网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

救命时刻,许家印“谈崩”的真相

0
分享至

五年前,被逼到悬崖边上的中国商业地产一哥王健林,选择了断臂求生。

7月19日的这一天,万达签署协议,将王健林的心头肉的13个文旅城和77个酒店,甩卖给了融创与富力。

明明是被逼着割肉,但王健林却像刮骨疗毒的关二爷,跟记者们说自己跟孙宏斌和李思廉“谈笑风生”。

浑然没有十几分钟前在小会议室怒摔杯子的样子,也仿佛忘记半个小时前,将写有富力的背景板拆除,临时换了喷布。


面对富力在签字之前突发的百亿勒索,军人出身的王健林忍住了,拿到了挽救万达命运的协议和现金。

这份勇气少有人能及,哪怕那位宇宙最牛80后,在河内面对临时增加的霸王条款,都选择了愤然离席,放弃了最后的机会。

五年后,如王健林对李思廉摔杯子,另一位被逼到悬崖的中国房地产一哥的许家印,也跟自己的“白武士”合生创展朱孟依谈崩了。


昨晚,恒大单方面宣布,终止出售恒大物业控股权,随后,合生创展发布公告,直指恒大违约。

这则新闻与解读非常多,政事堂就不复制粘贴了,先来翻译一下双方公告中最重要的点:

恒大的意思是,香港证监会窗口指导,合生不满足全面收购恒大物业的条件;合生的意思是,合生不同意恒大临时修改方案,要求把应该打在恒大物业上的钱,打到恒大集团的账户上。

看似双方是谈崩了,甚至还要对簿公堂,朱孟依要让许家印赔10个亿,市场上也流传开了各种稀奇古怪的解读。

但是,从底层逻辑的角度来看,就很容易发现这笔交易的猫腻。

首先,本月初双方能够停牌,意味着草签合同上,双方对于把钱打到恒大物业账上,是确认过的,恒大一开始,真没想着把钱先挪到集团账户上。

这里是很有问题的。

按照常理来说,陷入危机的恒大应该会要求把钱先打到集团账户,200多亿的资金能够很大程度上解决短期的现金流问题。

可是,根据香港证监会的要求,控股股东上市一年之内不得丧失控制权,恒大物业去年12月2日挂牌上市,想要完成全面收购,怎么也得两个月之后,这笔钱才能确认后,从恒大物业转给恒大。

考虑到恒大最近一个月内就要支付近百亿的利息,否则就要面临交叉违约。

急需救命钱的时候,没道理搞出“孩子死了奶来了”,让合生把钱打到恒大物业,等到清算债务之后再转钱。

所以这笔交易在一开始设计的时候就有问题。

其次,恒大虽然最近在疯狂甩卖资产,但是卖物业资产这个事儿,本身有着巨大的疑点。

对比王健林是卖酒店卖文旅这些高负债项目,保住了低负债净现金流的商业地产,完成了近乎不可能完成的任务,甚至都可以用他为原型,拍一部商业版的鱿鱼游戏。

有着作业可以抄的许家印,他的断臂求生,不是卖负债率高的地产项目,而是卖掉了低负债净现金流的物业,这个恒大体系内最优质的公司。

这个逻辑就是有问题的,听过断臂求生和弃车保帅,没听过说断头保臂和弃帅保车。

而且,恒大物业这种优质资产,基本上可以用70%的抵押率从金融机构拿到现金,同时,恒大也可以通过集中财务管理的方式,从每年上百亿营收的恒大物业借钱。

许家印没道理以七折的价格打骨折甩卖恒大内部最优质、现金流最好的资产,更重要的是,卖物业股票的钱,甚至还够不上恒大从恒大物业套出来的钱。

从时间来看,卖恒大物业远水解不了近渴,从额度来看,卖恒大物业只会令恒大的现金流更加紧张。

所以,政事堂猜测,仅仅是猜测,恒大有可能并不想甩卖恒大物业,而是通过与合生创展的交易,在还拥有恒大控制权的情况下,抢先处置这份恒大最优质的资产。


这样就能解释,恒大明明可以把物业公司高价卖给万科或者碧桂园,不仅换取宝贵的现金,甚至可以搭售部分土地降低负债率。但是却要忍着骨折价,卖给需要大肆借款来搞“蛇吞象”的合生。

所以,本轮谈崩的真相也许是,监管机构经审查后给出窗口指导,要求合生把钱打到恒大集团的账上,以保障债权人和中小股东的权益。

而恒大与合生却希望把交易款打到恒大物业的账上,让恒大物业能够带着爱马仕,跳离恒大地产这艘铁达尼。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
小牛刚出生就会走,婴儿为啥如此废柴?专家:10月怀胎是“早产”

小牛刚出生就会走,婴儿为啥如此废柴?专家:10月怀胎是“早产”

