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桂城19年老牌商场三度易主,却难逃衰落命运!传闻要拆掉建住宅?

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南海城市广场准备推翻重建?还会有住宅配套?看到这个传言,小编内心是拒绝的!


这座2002年开业的桂城元老级商场,曾经是禅桂两地人必逛的商场。

对于许多南海人而言,这更是学生时期的快乐源泉,怎么会突然就出现重建的传言呢?

为此,小编决定实地一探究竟。


南海城市广场现状实景

店铺基本处于空置状态 仅余少数临街店铺在营业

从南桂路地铁B2口出来,便是城市广场。明明应该是正该热闹的午市时间,这里却门可罗雀,偶尔只有几个美团小哥骑着电动车飞驰而过。

目前,城市广场临街仅有几家店铺在开,在别的地方需要“排长龙”的益禾堂,此刻也无人问津,麦当劳里也只有零散几桌顾客。

走进商场内部,里面漆黑一片,店铺都处于空置状态,从招牌可知,一层主要是售卖衣服和电子产品为主。


通往2楼的电梯早已停止运作,被厚厚的灰尘覆盖。四周十分寂静,只有踩在电梯上的吱呀声,有着末日大片既视感,如果能改成密室逃脱或是剧本杀的场地,或能涨一波人气。

电梯尽头坐了一个白衣服的人,让小编心脏骤停了几秒。交谈得知,他是附近商铺的工作人员,每天中午来这里乘凉休息。

“不知道这里荒废多久了,反正两年前我来的时候就这样了,这里确实很少人来,我的店都要做不下去,打工好难!”白衣男子苦笑道。


城市广场的外立面显得非常老旧,瓷砖掉落、天花板渗水、栏杆断裂的现象,昭示着这里已经很久没人修整打理的现实。连接各区域的通道已被围蔽起来,有安排保安看管。



从粘贴的告示来看,不少店铺是今年结业的;有的店铺则是搬去了一路之隔的万科广场以及百花时代广场。


[街坊租户:]“空着还不如拆掉”

“想当初,这里很旺噶,周末一家大小都来这里逛一下。不过大概13、14年那时候,就慢慢没人气了,都跑去对面的万科,哪里靓一点。”

“现在哪里还有人来这里玩,基本上来这边的,都是去这个莲花超市买点日用品的。听说这里租金出过很多问题,没什么人来这里租铺。”

当询问到有没有听说城市广场要推倒重建时,街坊表示:“还没听说过,不过现在这样空着还不如拆掉,别浪费土地资源了!不过别做商场了,感觉周边商业饱和了,起居民楼好过。”


曾于2014年在城市广场经营皮具的朱先生认为,在规划建设上,城市广场从整体上没有一个明确的分区布局,设计布局分散无法汇聚人流,同时在经营定位上,主题定位不明,进驻牌子又多又滥,整体形象打造与推广不力,是导致城市广场逐渐沉寂的原因。

“推翻重建,配建住宅”这个传言还有待进一步确认,但其已沉寂多年却是不争的事实。

[三度易主未见起色]列入失信企业!涉及纠纷300+个

查阅以往的资料,发现城市广场可谓“命运多舛”,曾三度走上“交易台”,但仍未实现涅槃重生。


2005年

城市广场原业主南海桂南房地产开发总公司转制,委托南海区土地交易中心转让城市广场地块的土地使用权与物业。因无人报名,城市广场地块最终流拍,带租约连建筑物的产权划给桂城街道相关部门。

2008年5月

城市广场地块再次整体挂牌转让,由桂城农村信用合作社以4.1亿元获得,不过由于某种原因,后来政府决定将该地块收回。

2009年11月

城市广场地块第3次整体挂牌出让,并按现状带租约出让,但使用年限由当初的“至2041年6月21日止”变更为“自签订土地使用权出让合同之日起40年”。

最终,由当时佛山本土赫赫有名的陶瓷家族企业——广东宏宇集团,以7.19亿元竞得。


按照当时的出让文件所示,目前城市广场所在的地块及附着物(城市广场+卜蜂莲花超市),已出租给佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司,租期至2032年6月3日止。

广东宏宇集团作为出租方与承租方签订《土地租赁协议》并获取租金收益,至租赁期满后,土地上所有不动产将无条件归广东宏宇集团所有。

也就是说,城市广场现在的实际运营者是:佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司。

顺藤摸瓜,小编在企查查发现,这家公司竟然有着620条自身风险,涉及司法案件303个,是失信被执行企业!!!

果然,历经沧桑的建筑背后,都藏着“不简单”的故事!

该公司的法定代表人也被列为失信被执行人,目前已被限制高消费。

点开其中的判决文书,其中有76份是涉及该公司(原告)与租户们(被告)的租赁合同纠纷案,这些年城市广场为何会落得没人租、没人逛的情景,或许能从被告租户自述答辩中寻找答案。



“阴阳合同”“安全隐患”“故意上锁扣押”“无物业公司管理、维护”“不开空调、电梯、灯光”“对租户的需求置之不理”“欺骗长期租赁”“招商运营不对租户负责”……

虽然判决书的结果,都是判处被告的租户们需要按照相关规定缴纳拖欠的租金,但以上的字眼出现在大部分的被告答辩中,仍具有一定的参考作用。

也有佛山商业资深人士表示,产权经营权分散才是导致城市广场落入十年沉寂路的根本问题,城市广场只有首先集中商铺物业的产权经营权,才有可能实现转型突围,不过这个问题很难破解。


