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楼市终于开闸了!

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楼市终于开闸了!

在9月底提出两个维护后,国庆节开始就有城市开始放松房贷了,但效果还不是很明显。

最近一周陆续开会提到 房地产 稳定 发展对经济 的重要性,信贷才真的开始有些松动了。

昨天我们文章里也提到了,三季度GDP就投资这一块,被房地产拖累不少,所以,房地产必须重新拿出来用了。

就在今天下午,银保监会又发声了。


今天下午国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会,会议上,银保监会负责人刘忠瑞强调了五项工作。

第一,督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。

第二,保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

第三,因城施策,指导派出机构配合地方政府做好房地产调控,促进各地房地产市场平稳健康发展。

第四,严肃惩治违法违规行为,持续排查违规贷款进入楼市。

第五,稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。

会议的内容和前几天央行、监管层的说法几乎一致。

简而言之:信贷要适当放松些了!

之前地方银行对于监管层表示的“三线四档”政策有误解,把房贷卡的太死了。

在银保监会的督促下,四季度不会出现这种情况了,信贷会逐步恢复正常。

这对房企来说是天大的好消息,之前处于生死边缘的房企,可能就会因此扭转命运了,一方面是房贷放下来了,就有回款了;另一方面可能银行在项目的开发贷也会放松,公司融资也会容易些。

毕竟央行说了,有信心不会让恒大的个案风险引发系统性风险,那要想其他房企不再暴雷,就必须放松贷款下来啊,否则怎么救活呢。

另外工作重点特意强调「保障好刚需群体信贷需求」。

可想而知,这一轮信贷收紧,真的误伤刚需了,尤其是首轮上车的刚需。

现在一二线城市已经进入改善市场了,大部分都是改善型刚需为主。

央行说银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款,这种合理的住房消费,必须支持吧。

但其实这个首套房的概念也是有点模糊不清的,比如你在一个城市买了房子没有贷款或者是贷款还清了,再去另一个城市买房,那也算首套房贷款,但事实上并不是你的首套房,当然有多少购房者是属于这种情况就不知道了,应该大部分还是真实的首套房了。

今天银保监会表示「在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

这个肯定是明显利好弱二线和三四线城市的,因为能够降低首付比例的城市只有这些地方。

我预计接下来有些城市会降低首付比例到两成。

比如长春,前两个月一直都在传言降低首付至两成,如今就可以执行了。


最近全国大部分城市已经着手下调利率了。

10月20日,贝壳研究院发布报告称,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

一路上涨的房贷利率终于迎来了拐点。

10月份,有20个城市房贷利率出现下调,除了我之前报道过的广州、佛山、苏州、湖州等城市之外。


在贝壳的监测中,这次还新增了深圳、中山、洛阳、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、北海、唐山、漳州、绵阳等。

央行洒水后,多地银行似乎一夜回春。

郑州、广州、上海的中介都表示,银行放款变快了许多。

青岛楼市情报报道,各大银行今天接到通知,表示从今天开始贷款额度全面放开!



图片来自网络

这意味着之前堆积的存量待放款业务很快就会放款。

而银行又能像以往一样积极去接新的房贷业务了。

放款变快,利率下跌对深圳、广州这样已经出来二手房指导价的城市来说,有利于成交量的回升,房价止跌回暖一些,但不会让楼市再大涨一轮。

而对那些房价还没涨,并且已经持续下跌了三四年的二线城市,比如武汉、郑州,是大利好,想买房的也可以趁机买吧,不要犹豫不决。


最后有一个小亮点,因城施策再次重提。

因城施策大家都不陌生,但是大家发现没,每次在楼市上行期间,因城施策提的较少,楼市惨淡的时候频频出现「因城施策」。

上一次重提因城施策还是2018年末,当时全国房地产的情况和最近一样惨淡。

后来个别城市就开始各种放松了。

而这段时间,长春、哈尔滨等各大城市已经悄悄开始救市了!

今天网传救市再添一城:义乌。

我是没想到浙江竟然会有城市「稳房价」的,毕竟浙江城市上半年才结束大涨。


义乌网传文件

从文件的内容来看,稳楼市的力度不算大。

1、取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。

2、总建筑面积在4万平方米以下的,须一次性申请预售,在此前是5万平以下才需要一次性申请预售。

3、容积率≤1.2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅,可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。

放松主要是前面两点,降低了预售条件,开发商更容易拿到预售证了。

力度虽然没法和哈尔滨相比,只能说是政策上的微调,给予开发商一些便利。

但毕竟是浙江省内打响的稳定楼市第一枪,意义非常重大。

义乌楼市很惨吗?

义乌虽然是个县级市,但是土地市场热度不亚于省会杭州,房价更是比金华还贵。

今年下半年才开始熄火,对比其他那些已经连续跌了四五年的城市来说,义乌的楼市已经很幸运了。

只是楼市行情不好,有些地方是受不了的。

态度也很明显了。

尤其是今天银保监会发声后,各地的「救...市政策」也更加名正言顺了。

相信接下来全国各地的政策也将会陆续有来。

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