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来了!国际金融城建设即将大提速!第二CBD迎来巨变

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广州国际金融城,发展大提速!

不知道你有没有留意,一度建设进度缓慢的金融城,近期存在感越来越强了。

不久前,广州金融十四五规划出台,提到了2025年广州金融业增加值占GDP的比重达9.5%,金融城迎来前所未有的发展契机;

紧接着,广州十四五交通规划提到,“要完成空军岑村机场功能调整”,这也意味着金融城“限高解除”的曙光就在眼前;

近期,关于金融城的建设进展也相继传来:

北区规划正式出炉,金融城的发展蓝图越绘越清晰;

金融城刷出新高度,320米CFC汇金中心正式封顶,广州高度TOP5地标落地;

历经重重波折,广州国际金融城看来要开始摆脱“限高”的封印,发展开始提速了。


广州金融城由于涉及到岑村机场空域,过去近十年,发展进度被严重拖慢。

由于建筑限高120米,此前不少大楼的建设一度被“叫停”。

位于区域范围内的某知名项目,由于限高问题迟迟没能解决,收楼仍遥遥无期。

第一批业主本应去年12月交楼,如今已延期了10个月;有业主表示,按当前施工进度,大概率也赶不上今年12月份的交楼。

没能按时交楼,不能及时入住,对业主而言损失可不小。


令人欣慰的是,房子虽然没有售楼,但凭借着金融城的发展前景,其房价却涨了不少。

有业主表示,自己当初买某知名项目的价格是7万/平,如今房子还没入住,市场价格已涨到了13万/平。

事实上,在此之前,金融城虽然建设进度缓慢,但房价的涨幅却毫不落后,当下的房价足可以比肩旁边已经发展成熟的珠江新城。

板块内的新房早已突破10万+/平,其中,即将亮相的合景·臻溋名铸吹风价已去到20万+/平;

二手方面,房价最近一年更是水涨船高。骏景花园,二手市场价最高甚至去到了“8”字头。

近期更有消息传出,金融城某商办物备案价最高达到了42万/平,引发市场一片哗然。

可见,即便此前金融城建设颇受诟病,但其未来价值还是备受肯定的。


近期,种种迹象表明,金融城发展正驶入快车道。

金融城起步区最先规划发展,目前已成果初显,大楼以肉眼可见的速度生长,目前已引入多家银行;

刚刚,汇金中心成功封顶,以320米的高度,成为广州高度top5地标;未来这里还将矗立450米高的广州中心,焕然新广州城市天际线。


广州国际金融城效果图

金融城的封面地标封顶,也预示着金融城离“限高”问题真正得到解决不远矣。

刚刚,北区的规划也正式公布:

片区新规划了学校(7座幼儿园、2所小学、1所初中和1所九年一贯制学校)、商业、商务和住宅用地(3宗)。

金融城宅地稀缺,不出意外,未来这里将成为开发商的必争之地,成为天河新的楼市战场。


根据最新规划,这里打造为商业办公、创意办公等功能为主的综合办公配套区。

东区的规划此前已经出来,黄金位置将建南北双塔,控高也从原来的300米提高到330米;该片区已有酷狗、腾讯等大厂进驻。


此前,政府公布的招标文件就透露了接下来金融城的建设进程:

3年内出台整个金融城片区的城市设计方案,并可直接指导实施建设。

可以看到,金融城的建设发展真的已开始加速了。


事实上,从当前的时势来看,金融城也是时候登上广州发展的主舞台了。

有专家指出,“十四五期间,广州必须加快解决广州金融发展短板,尤其是解决广州金融资源优化配置方面的问题。”

可以预料,金融城将是接下来广州发展的主角之一。

《广州市金融发展“十四五”规划》提到,到2025年,广州金融业增加值占GDP的比重达9.5%,金融业总资产突破11万亿元。

珠江新城之后,广州国际金融城可以说是天河区重点培养的干将。

天河派出广州国际金融城来支援,无疑是一个合适之选。

在不久前公布天河区十四五规划中,金融城足足被提及了39次,远超珠江新城。

可见,官方对其实寄予厚望。

按照天河区的“金融区培养目标”,“下一代”的接班人无疑是广州国际金融城。


金融城接下来要大规模提速,限高问题的解决是不可避免的。

目前来看,金融城的限高解除也越来越明朗。

刚刚公布的《广州市交通十四五规划》提到有这么一句话:


“完成空军岑村机场功能调整”,注意用词“完成”,是否意味着,最迟五年内,金融城的限高问题将能够得到彻底解决?

另外,近期,岑村旧改也有新的动静。

9月最后一天,岑村旧改表决正式通过,轰轰烈烈的旧改即将启动,再一次让人看到限高解除的希望。

岑村旧改持续了十年。之所以旧改之路如此曲折,一个重大的原因就是岑村机场的存在。

周边不能建高楼,让不少开发商望而却步,旧改迟迟没有进展。

如今旧改通过,也预示着“机场限高”解除或将迎来重大突破。

再来看看此前天河官方发布的《“十四五”规划和2035愿景目标纲要》,其中提到:

“协调推进岑村机场功能调整,解决广州国际金融城等功能区开发限高问题。”

用词也很直接,“解决”一词可谓很严谨了,意味着并不是此前的隐隐约约,而是贯彻到底。

其实,将这几个事件连在一起的话,可以看到是一脉相承、一以贯之的。

种种迹象表明,广州国际金融城限高问题的解决正在路上。

随着“限高问题”的逐步解决,金融城正式步入提速阶段。

广州大力发展金融的大背景之下,沉寂的广州国际金融城迎来发展之机,值得关注。

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