一长排商铺均为空置状态

同为难兄难弟 汇潮天地一年内三次流拍

在查阅资料时,小编无意中发现,城市广场和汇潮天地同属一家投资运营公司,这家公司的最终受益人同为孙旭光。


早在一年前,小编还在实习期时就报道过汇潮天地2层商场要被拍卖的新闻,一定是特别的缘分,让我在一年后报道它的“难兄难弟”。


2020年8月,因无人出价,汇潮天地迎来了它的第三次流拍。


据了解,汇潮天地2层商场总建筑面积2,177.15㎡,自2011年5月开业,剩余租赁权的期限是2040年12月31日,换言之,商场的租赁期还有不到20年。

根据当时的拍卖公告中的不动产登记信息也显示,汇潮天地二层商场于2015年12月被佛山市中级人民法院依法查封,现在属于轮候查封状态。(轮候查封在性质上不属于正式查封,主要目的是防止债务人转移财产)


此前实地走访发现,汇潮天地的情况大致和城市广场一样,内部基本空置,目前剩下的商铺大部分是临街店铺,主要是餐饮店和手机营业厅。



汇潮天地目前也是处于无人维护的状态,整体外观都比较陈旧,没有获得妥善的保养,天花板已经出现霉斑,外围装饰也有脱落的现象。


一年内惨遭三次无人问津而流拍的汇潮天地,就这么在寸土寸金的桂城板块中静默,之后是否能再次迎来蝶变的机会?仍是未知数!

周边大型商场扎堆 前浪被拍死在沙滩上

除去上文所提过的,运营公司维护不到位、产权经营权分散等原因是导致城市广场及汇潮天地无人问津的重要原因,其周边大型商场扎堆出现,抢占顾客资源,也是没落的一大原因。


从地图上看,桂澜中路这个十字路口四周都分布有商场,城市广场更是“腹背受敌”,西面是万科广场,东面是南海新天地。

据了解,万科广场是以综合体的形式开发的,总项目名为万科金域国际,包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态,占地约8.9万㎡,为万科在广佛地区首个大型城市综合体,朝着桂城的新地标的目标打造的,于2014年投入使用。


正值工作时间,万科广场的人流量还是比较可观的,每个店基本都有顾客;这里入驻非常多的网红奶茶店,以及优衣库等大型快消品牌,整体档次是城市广场不可比拟的。

值得注意的是,近年来新入市的的部分大型商场,都有着一个相似点,都是以住宅(或公寓)+商业一并开发的综合体,以距离近的优势,在一定程度上保证了商场的人流量;而城市广场建于2004年,只是一个单纯的商业性质的建筑。


同样来看,汇潮天地南面分布着早期商业龙头——南海广场,东面分布着佛山第二座天河城——桂城天河城。相同的区位分布,相同的命运。



压力山大?新秀持续涌入! 年内还有4大新商场要开业

这边厢,老牌商场困局重重;那边厢,商业新秀雄心勃勃!

据了解,今年年内桂城还将上新4大全新shopping mall,全部临近地铁站,最快11月开业。

01

南海富力广场

6月,直通千灯湖地铁站A出口的“南海富力广场”,开启了品牌招商。


项目为总建筑约40万㎡多元化体验式综合体,其中购物中心约7万㎡结构为地上五层、地下两层;项目位于南海千灯湖核心区,负一层与广佛地铁千灯湖站无缝链接。在业态上,项目分别于负一层至五楼规划了星光里、酒吧街、生活+、格调范、娱乐汇、运动自由+五大核心主题。

目前佛山南海富力广场已进入到紧锣密鼓的全面装修及开业筹备阶段!


02

A32·万科里

距离金融高新区地铁站A出口约300米的A32·万科里,预计11月20日正式开业。


A32·万科里效果图

项目整体为商办综合体,占地面积2万㎡;A32·万科里目前签约主力品牌有“最美书店”钟书阁、精品超市京东7fresh、佛山本土网红咖啡品牌GOTLOT,以及八合里牛肉火锅、老友巷烤肉、九木杂物社、小米、苹果、原古手作等市民喜爱的品牌也已签约。


A32·万科里的slogan还挺有个性的

03

千灯湖丽致汇

千灯湖丽致汇,同样位于金融高新区地铁站附近,目前处于招商状态,预计年内开业。


千灯湖丽致项目(包括丽致汇广场、佛山万豪酒店、佛山万怡酒店、佛山奥克伍德华庭酒店公寓四大组成部分)由广东高力集团旗下丽致酒店管理有限公司开发建设,项目总建筑面积达36万㎡,是一座兼酒店、公寓、购物、旅游、康体、商务办公、餐饮宴会、休闲娱乐、文化体验、生活服务等多功能于一体大型商业综合体。

04

顺联公园里SunPark

位于南海区季华东路的顺联公园里,临近规划地铁4号线季华东路站,项目主体工程已于5月竣工,目前部分商铺已进驻装修及提前试业。


来源:顺联公园里

顺联公园里为总体量达30万㎡的城市商业综合体,涵括写字楼、住宅、旗舰商业街等多种业态,规划了包括综合商业中心、公园、城市农场、亲子乐园、宠物空间等项目。

9条不同风格的主题街区、2座生态购物中心有机连接,在场景上结合半封闭的空间设计,将超百种绿植嵌入商业建筑,打造佛山首座复合式”新生活场景购物公园”。


来源:顺联公园里

一栋高楼惨淡落败,就会有一栋栋高楼拔地而起,或许这就是自然淘汰的定律吧……

END

新的商业不断崛起,而那些曾经的老牌商业将何去何从?你记忆中的商场,如今是否安好?来评论区聊聊吧~


作者:小朱 胡梦吟

审校:胡梦吟

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