网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

中国房地产最令人崩溃的事实,90%开发商倒闭仍然太多

0
分享至

中国的房地产开发商到底有多少?这个数据公布出来,绝对能吓所有人一大跳!


今年以来,大家都在讲,中国的房地产行业正在进入寒冬。

但是,大家都有意无意地忽略了一个最重要的事实:这个行业门槛太低了,开发商太多了,谁都可以插一腿。

在市场经济理论中,其中一个重要的规律就是,一个行业供应商太多,就会导致供大于求和过度竞争。但是,另一个重要规律却在中国房地产行业不起任何作用,那就是当供大于求时,价格就会下跌。

这源于两个重要的原因。第一重要原因是过去40年来,房子本身并不仅仅是用来住的,也是用来炒的,这就使得它具备了一定的金融属性,甚至成为价比黄金的硬通货。

第二个重要原因是,房地产的需求其实远远大于大家看到的表面需求,很多人买房子,远远超出了居住需求。所以,实际情况是房地产行业供不应求,尤其是好城市好地段好房子,绝对供不应求,价格疯涨。

这使得房地产行业成为中国过去40年来最疯狂的行业,无数人蜂拥而入。

那么,房地产行业难道不是重资金投入,门槛很高吗?为什么却说门槛很低?


房地产行业的门槛有多低呢?江湖上曾经流传过一个故事。

这个故事是说内陆某个省份,一个商人辛辛苦苦挣了300万,眼红房地产行业挣大钱,于是忽悠两个人入伙,凑够了800万,成立一家房地产开发公司。通过运作,公司成功中标一个热门地块,拿该地块找银行贷款1个亿。公司开始盖房子,这个过程中他们给所有供应商6个月以上账期,投入8000万的时候开始卖房子,资金就周转起来了,最后总投资2.5亿,房子卖了4个亿!赚了多少?你可以自己算。

这个故事充分说明,房地产行业的金融杠杆是怎么加起来的,但是更能说明,房地产行业的门槛有多低。

那么,中国房地产开发商到底有多少?

根据官方公布数据,2018年我国房地产开发商超过97000家!2019年仍然在增长。到了2021年,10万家绝对不止,也就是说平均14000多人,4000个家庭,就有一家房地产公司!

有人或许会说,你说得不对,很多注册的房地产公司都是大开发商的本地子公司,甚至是项目公司。事实上这个逻辑也对,也不对!


早些年的时候,房地产门槛太低了,也太赚钱了。全国各地有多如牛毛大大小小的房地产开发公司,很多都是本地的小开发商,甚至项目型的公司。这两年日子不太好过了,他们就找大开发商合作,摇身一变,成了某家大开发商的本地子公司。

拿最近风雨飘摇的恒大集团为例。很多地方性的小开发商,许老板收编过来,股权的复杂程度,他自己可能都控制不了。恒大集团是许老板的,可又不是许老板的。他拥有的股权,只是恒大集团的股份,全国许多恒大的子公司和项目公司,并不都是恒大的,甚至有些公司恒大只是小股东,但他们名义上都是恒大集团的公司。

所以,恒大集团高达1.97万亿的债务,并不都是恒大集团的!许老板内心可能也很郁闷,你们借了这么多钱,简直是合伙坑我啊。

那么,中国10万房地产开发商,即使倒闭90%仍然有1万家,难道不嫌多吗?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
《江照黎明》今晚首播,阵容雄厚,凭3大看点,欲再掀收视狂潮

《江照黎明》今晚首播,阵容雄厚,凭3大看点,欲再掀收视狂潮

立场影视
2022-01-27 12:43:14
这个国家,理论上已经破产!

这个国家,理论上已经破产!

郑州楼市
2022-01-27 10:00:22
苏州以北某知名舞厅被查封,究竟发生了什么?

苏州以北某知名舞厅被查封,究竟发生了什么?

迪克娱乐团
2022-01-27 09:33:43
日本教授拆解五菱宏光MINI EV:2.69万元成本,设计思路颠覆行业

日本教授拆解五菱宏光MINI EV:2.69万元成本,设计思路颠覆行业

车语者
2022-01-26 07:55:02
银行取款有“新规”,今后取款方式“变”了?储户需注意

银行取款有“新规”,今后取款方式“变”了?储户需注意

科技奇览
2022-01-26 18:37:21
郑强教授∶亚洲最好的大学绝对是日本的东京大学

郑强教授∶亚洲最好的大学绝对是日本的东京大学

石家庄董超
2022-01-27 11:39:03
中国人正要过春节,德国政府却发生新变化,默克尔即将重回政坛?

