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多项重磅利好!日照楼市买房窗口期打开

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“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!风雨不动安如山。呜呼!何时眼前突兀见此屋,吾庐独破受冻死亦足!”买房难的问题,自古就困扰着百姓。

房价经历一轮又一轮上涨,住房问题也是一直比较尖锐。时至今日,对于许多人来说,想要买下属于自己的一套房,基本要工作几十年才有可能。

我国近些年的结婚率持续下降,生育率更是遭遇了滑铁卢,毕竟结婚的成本就已经这么高了,年轻人确实没钱生养后代了。

一、楼市调控力度加大

今年,国家更是加大了对楼市的调控力度,出台了三个利好政策。

第一个利好政策,无疑是房地产市场的“三条红线”。

该政策的目的就是降低房企的负债率。按照国家的规定,在2023年的中旬,房企的负债率要实现红转绿,回到安全线内。

楼市经历过前期强势的围堵,上行压力已经整体可控。接下来,针对被误伤的刚需群体,做适当精细化调整,也是势在必行。


要是有需求有选择,没必要盲目追求最低点。任何人都想在房价最低点买房,但几乎没人知道最低点在哪,也很难买到最低点的房子,结果反而错过了买房时机。

受政策出台的影响,为满足三条红线的要求,部分房地产商开始了促销优惠活动,这是百姓能够看到的实惠。

更何况,目前房地产已经进入到了双向调控,不仅限涨,有些城市还限跌,所以楼市平稳的大局基本明朗。

第二个利好政策是房产税的出台。

其实房产税早就已经在部分地区试点了,之前没有推广主要就是一些地方还没有完善。这几年,炒房的人越来越多,拥有多套住房的人越来越多,以租养贷的现象越来越多,这些人群严重破坏我国房地产市场的正常秩序。

房产税的出台,正是对这些行为最大的遏制,我国的房产税征收,是按照房产评估值的原则。也就是说房产的价格越高,房产的数量越多,房产税就上交得越多,而且是每年都征收,这样那些拥有大量房产的人就会选择出售手上的房产。


第三个利好政策是实现全体人民的共同富裕。

在过去,由于经济发展水平还不够,为了促进国家经济的发展,所以选择了部分地区先富的方式,但是随着这几年我国基本矛盾的转移,未来的财富分配将更加公平。

现如今国人的收入水平是呈金字塔形状的,高收入的人少,越往低收入群体走人数越多,而扩大中等收入群体就是要将“金字塔形”慢慢转变为“橄榄球型”。如果说收入水平能得到提高,再加上房价能有所降低,那买房的问题也就迎刃而解了。

二、房价“回落”的空间有多大?

房价的下跌空间是多少,这是各个市场主体都十分关心的问题。

正所谓“春江水暖鸭先知”,潘石屹曾表示,20%基本就是房价下跌的底线了,如果超过了这个数,绝大多数的房地产公司都将不复存在。

此外,孙宏斌也表态多类似的观点。他认为,指望房价大涨是不可能了,但房价下跌幅度也到不了30%,如果真是如此,不仅开发商、地方无法接受,有房一族也无法接受,毕竟居民家庭财富的70%都是房子。

著名经济学家陈志武表示,根据过去的经验来判断,房价下跌20%就是地方可以承受的限度。他还补充道:房价下跌20%只是一个上限,可能还未必跌到这么多,调控就会出现转向。


其实,不难理解,咱们来看一个例子:根据中国房价行情网的统计,目前深圳平均房价水平为每平方米65593元,假设购买一套100平方米的普通住宅,总房款需要650多万。如果短期内房价下跌了30%,这相当于亏损了近200万,不仅首付跌没了,而且这可能是一个普通家庭一二十年的收入。显然这不是我们想看到的结果。

中国经济三季报10月18日出炉,国家统计局新闻发言人付凌晖表示:房地产市场总体上趋于平稳,房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。

下一阶段,随着多主体供应、多渠道保障,购租并举住房制度不断完善,市场主体趋于理性,房地产市场有望保持平稳发展。

因此,从短期来看,房价适度、平稳调整才是利好楼市各个主体的结果。不仅能够促进房地产市场的平稳发展,也为刚需创造了有利的买房环境。

三、日照宜居、宜业、宜游

由中央宣传部、农业农村部、国家乡村振兴局联合开展的2021“新时代乡村阅读季”活动近日收官。10月15日,活动在四川成都举行了颁奖仪式。日照市获市级优秀组织奖,得分在全国排名第三位。

日照因“日出初光先照”而得名,以“蓝天、碧海、金沙滩”而闻名,既古老又年轻,既拥山又面海,既传统又时尚,是联合国人居奖城市、全国文明城市、国家森林城市、中国优秀旅游城市、中国十大最美海滨城市、中国体育旅游十佳目的地、“新兴海岸休闲城市竞争力”全国十强,每年吸引近5000万人旅游观光。


刚刚过去的国庆假期,日照接待游客294.1万人次,接待游客、营业收入分别增长67.1%、46.6%。许多来日照旅游的游客朋友说,感觉海滨城市就应该是这样的。

这几年,日照还致力于发展体育运动,每年几百场赛事此起彼伏,承接了国家皮划艇、赛艇、帆船、网球队备战东京奥运会,山东围棋队、山东女排入驻日照。明年将独立承办山东省第25届运动会,现代、时尚、运动成为日照的重要印记。

日照每年一度举办的半程马拉松比赛,于10月10日活力开跑。来自全国各地的9000名选手参加了比赛。跑一场马,爱一座城,这座海滨城市的壮美与活力,让我们更加觉得,生活在这里就是幸福!


日照作为一个新兴的港口工业城市,近些年的发展速度是有目共睹的。房价是果,而资源优势是因。

近期,楼市也传出了不少救市的声音,从限跌令,到人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,再到珠三角地区利率下降.....

另外,不少房企都有回笼资金的需求,四季度将是开发商促销回本的高峰期。在开发商指标压力下,年底的优惠力度可能会加大!而且可选择的房源也多,对于刚需而言,也未尝不是一个好的置业窗口期。

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