策的城市买房，这样等到楼市升温后，房价再次上浮，你等于是以低价买了房，以后随着人口涌入，经济发展上行，配套增加后，房子的升值力会越来越好，由于这时候买房成本较低，以后等房子升值后再转手，收益空间也能比后买房的人更大一些了。