寻找微妙平衡！美媒：随着房价下跌，中国一些城市正采取措施着手支撑楼市

美国《华尔街日报》10月20日文章，原题：随着房价下跌，中国一些城市着手支撑楼市 随着中国楼市开始因北京大力整顿房地产行业而发生震荡，一些地方正采取措施稳定房价。来自地方政府的干预包括，向年轻购房者提供购房补贴、禁止开发商“恶意降价”等。这凸显在遏制（楼市）价格失控与抑制开发商债务方面，有关部门正尝试找到一种微妙平衡——所有这些都要以不在这个关键市场引发更广泛恐慌为前提。

今年8月以来，十多个中国城市已采取旨在防止房价大跌的措施。与此同时，中国一些最昂贵的大城市却在设置上限以阻止房价飙升。这些不同政策，不仅反映出这个庞大国家各地区情况不同，还凸显决策者正因购房者首次质疑房价会一直上涨的观念而面临的挑战。

中国监管机构一再表达对失控房价的担忧。去年中国开始对开发商债务实施严格限制。本周中国国家统计局的数据显示，今年9月70个大中城市的新房均价环比下跌，这是6年多来头一次。随着市场泡沫被成功遏制，一些城市的关注点正转向确保房价不快速下跌。

中国东北部的省会城市哈尔滨，已开始为购买首套房的大学毕业生等提供2万至10万元人民币的补贴，还放宽开发商的融资渠道。3000公里外的另一省会城市昆明，开发商已被警告不得“恶意降价”，因为这会扰乱市场秩序。

“中国购房者向来买涨不买跌”，昆明房产经纪人荣景（音）说，疫情前他（带客户）看6次房就能成交，今年随着调控收紧，要看15次甚至更多。哈尔滨一名房产经纪人估计今年1/3新房已降价约10%。他说在一些地方，“二手房不降价就卖不出去”。美国得克萨斯农工大学经济学教授甘犁说，疫情前许多中国城市就存在大量空置房，一些中小城市空置率达22%。相比之下，牛津经济研究院本周简报显示，新加坡和德国的空置率低于10%，英国还不到5%。

中国官员近日表示，目前房地产市场出现个别问题，但风险总体可控。这种背景下，决策者已开始为房地产市场的更广泛问题做准备。有经济学家说，由于缺乏更好选项且认为房子只会升值，住房已占到中国家庭财富的近80%。若楼市价格持续下降一段时间，中国家庭可能会减少在其他方面的开销。“中国家庭终将改变房价永不会跌的观念”，法国兴业银行驻香港经济学家姚伟（音）说，中国经济能否避免所谓的硬着陆，将在很大程度上取决于中国家庭改变观念的速度和程度。（作者Stella Yifan Xie，丁玎译）