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绍兴开启“认房也认贷”!农村宅基地也算套数了?

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来源:绍兴楼市365


刚刚,绍兴市住房公积金管理中心发布一则新通知,绍兴的公积金开始“认房又认贷”了!事关每个绍兴人的钱袋子,速速了解!

PART.1 | 壹


4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

当时,绍兴并没有同步施行同样的公积金政策。

不过就在刚刚,绍兴市住房公积金管理中心发布最新通知,绍兴“认房认贷”的时代也开始了!


图源全景视觉

还有客户经理转发新政变化,不过目前官方尚未公布具体内容,大家姑且一看,还是以官方实际信息为准。


假设这份内容属实,那么绍兴公积金将会有这样的变化:

1.计算房屋套数时,农村宅基地的房子虽属集体土地,因有证也算在房屋套数中。

此前,拥有农村宅基地的房子在进行公积金贷款时,并不将农村宅基地的房子计入套数内,如果这条政策是真的,那么以后拥有农村宅基地房产的朋友将会从二套房开始计算。

2. 公积金贷款、商业贷款(无论是否结清)都在认贷范围内。

在“认贷”环节,不仅公积金贷款将计入认贷范围,商业贷款也将进入认贷范围,而且无论是否结清,都将算作二套房。

3.家庭名下有多套房屋,均已结清贷款且房屋已出售,再次申请公积金贷款时算第二套贷款。

此前,绍兴公积金贷款仅仅是“认贷不认房”,但是按照这个说法,以后即便是结清、出售后的房屋,再次申请公积金贷款时也将算作第二套贷款。

4.第二套和第二次公积金贷款首付比例均为40%。

再次声明!以上内容尚未确定,仅供大家参考讨论,请以官方发布政策内容为准啊!

PART.2 | 贰

类似的“认房认贷”公积金新政,此前在北京等城市已经开始施行,绍兴目前算是“跟上大部队”。

不论具体的调整内容是怎样的,同时认房认贷,就是用于调整楼市的一种紧缩政策。

“认房认贷”,实则是抬高了公积金贷款的门槛,一方面削减一部分非刚需购买力,另一方面也是再次去除楼市中的“杠杆”。

由此可以看出,楼市的调控依然没有停止,尽量在保证刚需与自住需求的同时,排挤可能存在的纯投资型购房行为。

不过,也有人认为,绍兴期房项目众多,且购房使用公积金比例不高,这样调整实则无关痛痒。

公积金新政的实施,会对楼市产生更大的影响吗?欢迎讨论。

—END—

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