钟铭聊科学
2021-12-03 23:05:36
慈禧的“真实照片”,被美国博物馆珍藏至今,那才是她的真实容貌

慈禧的“真实照片”,被美国博物馆珍藏至今,那才是她的真实容貌

阿乐聊文史
2021-11-30 15:29:36
32岁郭跃身价千万,“假小子”二次发育变女神,曝与教练不合退役

32岁郭跃身价千万,“假小子”二次发育变女神,曝与教练不合退役

笑说生活事
2021-12-06 09:53:34
100亿做奖学金!曹德旺:我建的大学必须是中国最有钱的大学

100亿做奖学金!曹德旺:我建的大学必须是中国最有钱的大学

和讯网
2021-12-05 19:52:19
上午10点!陈戌源下课被辟谣,名记曝光新身份,地位明显不如以前

上午10点!陈戌源下课被辟谣,名记曝光新身份,地位明显不如以前

体坛视点
2021-12-06 11:02:17
又遇遛狗不拴绳“我家狗就是金贵,比你娃金贵”随后双方扭打

又遇遛狗不拴绳“我家狗就是金贵,比你娃金贵”随后双方扭打

猫猫狗狗总会有的
2021-12-05 23:43:40
年轻女孩以睡抵租,男房东激情时猝死,现场还有蜡烛红绳小皮鞭

年轻女孩以睡抵租,男房东激情时猝死,现场还有蜡烛红绳小皮鞭

悬疑小说社
2021-11-30 16:58:37
比胡金秋更强?中国男篮潜力4号位或崛起,大前锋稳了!

比胡金秋更强?中国男篮潜力4号位或崛起,大前锋稳了!

绯雨儿
2021-12-06 09:13:53
阿司匹林被叫停?研究表明:2类人不要每天服用,主要有2点原因

阿司匹林被叫停?研究表明:2类人不要每天服用,主要有2点原因

健康养生plus
2021-12-04 15:25:08
西游记:师徒4人恐怖真面目,如果西游记按原著拍,你敢看吗?

西游记:师徒4人恐怖真面目,如果西游记按原著拍,你敢看吗?

子衿趣史
2021-12-05 22:21:23
国家一级演员,靠亮剑一炮而红,李幼斌平时开什么车?

国家一级演员,靠亮剑一炮而红,李幼斌平时开什么车?

总李谈车
2021-12-05 19:27:18
夫妻试驾奔驰,谁知一个坑爆了两个胎,4s店:要么买车要么赔钱!

夫妻试驾奔驰,谁知一个坑爆了两个胎,4s店:要么买车要么赔钱!

汽车安利会
2021-12-06 00:58:25
中国男生感染奥密克戎后,发视频哭诉“肺如火烧”,公开这些症状!钟南山解释最新进展~

中国男生感染奥密克戎后,发视频哭诉“肺如火烧”,公开这些症状!钟南山解释最新进展~

新加坡椰子
2021-12-05 19:13:20
停课!停业!停售!中国又一城市疫情反弹,核实阳性奖励10000元

停课!停业!停售!中国又一城市疫情反弹,核实阳性奖励10000元

海拔新观察
2021-12-04 21:41:12
男性60岁后,3个方面如果“没毛病”长寿简直易如反掌

男性60岁后,3个方面如果“没毛病”长寿简直易如反掌

治疗家
2021-12-04 16:26:58
朱镕基的书信字迹个性十足,绵里藏针,果敢睿智,沉着文气

朱镕基的书信字迹个性十足,绵里藏针,果敢睿智,沉着文气

羲之学者
2021-12-04 02:07:35
谈崩了!CBA超级外援拒绝归队,合同数字成导火线

谈崩了!CBA超级外援拒绝归队,合同数字成导火线

狼叔评论
2021-12-06 10:19:11
王曼昱为何0:3惨败?陈幸同说了大实话,揭穿世界杯决赛盘外招

王曼昱为何0:3惨败?陈幸同说了大实话,揭穿世界杯决赛盘外招

胖周聊球
2021-12-05 12:32:04
《财经》如此评论,胆儿大!

《财经》如此评论,胆儿大!

一见财经
2021-12-06 07:29:32
绷不住了!华东理工大学“耳机女”事件持续走红,被网友玩出花来

绷不住了!华东理工大学“耳机女”事件持续走红,被网友玩出花来

旋涡小视频
2021-12-05 12:38:38
2021-12-06 14:06:44
顾子明zm
顾子明zm
另一个维度看世界
1073文章数 28789关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

最远通勤路?杭州男子每周飞天津上班 每月路费4000元

头条要闻

最远通勤路?杭州男子每周飞天津上班 每月路费4000元

体育要闻

火箭15连败后喜提6连胜 奥拉朱旺见证

娱乐要闻

《谁是凶手》:赵丽颖被吐槽气场不够

科技要闻

阿里再度大调整 张勇:蒋凡转去负责海外业务

汽车要闻

上汽大众全新凌渡或明年1月发布 自带微笑面具

态度原创

房产
旅游
艺术
亲子
教育

房产要闻

同是“骨折价”,哪个城市的工抵房值得买?

旅游要闻

威尼斯被淹 当地架起栈桥供游客通行

艺术要闻

一代宗师石涛最全书画作品集

亲子要闻

从睡姿看孩子的“性格”,哪个情商高一目了然,家长可以对照看看

教育要闻

"双减"落地4个月 下一步工作重点是什么?教育部最新发声