中国人正要过春节,德国政府却发生新变化,默克尔即将重回政坛?

前沿时刻
2022-01-26 19:01:29
战友牺牲,他遵守诺言去战友家尽孝,9年后,娶战友妹妹为妻

战友牺牲,他遵守诺言去战友家尽孝,9年后,娶战友妹妹为妻

韩舟亢
2022-01-26 19:52:42
蚊子最高能飞到几楼?专家给出“答案”,后悔我家买错楼层了

蚊子最高能飞到几楼?专家给出“答案”,后悔我家买错楼层了

娱乐无限影
2022-01-26 16:58:18
83岁刘诗昆有意再生娃!小36岁娇妻自曝备孕中,想要俩孩子陪女儿

83岁刘诗昆有意再生娃!小36岁娇妻自曝备孕中,想要俩孩子陪女儿

会火
2022-01-27 06:30:02
现在资产要达到多少,才可以达到八十年代的(万元户)标准

现在资产要达到多少,才可以达到八十年代的(万元户)标准

迷糊蛇
2022-01-27 08:36:02
有点想不明白,你是怎么塞进去的,太神奇了!

有点想不明白,你是怎么塞进去的,太神奇了!

笑劈叉了
2022-01-22 10:05:24
节前谁不抄底是孙子?1月27日

节前谁不抄底是孙子?1月27日

不下雨广场舞
2022-01-27 12:43:08
股市晚评:加速赶底,所有人套住了

股市晚评:加速赶底,所有人套住了

绣棕爱娱乐
2022-01-27 00:47:00
中纪委又打虎!退休5年后落马

中纪委又打虎!退休5年后落马

每日经济新闻
2022-01-26 21:13:24
中国或将率先消失?霍金预言2032年地球冰河期,有几分可信?

中国或将率先消失?霍金预言2032年地球冰河期,有几分可信?

铁血观世界
2022-01-26 11:21:14
上海一独居老人20㎡老房子补偿400多万!怕其被骗,居委干部操碎了心

上海一独居老人20㎡老房子补偿400多万!怕其被骗,居委干部操碎了心

上观新闻
2022-01-26 22:16:23
突然宣布:新冠大流行,今年3月结束!!!!!!?

突然宣布:新冠大流行,今年3月结束!!!!!!?

黄汉城财经
2022-01-24 20:08:27
耻辱!国足登上日本媒体头条,遭疯狂嘲讽:为输球找借口吧!

耻辱!国足登上日本媒体头条,遭疯狂嘲讽:为输球找借口吧!

国足风云
2022-01-26 19:35:43
下午17点,广东男篮官宣惊喜,杜锋爱将终于回归,赵继伟麻烦了

下午17点,广东男篮官宣惊喜,杜锋爱将终于回归,赵继伟麻烦了

直奔篮球
2022-01-27 12:26:48
2022-01-27 16:30:44
郜郜娱乐
郜郜娱乐
郜郜娱乐
475文章数 23361关注度
往期回顾 全部

房产要闻

多地生育补贴频频与购房补贴挂钩 专家:刺激生育率、去库存“一箭双雕”

头条要闻

德国向乌克兰提供5000顶军用头盔 乌官员:简直是笑话

头条要闻

德国向乌克兰提供5000顶军用头盔 乌官员:简直是笑话

体育要闻

疯狂吸金超1亿,谷爱凌到底凭什么?

娱乐要闻

白敬亭,不是小鲜肉

财经要闻

科技要闻

有1亿多用户参与!支付宝相互宝明日正式关停

汽车要闻

丰田全新一代红杉官图 更威猛也更有科技感了

态度原创

亲子
数码
本地
教育
公开课

亲子要闻

春节给孩子压岁钱,什么时候给?给多少?大有讲究

数码要闻

网易特别策划:请查收你的年度数码好物清单

本地新闻

90后春节假期最想做的事,竟然是……

教育要闻

这所中国重点中学,请了个韩国教练教足球

公开课

高中生打赏主播55万,母亲:退学去打工还债

进入关怀模式