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中山涨1112%!福州涨94%!央行定调!成交攀升!房价将…

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利好来袭!地产行业再迎曙光!
央行重磅发声:稳地产信贷、稳房贷!
楼市暖风频频,市场成交强悍攀升:中山成交暴涨1112%;北京,环比涨64%;深圳涨75%!上海涨70%!福州大涨94%!
回暖速度超出想象,房价将开启新一轮上涨周期?!

part 01 央行:保持房地产信贷平稳有序投放!


开发商的“救心丸”来了!
近日,在《2021年第三季度金融统计数据新闻发布会》上,央行发出重要表态:
部分金融机构对房企“三线四档”融资管理规则存在误解,已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放。


我们都知道,这个冬天,房企过得极其艰难。
主要就是因为从今年开始,国家有关部门要求对房地产进行重点风险防范,设置了“三线四档”,全面掐紧对开发商的输血管道。
还了旧贷款,拿不到新贷款,钱荒之下,新力、华夏幸福、花样年……一批房企频频暴雷。



更为严重的是,明年上半年,房地产企业将迎来偿还债券的高峰期,仅一季度债券到期规模就达到1815亿元。


在这样的大环境下,央行表态,重新矫正市场,提振银行业对房地产的信心,对于开发商来讲,简直是“救命符”。
不出意外,未来,房企贷款应该不会再被卡得那么死了,尤其是一些合规的正常的贷款比如开发贷,都有希望拿到贷款,就连“红档”房企也有希望拿到贷款。
预计接下来房企的现金流压力会得到一定程度的缓解,届时不排除将收回部分折扣优惠。

part 02 央行再定调!房贷供需关系或将回归正常!

不只是开发商的信贷将保持平稳,购房者的房贷方面也传来利好!
今年400多次的重大调控手段对楼市做到了精准打击。从6月开始,包含福州在内,不少城市的房贷利率稳步上涨,贷款周期延长、甚至出现银行停贷现象,部分刚需受到误伤。
近来,央行连续三次发声,房贷放松的消息不断传来——
9月27日,央行第三季度例会罕见表态:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益;
9月29日,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,再次提出要保持房地产金融政策连续稳定,金融部门要配合相关部门和地方政府,维护住房消费者合法权益。


随后,广州、佛山开始有多个城市下调房贷利率!



10月15日,在央行新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜对房贷作了表态:
少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。


国庆节前“两个维护”的表述,加上央行主管金融市场的部门的负责人这次发声,称“房贷供需将回归正常”,意味着接下来银行放款周期会加快。


同时房贷利率也将从顶峰下调,刚需的购房窗口开始逐步打开。


至此,为期多半年的超级调控风暴,开始平息。

part 03 深圳涨75%!上海涨70%!福州涨94%!多地成交攀升!房价降?


大概从8月份开始,全国楼市顿时急转而下,成交量“跳水式”下跌。
如今,央行频繁发声,楼市回暖信号浮现。国庆后首周(10.11-10.17),全国多城成交回升
北京:商品房成交1761套,环涨64%;成交面积20.35万㎡,环涨58%;成交金额90.89亿元,环涨62%;


上海:新房成交1352套环涨约 69.64%,成交面积14.72万㎡,环涨68.74%;


不仅如此,10月第二周,大湾区九城全员上涨!新房总成交11238套,环比大涨117%!其中:
中山:全市住宅成交为800套,环比上升1112%,成交面积8.6万㎡。
广州:全市共成交1555套新房,环涨60.81%
深圳:全市合计网签1223套一手住宅,环涨75.5%,总成交面积127085.67㎡,成交大幅上涨;


十月第二周,福州新房成交同样出现攀升:全市住宅签约1673套,创下6周新高!
其中,五城区成交864套,环比前一周上涨94.16%;成交面积76476.16㎡,比前一周增加了35977.12㎡,环比上涨88.83%。


那么,随着成交数据的攀升,房价会不会涨?对于购房者来说,什么时候可以出手?
九房网福州站认为:成交量上升并不意味着房价会大规模上涨,当下重点是维稳,防止房价大起大落,避免金融系统风险。
至于出手时机,年底10-12月,是非常重要的“观察期”。主要观察二手房的成交量。
如果这四个月,二手房成交量“不降反增”,就是典型的翘尾行情,房价会开始加速上涨,无论新房还是二手房,都可以马上上车;
如果成交量萎靡不振的,那么购房计划可以放在明年中下旬,伺机而动。

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